無論是征收還是強拆，老百姓最為關(guān)心的就是拿到手的能不能買得起新房。但是補償或者賠償?shù)臄?shù)額往往取決于房屋的價值，很多老百姓擔(dān)心如果房屋已經(jīng)被強拆，是否就無法對房屋進(jìn)行評估鑒定了?合理的賠償訴求還能得到支持嗎?況且，有的地方法院審理賠償案件時還會以房屋滅失、無法鑒定為由，拒絕被征收人的評估申請。

　　圣運拆遷律師告訴您，作為被拆遷人千萬不要因為房屋被拆除就當(dāng)然地認(rèn)為房屋不能評估。其實，最高法已經(jīng)在多個裁判文書中明確表示，對于被拆除滅失的房屋價值的確定，也是可以評估鑒定的。

　　

　　1.被拆除房屋價值可以被評估

　　例如在最高院作出的(2020)最高法行申1511號裁判文書中，針對廣西百色市歐某訴市政府行政強制執(zhí)行及賠償一案，關(guān)于評估鑒定的意見就明確表示：雖然案涉房屋已被拆除，但并不意味著被拆遷人的損失沒有辦法證明，房地產(chǎn)評估機構(gòu)可以根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》所規(guī)定的方法，參照行政主體查明的和相對人提供的原始資料，本著存疑有利于行政相對人的原則，出具評估報告。

　　2.以賠償時作為房屋價值的評估時點

　　在新頒布并實施的《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》第二十七中規(guī)定：違法行政行為造成公民、法人或者其他組織財產(chǎn)損害，不能返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，按照損害發(fā)生時該財產(chǎn)的市場價格計算損失。市場價格無法確定，或者該價格不足以彌補公民、法人或者其他組織損失的，可以采用其他合理方式計算。

　　違法強拆房屋的行政賠償案件中，房屋已經(jīng)拆除損毀，不具備恢復(fù)原狀的可能性，因此應(yīng)以賠償時作為價值時點對房屋進(jìn)行評估，這為確定房屋賠償價格提供了關(guān)鍵的法律依據(jù)。

　　3.以相鄰房屋作為被拆遷房屋價值參考

　　此外，如果行政機關(guān)無法對該房屋價值進(jìn)行評估的情況下，法院可以選取與被拆遷房屋相鄰，房屋結(jié)構(gòu)、所在區(qū)域基本相同的其他被征收人的房屋做參考，并參照其他被征收人所簽訂的征收補償協(xié)議、征收補償方案以及房屋面積的認(rèn)定、房屋之間的差異等因素，綜合確定被征收人房屋的賠償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及方式。

　　圣運拆遷律師提醒您，綜合以上內(nèi)容來看，房屋即使被拆除，只要能提供房屋的相關(guān)資料，明確房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、建設(shè)時間以及其他相關(guān)證據(jù)，也是可以進(jìn)行評估鑒定的。隨著司法制度的不斷完善，對房屋價值進(jìn)行評估鑒定成為人民法院更加認(rèn)同的方式。如您遇到房屋強拆維權(quán)困難，建議您選擇專業(yè)的拆遷律師介入。律師對這種已經(jīng)不具備評估實體的房屋的評估程序和方式更為了解，能夠在房屋認(rèn)定以及評估價值過程中運用專業(yè)優(yōu)勢，為被拆遷人爭取更公平、合理的補償或賠償金額。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-最高法告訴你房屋被強拆了怎么評估確定其價值，，房屋被強拆的訴訟時效是多久?