無論是征收還是強拆，老百姓最為關心的就是拿到手的能不能買得起新房。但是補償或者賠償的數額往往取決于房屋的價值，很多老百姓擔心如果房屋已經被強拆，是否就無法對房屋進行評估鑒定了?合理的賠償訴求還能得到支持嗎?況且，有的地方法院審理賠償案件時還會以房屋滅失、無法鑒定為由，拒絕被征收人的評估申請。

　　圣運拆遷律師告訴您，作為被拆遷人千萬不要因為房屋被拆除就當然地認為房屋不能評估。其實，最高法已經在多個裁判文書中明確表示，對于被拆除滅失的房屋價值的確定，也是可以評估鑒定的。

　　

　　1.被拆除房屋價值可以被評估

　　例如在最高院作出的(2020)最高法行申1511號裁判文書中，針對廣西百色市歐某訴市政府行政強制執行及賠償一案，關于評估鑒定的意見就明確表示：雖然案涉房屋已被拆除，但并不意味著被拆遷人的損失沒有辦法證明，房地產評估機構可以根據《國有土地上房屋征收評估辦法》所規定的方法，參照行政主體查明的和相對人提供的原始資料，本著存疑有利于行政相對人的原則，出具評估報告。

　　2.以賠償時作為房屋價值的評估時點

　　在新頒布并實施的《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規定》第二十七中規定：違法行政行為造成公民、法人或者其他組織財產損害，不能返還財產或者恢復原狀的，按照損害發生時該財產的市場價格計算損失。市場價格無法確定，或者該價格不足以彌補公民、法人或者其他組織損失的，可以采用其他合理方式計算。

　　違法強拆房屋的行政賠償案件中，房屋已經拆除損毀，不具備恢復原狀的可能性，因此應以賠償時作為價值時點對房屋進行評估，這為確定房屋賠償價格提供了關鍵的法律依據。

　　3.以相鄰房屋作為被拆遷房屋價值參考

　　此外，如果行政機關無法對該房屋價值進行評估的情況下，法院可以選取與被拆遷房屋相鄰，房屋結構、所在區域基本相同的其他被征收人的房屋做參考，并參照其他被征收人所簽訂的征收補償協議、征收補償方案以及房屋面積的認定、房屋之間的差異等因素，綜合確定被征收人房屋的賠償依據、標準及方式。

　　圣運拆遷律師提醒您，綜合以上內容來看，房屋即使被拆除，只要能提供房屋的相關資料，明確房屋的產權、面積、建設時間以及其他相關證據，也是可以進行評估鑒定的。隨著司法制度的不斷完善，對房屋價值進行評估鑒定成為人民法院更加認同的方式。如您遇到房屋強拆維權困難，建議您選擇專業的拆遷律師介入。律師對這種已經不具備評估實體的房屋的評估程序和方式更為了解，能夠在房屋認定以及評估價值過程中運用專業優勢，為被拆遷人爭取更公平、合理的補償或賠償金額。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-最高法告訴你房屋被強拆了怎么評估確定其價值，，房屋被強拆的訴訟時效是多久?