一、農(nóng)村違法建筑有人住能被強(qiáng)拆嗎

1、農(nóng)村違法建筑有人住是能被強(qiáng)拆的。其實(shí)就農(nóng)村住人違建房的處理而言，其有多種處理方式，但是很少有要將其強(qiáng)制拆除的情況，只有少部分的農(nóng)村違建房將會(huì)被拆除，比如建了新房但是并未將舊房進(jìn)行拆除的情況，強(qiáng)制占有宅基地而建造的房屋。

除了上述兩種房屋需要進(jìn)行強(qiáng)制拆除外，這三類(lèi)房屋也要進(jìn)行拆除，主要包括產(chǎn)權(quán)證明已被法定程序撤銷(xiāo)的房屋并存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，依法繼承的但是后期未經(jīng)批準(zhǔn)便新建或改建的房屋，用欺騙的方式騙取宅基地進(jìn)行建造的房屋。

2、暫時(shí)不會(huì)被拆除的情況：（1）針對(duì)不農(nóng)村已住人的違建房而言，其還有一種暫時(shí)保留的處理方式，因?yàn)椴糠洲r(nóng)村違建房在早期是違建房，但是卻符合現(xiàn)在要求的對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展有利的部分設(shè)施，可以進(jìn)行保留，暫不予進(jìn)行拆除。

（2）部分違建房屋雖然在現(xiàn)在的政策下不符合一戶一宅的制度，但是卻符合分戶條件的，那么該棟符合條件的違建房將不予進(jìn)行拆除。

（3）對(duì)于部分已住人的農(nóng)村違建房而言，若是將其拆除后，會(huì)影響到村集體的公共利益，或者是會(huì)對(duì)鄰里造成安全隱患，那么也將被暫時(shí)保留處理。

（4）就部分農(nóng)村已住人的違建房的家庭而言，其除了這一處房子之外，就沒(méi)有其他可以居住的房子，那么暫時(shí)不予進(jìn)行拆除，但可能需要繳納一定的稅費(fèi)。

一、房屋被非法強(qiáng)拆了怎么維權(quán)

1、整理證據(jù)材料

當(dāng)遭遇征拆時(shí)，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據(jù)，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物。

證據(jù)主要證明以下4個(gè)方面：

（1）房子存在的事實(shí)；

（2）在強(qiáng)拆前，房子的價(jià)值（內(nèi)部裝修等）；

（3）房子被強(qiáng)拆的事實(shí)；

（4）強(qiáng)拆房子的人。

國(guó)家法律為了照顧被征收人作為弱勢(shì)群體取證難的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也是為了倒逼政府依法行政，規(guī)定政府要對(duì)自己行政行為的合法性負(fù)舉證責(zé)任。

所以最后一點(diǎn)在訴訟中一般不需要被拆遷人自行證明，但為了確保能夠在法律上確認(rèn)責(zé)任主體（如被告主體資格），防止拆遷方逃避、推卸責(zé)任，被拆遷人一定不能忽視這些證據(jù)的收集和固定。

如果強(qiáng)拆真的發(fā)生，被拆遷人就可以將以上這些證據(jù)材料整理出來(lái)，準(zhǔn)備通過(guò)啟動(dòng)法律程序的方式維權(quán)。

2、依法提起行政訴訟

對(duì)于房子已經(jīng)被強(qiáng)拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。此舉一方面是為了從法律上確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，為請(qǐng)求賠償做鋪墊，另一方面也是為了主動(dòng)搭建和拆遷方面對(duì)面的平臺(tái)，創(chuàng)造雙方進(jìn)行協(xié)商談判的契機(jī)。

有時(shí)不用等到行政訴訟程序結(jié)束，拆遷方就會(huì)主動(dòng)聯(lián)系被拆遷人，嘗試說(shuō)服被拆遷人協(xié)商解決爭(zhēng)議。

對(duì)此，冠領(lǐng)律師要提醒被拆遷人注意兩點(diǎn)：

第一，如果法院主動(dòng)調(diào)解雙方矛盾試圖促成雙方協(xié)商談判，被拆遷人可以積極配合法院，但在協(xié)商過(guò)程中要守住自己的底線，被拆遷人要明白，法院很難時(shí)刻關(guān)注到被拆遷人的利益，擔(dān)心自己把握不好的，可以委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師從旁協(xié)助；

第二，法院調(diào)解之外，也可能會(huì)存在雙方私下談判的機(jī)會(huì)，被拆遷人千萬(wàn)不要輕信拆遷方在法庭之外的口頭承諾，任何條件都一定要落實(shí)到白紙黑字上，更不要輕易地主動(dòng)撤訴，在失房失地之后讓自己再陷被動(dòng)。

3、獲取賠償或補(bǔ)償

不管是要補(bǔ)償還是要賠償還是兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補(bǔ)償／賠償拿到手，才算是標(biāo)志著維權(quán)真的成功了。不要只盯著維權(quán)過(guò)程中某一段程序的成敗得失，不管訴訟結(jié)果是贏還是輸，也不管拆遷方有沒(méi)有在維權(quán)過(guò)程中服軟、認(rèn)錯(cuò)，這些都只是過(guò)程，我們最終的維權(quán)目的應(yīng)當(dāng)是依法取得應(yīng)得的賠償或補(bǔ)償。

注意，即便是被拆遷人與拆遷方通過(guò)協(xié)商談判，達(dá)成一致意見(jiàn)，在拆遷方?jīng)]有如約給付補(bǔ)償之前，也不能放松警惕。

如果被拆遷人是通過(guò)訴訟等法律途徑取得了強(qiáng)拆行為違法的生效法律文書(shū)，要在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法申請(qǐng)行政賠償，確保自己能夠取得足以彌補(bǔ)權(quán)益損失且不低于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的賠償。

二、關(guān)于農(nóng)村違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定

一、關(guān)于農(nóng)村違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定是什么

1、關(guān)于農(nóng)村違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定如下：

（1）應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除；

（2）符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，不改正的，限期拆除；

（3）已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令限期改正，不改正的，限期拆除；

（4）責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過(guò)15日。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；

2、當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)上述行政決定申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒(méi)有提起行政訴訟；

3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。

三、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

一、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

1、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆。具體如下：

（1）可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

（2）由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、強(qiáng)拆怎么舉報(bào)最有效

公民的房屋遭受到非法強(qiáng)拆時(shí)，舉報(bào)方法如下：

1、公民是可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，來(lái)維護(hù)自身權(quán)益；

2、如果不涉及到犯罪，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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