拆遷滕空了封條也貼幾天后滕空房間被偷了跟戶主有責(zé)任嗎,房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰由行政機關(guān)為被告提起行政訴訟,由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于確非行政機關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”,行政機關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟,向施工方進行追償。只
房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰
由行政機關(guān)為被告提起行政訴訟,由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于確非行政機關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”,行政機關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟,向施工方進行追償。
只要原告能證明該地是某地方政府在實施征地拆遷,有相應(yīng)的征地公告或者征收決定公告,即使該地方政府不承認“偷拆”是其實施,一般法院也會認定“偷拆”的法律后果,也應(yīng)該由該地方政府承擔(dān)。
誤拆、偷拆和幫拆都是違法的:
誤拆,即征收方誤將尚不該強制拆除的房屋予以拆除的行為,從主觀心態(tài)上講貌似屬于過失,也就是一不留神拆錯了。但廣大被征收人需要明白的是,所謂“誤拆”,實際上就是強拆的變種,這里的“誤”,實乃此地?zé)o銀三百兩。須知,征收方拆除房屋前是要依法進行確認程序的,包括房屋的所有權(quán)人是誰,屋內(nèi)的財產(chǎn)是否搬出等等,這么長的一個準備過程,怎么會輕易出現(xiàn)錯拆、誤拆的情況呢且在實踐中,這種誤拆多發(fā)生在對應(yīng)拆除房屋的相鄰房屋身上,即被機械“帶倒”,這就更加令人產(chǎn)生懷疑,究竟是一不留神帶倒的呢,還是純粹的故意為之,又以不慎帶倒為借口呢
對此,被征收人的應(yīng)對措施很重要:事前要積極守房,家中留人,鄰里守望,在第一時間阻止誤拆的發(fā)生;事后要立即提起法律程序,要求征收方對房屋恢復(fù)原狀。如不能實現(xiàn),則只能爭取從速簽訂補償協(xié)議走人或提起較為被動的國家賠償程序了。
偷拆,即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒有履行強制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場告知、清點屋內(nèi)財物等法定程序,故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實是清楚的,無需過多分析,被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手,尤其是在買早點、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時段里。
幫拆,是比較新的一個名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項目的特點我們在此前已多次論述過,茲不贅述。由于是村委會在此類項目中往往介入較深,村民自治就容易被拿來說事兒。當(dāng)被騰退人遲遲不簽協(xié)議拒絕搬遷時,村里面就可能會使出“發(fā)動群眾斗群眾”的老路子,攛掇其他村民或組織一批“不明身份人員”“幫助”騰退的困難戶拆除房屋。等拆了,人家說這叫村民自治,系民意,與項目方?jīng)]關(guān)系。此時,被征收人只能被迫提起民事侵權(quán)訴訟,而無法通過行政訴訟途徑尋求救濟。應(yīng)該說,這類情形是嚴重非法治狀態(tài)下的畸形怪胎,應(yīng)當(dāng)從速收到法律法規(guī)的規(guī)制。否則你幫我,我?guī)湍愕模傩盏奈餀?quán)權(quán)益就會嚴重被踐踏,公平、合理的補償更會在這一領(lǐng)域成為一句空話。
實踐中不乏行政機關(guān)通過“誤拆”強制拆除他人的房屋的情形。而“偷拆”則更加復(fù)雜,這個時候請一位專業(yè)人士解決是最好的。
該內(nèi)容由 黃勛哲律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答房屋被人民法院查封的,并不影響被拆遷人獲得拆遷經(jīng)濟補償,但被拆遷人獲得的補償款,有可能被人民法院強制執(zhí)行的?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。買房后房屋被查封該怎么辦首先,雙方成立的房屋買賣合同是有效的。我國法律有規(guī)定,在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封,買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的,合同無效;雙方買賣房屋之后被法院查封的,房屋買賣合同依然有效。所以,只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示,且不違背法律的強制性規(guī)定,合同就是有效的。其次,被查封后,無法請求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。如果房屋被依法查封,則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù),因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài)。再次,如果買后房屋被查封,可以根據(jù)以下方法解決:
1、對查封執(zhí)行提出異議。
(1)如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);
(2)如果買房人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
2、等待房屋解封。房屋查封作為一種執(zhí)行措施,是有一定期限的,一般不超過二年,即使續(xù)封,續(xù)封的期限不得超過一年,買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。
3、提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封。如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán),則可與查封法院協(xié)商,由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)保財產(chǎn)后,法院解除查封,雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》,買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。
4、解除買賣合同,要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同,買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
法律分析:房屋被人民法院查封的,并不影響被拆遷人獲得拆遷經(jīng)濟補償,但被拆遷人獲得的補償款,有可能被人民法院強制執(zhí)行的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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來源:臨律-拆遷滕空了封條也貼幾天后滕空房間被偷了跟戶主有責(zé)任嗎,
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