一、基本農(nóng)田違建怎么樣避免強拆

為避免基本農(nóng)田違建被強拆，應(yīng)確保建筑活動的合法性與規(guī)劃合規(guī)性。以下是具體的建議措施：

一、遵守土地利用規(guī)劃

了解土地性質(zhì)：在基本農(nóng)田進行建設(shè)前，務(wù)必了解土地的性質(zhì)、用途以及所屬區(qū)域的土地利用規(guī)劃。基本農(nóng)田是保障國家糧食安全的重要基礎(chǔ)，因此，非農(nóng)業(yè)建設(shè)一般不得占用基本農(nóng)田。

避免非法轉(zhuǎn)讓土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十四條，禁止買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。確保土地來源的合法性是避免違建被強拆的重要前提。

二、依法辦理建設(shè)審批手續(xù)

申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證：在進行建設(shè)前，應(yīng)向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這是確保建設(shè)活動符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要步驟，也是避免被認定為違建的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

遵守建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，還需按照許可證的要求進行建設(shè)。如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條所述，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，將面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、及時糾正違法行為

自查自糾：在建設(shè)過程中，應(yīng)定期自查自糾，確保建設(shè)活動始終符合法律法規(guī)的要求。如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)立即停止建設(shè)并采取措施予以糾正。

配合政府部門的檢查與整改：如政府部門對建設(shè)活動進行檢查并提出整改意見，應(yīng)積極配合并按時完成整改任務(wù)。這有助于降低被強拆的風(fēng)險并維護自身的合法權(quán)益。

四、尋求專業(yè)法律意見

在進行基本農(nóng)田建設(shè)前，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)法律機構(gòu)，以確保充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。這可以在一定程度上避免因不了解法律而導(dǎo)致的違建風(fēng)險。

綜上所述，為避免基本農(nóng)田違建被強拆，應(yīng)嚴格遵守土地利用規(guī)劃、依法辦理建設(shè)審批手續(xù)、及時糾正違法行為并尋求專業(yè)法律意見。這些措施將有助于確保建設(shè)活動的合法性與規(guī)劃合規(guī)性，從而降低被強拆的風(fēng)險。

二、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：

1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；

2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；

3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。

違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》 第九條 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、一般耕地建房必須強拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級政府部門申請，同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準。

農(nóng)村耕地建房怎么申請

1、申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》；

2、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)人民政府；

3、審核。村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)國土所派員到現(xiàn)場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認符合要求的，鄉(xiāng)國土所提交鄉(xiāng)人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報縣國土資源局；

4、批準。縣國土資源局對鄉(xiāng)國土所以鄉(xiāng)（人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市、區(qū)）人民政府批準后，下發(fā)批準文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十六條

未經(jīng)批準或者采取荒廢耕地等手段騙取批準，非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，責(zé)令退還非法占用的土地。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-基本農(nóng)田違建怎么樣避免強拆，