一、強(qiáng)拆的條件是什么？

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房；四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)

;2

、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

;3

、明顯不符合公平補(bǔ)償原則嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的

;4

、明顯違反行政目的嚴(yán)重?fù)p害公共利益

;5

、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序

;6

、超越職權(quán)

;7

、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

強(qiáng)拆的程序是什么

行政強(qiáng)制拆遷首先房屋拆遷行政管理部門(mén)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出書(shū)面行政裁決履行送達(dá)程序送達(dá)給被拆遷人同時(shí)在行政裁決書(shū)不能缺少權(quán)利告知內(nèi)容。然后被拆遷人在行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷完房屋所在地的房屋拆遷行政主管部門(mén)或縣級(jí)人民政府才能責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

什么叫行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆

行政強(qiáng)制執(zhí)行是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院對(duì)不履行行政決定的公民、法人或者其他組織依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為有權(quán)實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的主體是行政機(jī)關(guān)或者人民法院而司法強(qiáng)拆一定要同時(shí)滿足兩個(gè)前提條件：

(1)被征收人在征收拆遷補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；

(2)被征收人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟又不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆有什么不同

行政強(qiáng)制拆遷與司法強(qiáng)制拆遷的區(qū)別如下：

一是性質(zhì)不同。行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是政府動(dòng)用的是政府的行政力量是政府在行使行政職權(quán)拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是法院動(dòng)用的是司法力量拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。

二是效率不同。行政強(qiáng)制拆遷不受訴訟的影響不論是否能夠勝訴均不停止行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。房地局申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷是以被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟訴訟是否終結(jié)以及房地局是否勝訴為前提的。

三是社會(huì)公信度不同。行政強(qiáng)制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請(qǐng)執(zhí)行政府其他部門(mén)很難進(jìn)行有效監(jiān)督。行政裁決進(jìn)入申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的司法程序系行政裁決主動(dòng)接受司法監(jiān)督的程序相對(duì)于行政強(qiáng)制拆遷而言其強(qiáng)制執(zhí)行的社會(huì)公信度亦就更高。

行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆有什么區(qū)別?

行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下由開(kāi)發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。

司法強(qiáng)拆指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟又不履行補(bǔ)償決定的由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

1、性質(zhì)不同;

2、效率不同;

3、社會(huì)公信度不同。

房屋強(qiáng)拆程序是怎樣的

房屋強(qiáng)拆程序是：

1、在政府作出責(zé)成決定后房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人并認(rèn)真做好宣傳解釋工作盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)當(dāng)然如果其拒不到場(chǎng)也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記分類(lèi)造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后應(yīng)運(yùn)至指定處所交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中同時(shí)拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋由裁決機(jī)關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

該內(nèi)容由 曹慧敏律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

法律分析：1.法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟.強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提.必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序6)超越職權(quán)7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

三、強(qiáng)拆必須具備哪些條件

法律分析：強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)具備的條件:

一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟:

二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提;

三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房;

四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán)；

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng):房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

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