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自建房圍墻被強拆了怎么辦？,自建房圍墻被強拆了怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 13:18:39
作者：
圣運律師
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自建房圍墻被強拆了怎么辦？，自建房圍墻被強拆，需考慮土地使用權對財產利益的補償。當事人應維護自身權益，制定維權方案。違章建筑內財產受法律保護，行政機關需合法清理。司法強拆需滿足申請人適格，申請期限內不申請復議或提起訴訟，被申請人未履行法定義

自建房圍墻被強拆了怎么辦？,自建房圍墻被強拆了怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、自建房圍墻被強拆了怎么辦？

自建房圍墻被強拆，需考慮土地使用權對財產利益的補償。當事人應維護自身權益，制定維權方案。違章建筑內財產受法律保護，行政機關需合法清理。司法強拆需滿足申請人適格，申請期限內不申請復議或提起訴訟，被申請人未履行法定義務，以補償決定為前提。合法建筑須有補償決定前提，否則強拆為違法行為。

法律分析

一、自建房圍墻被強拆了怎么辦?

建房時會有建設土地使用證，只要按照規劃許可的范圍之內建筑的圍墻，可以認定為建筑物的附屬構建物，是一個有機的整體，屬于合規建筑。圍墻屬于構筑物，需要取得建設工程規劃許可證才能修建，否則屬于違法構筑物，是要予以依法拆除的。如果當事人的違章建筑擁有合法的土地使用權，那么即便是政府強拆，也應當考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益予以適當補償。當事人應當針對政府強拆的目的，著眼其強拆的程序，并結合自身建筑的審批狀況，綜合運用法律手段，制定并實施切合案情的維權方案，最大限度地維護自身權益。另外，違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在的，系違章建筑人的合法財產，同樣受法律保護。在強拆時行政機關必須依法將室內物品清出并逐一進行登記、移交，而不得隨意令其被埋壓在房屋的瓦礫廢墟之下。

二、司法強拆要滿足哪些條件?

1、申請人要適格。申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無權申請強拆。

2、申請期限要在法律規定范圍內。被征收人“在法定期限內不申請行政復議或是不提起行政訴訟的”、“在補償決定規定的期限內不搬遷的”，當兩者同時滿足時，相關部門才能申請強制執行。如果被征收人已經依法提起行政復議或是行政訴訟的，相關部門則無權直接申請“司法強拆”。

3、被申請人是否履行法定義務。“司法強拆”還應確定征收補償決定規定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。也就是說，被征收人沒有在法定期限內復議或訴訟，也沒有履行補償決，才能實施強制拆遷。

4、司法強拆以補償決定為前提。被拆遷人應當要知道，對于合法建筑，在沒有作出補償決定時，不能進行強制拆除，如果實施強拆，就是違法。

結語

在自建房圍墻被強拆的情況下，當事人可以根據自身建筑的審批狀況，綜合運用法律手段，制定并實施切合案情的維權方案，最大限度地維護自身權益。同時，在司法強拆中，申請人需滿足適格條件，申請期限需在法定范圍內，被申請人需履行法定義務，并以補償決定為前提。合法建筑在沒有補償決定前不得進行強制拆除。在強拆時，行政機關必須依法清出并登記、移交財產，保障被征收人的合法權益。

法律依據

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第二章防洪規劃第十六條防洪規劃確定的河道整治計劃用地和規劃建設的堤防用地范圍內的土地，經土地管理部門和水行政主管部門會同有關地區核定，報經縣級以上人民政府按照國務院規定的權限批準后，可以劃定為規劃保留區；該規劃保留區范圍內的土地涉及其他項目用地的，有關土地管理部門和水行政主管部門核定時，應當征求有關部門的意見。

規劃保留區依照前款規定劃定后，應當公告。

前款規劃保留區內不得建設與防洪無關的工礦工程設施；在特殊情況下，國家工礦建設項目確需占用前款規劃保留區內的土地的，應當按照國家規定的基本建設程序報請批準，并征求有關水行政主管部門的意見。

防洪規劃確定的擴大或者開辟的人工排洪道用地范圍內的土地，經省級以上人民政府土地管理部門和水行政主管部門會同有關部門、有關地區核定，報省級以上人民政府按照國務院規定的權限批準后，可以劃定為規劃保留區，適用前款規定。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第七章附則第七十條本法自2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國城市規劃法》同時廢止。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

二、農村圍墻被強拆怎么辦

一、農村圍墻被強拆怎么辦

1、農村圍墻被強拆處理方式如下：

（1）立刻報警，被拆遷人的房屋財產人身安全受到威脅，應該第一時間正確的撥打報警電話；

（2）證據收集，強拆時的現場證據是被拆遷人以后維權的有力證據；

（3）及時訴訟。

2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、房屋強拆后如何處罰

1、房屋征收拆遷過程中的強拆房屋違法拆遷行為應屬涉嫌構成故意毀壞財物罪；

2、犯故意破壞財物罪，數額較大或者有其他嚴重情節的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；

3、數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處3年以上7年以下有期徒刑。

三、自建房圍墻被強拆了怎么辦?

一、違建拆除補償標準是怎樣的

1、拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

2、在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

3、在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

二、違章搭建強拆是否合法

強拆違章建筑若符合法定程序是合法的，沒有依據合法程序強拆是不合法的，如果按法律規定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。強制拆除違章建筑之前應當提前十五日對當事人進行通知和催告，經催告后當事人不提出行政訴訟或行政復議，也不自行拆除的，行政機關可以對違章建筑進行強制拆除。強拆的法定程序是：

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執行房屋，由裁決機關接收。