對(duì)于征收方下發(fā)的以下文件，我們需要特別重視，因?yàn)橐坏┥圆蛔⒁猓姆孔踊蛘咄恋鼐捅粡?qiáng)拆、強(qiáng)征了，陷入非常被動(dòng)的維權(quán)困境。

　　責(zé)令限期拆除決定書

　　在房屋征遷的過(guò)程中，為了達(dá)到快速征遷的目的，房屋征收部門經(jīng)常會(huì)以房屋系違章建筑、不符合城市規(guī)劃為由，向房屋所有權(quán)人作出限期拆除決定書。

　　

　　在收到《限期拆除通知書》或者《限期拆除決定書》后，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：

　　1、作出該《決定書》的部門是否有查處違章建筑、作出該文件的權(quán)限;

　　2、《決定書》的送達(dá)方式是否符合法律規(guī)定的要求;

　　3、《決定書》的內(nèi)容和格式是否合法;

　　4、《決定書》中有無(wú)明確載明救濟(jì)途徑(如在收到《決定書》后有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟)。

　　如有違法之處，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托律師啟動(dòng)法律程序。除了《限期拆除決定書》外，很多拆遷戶還會(huì)收到《限期拆除通知書》，在此需要提醒廣大拆遷戶，千萬(wàn)不要被“通知書”三個(gè)字所迷惑，以為該文件對(duì)自己的權(quán)益沒(méi)有影響，就置之不理，否則房子一旦被違法強(qiáng)拆后，想維權(quán)就難了;也不要看到通知書上寫“自行拆除”“強(qiáng)拆”就直接按通知書要求拆了自己家的房屋，法律賦予了我們救濟(jì)的權(quán)利，我們應(yīng)當(dāng)積極行使法律賦予我們的權(quán)利來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　責(zé)令交出土地

　　《責(zé)令交出土地決定》是集體土地征收過(guò)程中的一道強(qiáng)制程序。一旦看到《責(zé)令交出土地決定》，就意味著強(qiáng)征馬上要到來(lái)。

　　

　　作出《責(zé)令交出土地決定》的法律依據(jù)是《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條。該條文規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地。

　　在收到《責(zé)令交出土地決定》后，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：

　　1、前提：征收土地方案需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府依法批準(zhǔn)，且已經(jīng)按照法定征收程序?qū)嵤┱鞯匦袨?對(duì)于被征拆人，需要已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償?shù)懿唤怀鐾恋鼗驘o(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償也不交出土地，并且已經(jīng)影響到征收工作的正常進(jìn)行。該決定的作出前提是同時(shí)滿足上述兩個(gè)前提條件。

　　2、作出主體：作出責(zé)令交出土地行政行為的行政機(jī)關(guān)只能是縣、市、省政府的自然資源部門，其他部門均無(wú)權(quán)作出。

　　3、作出方式：責(zé)令交出土地決定應(yīng)以書面形式作出并依法送達(dá)給拆遷戶。

　　4、最終的違法強(qiáng)拆主體：法律、法規(guī)并未賦予“縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門”對(duì)于被征拆人拒不交出土地的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。

　　強(qiáng)制執(zhí)行決定書

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定：“房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”

　　由該條規(guī)定可知，如果拆遷戶與征收部門達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方就會(huì)按照征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定。

　　而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　

　　這就意味著，在收到《房屋征收補(bǔ)償決定書》后，一定要及時(shí)在維權(quán)期限內(nèi)提起相應(yīng)的維權(quán)程序來(lái)。如果拆遷戶既不滿意補(bǔ)償，也不搬遷，并且還不尋求法律救濟(jì)的話，房屋就可能會(huì)被合法拆除了。而房屋被合法拆除后，拆遷戶再想要爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償，那就很困難了。

　　當(dāng)然，如果在拆遷戶沒(méi)有收到任何通知的情況下，行政機(jī)關(guān)就違法強(qiáng)拆了房屋，那么請(qǐng)注意，這種情況多半是違法的。結(jié)合違法強(qiáng)拆的流程，圣運(yùn)拆遷律師給大家總結(jié)了違法強(qiáng)拆過(guò)程中可能出現(xiàn)的文件：《限期拆除通知書》《限期拆除行政處罰決定書》《責(zé)令拆除決定書》《催告書》《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》等，收到諸如此類的文件，一定要及時(shí)咨詢律師，提起法律程序維權(quán)!

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