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證件不全或者無證的房屋在強(qiáng)制拆除之后，真的不給補(bǔ)償嗎?,證件不全或者無證的房屋被強(qiáng)制拆除后，不給補(bǔ)償嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-04 07:02:15
作者：
圣運律師
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證件不全或者無證的房屋在強(qiáng)制拆除之后，真的不給補(bǔ)償嗎?，房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房

證件不全或者無證的房屋在強(qiáng)制拆除之后，真的不給補(bǔ)償嗎?,證件不全或者無證的房屋被強(qiáng)制拆除后，不給補(bǔ)償嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、證件不全或者無證的房屋在強(qiáng)制拆除之后，真的不給補(bǔ)償嗎?

房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么

“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補(bǔ)償糾紛。

一、證件不全的“問題房”不等于違建房

違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。

再者說，在拆遷過程中。制定安置補(bǔ)償方案時，征收方會進(jìn)行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補(bǔ)償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進(jìn)行補(bǔ)償，也不完全都是不給補(bǔ)償?shù)摹?

二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補(bǔ)償

1.違法強(qiáng)制拆除，可以爭取建造材料費補(bǔ)償。

違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認(rèn)定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強(qiáng)制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強(qiáng)制拆除就發(fā)生強(qiáng)制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補(bǔ)償。

2.合法強(qiáng)制拆除不給補(bǔ)償。

對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強(qiáng)制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補(bǔ)辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當(dāng)補(bǔ)償。

三、在拆遷中，“問題房”被強(qiáng)制拆除，有補(bǔ)償，甚至要賠償

1.違法強(qiáng)制拆除，補(bǔ)償加賠償

拆遷中之所以會有強(qiáng)制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除也不給你補(bǔ)償?shù)难赞o。正當(dāng)拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強(qiáng)制拆除。

很明顯這個屬于違法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補(bǔ)償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進(jìn)行主張。律師介入，將首先起訴強(qiáng)制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。

2.合法強(qiáng)制拆除，按照協(xié)議補(bǔ)償

有違法就有合法的強(qiáng)制拆除，對方會履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強(qiáng)制拆除。

合法強(qiáng)制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強(qiáng)制拆除獲得的補(bǔ)償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強(qiáng)制拆除之后就沒有補(bǔ)償。

二、無證房屋房屋非法強(qiáng)拆后賠償嗎

看情況而定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

一、無證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，無證廠房是違法的、臨時的，是不會給予補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)有關(guān)法律法規(guī)，超過批準(zhǔn)期限拆除違法的建筑和臨時建筑的，不給予補(bǔ)償。對一些沒有超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑拆除，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋的承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)該要支付臨時安置的補(bǔ)助費。

二、農(nóng)村沒有相關(guān)手續(xù)可以拆遷么？

沒有相關(guān)手續(xù)建房可能是違章建筑，根據(jù)我國的法律規(guī)定，違章建筑是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｊ小⒖h級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

三、什么是不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償

房屋征收與補(bǔ)償方案中第七條對不予認(rèn)定建筑面積的殘值補(bǔ)償進(jìn)行規(guī)定，上載明“按規(guī)定不予認(rèn)定建筑面積的部分，給予殘值補(bǔ)償，但經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。不予認(rèn)定建筑按以下規(guī)定給予殘值補(bǔ)償：(一)以下情形的不予認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，以居住房屋評估單價乘以殘值補(bǔ)償面積給予殘值補(bǔ)償。……2、租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；3、未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等。……(二)其余不予認(rèn)定建筑面積，按實測面積乘以600元/平方米給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。