一、沈陽賣房個人所得稅

法律主觀：

1、非普通住宅交易 契稅 。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下， 上海 對于非居住類用房的契稅征收為（核定價格- 增值稅 ）×3% 2、普通住宅交易契稅。契稅是房產(chǎn)交易中稅務繳納的基礎部分， 商品房契稅 的多少主要由是否是唯一住宅所決定。 3、財政部、國家稅務總局發(fā)通知稱，經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。 4、 二手房 個人所得稅 是指在 二手房交易 中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。 5、根據(jù)相關政策， 個稅 應由賣方支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前，個人所得稅的計算方式有兩種，即核實征收和核定征收。簡單來說，如果你能核實到所 購房 屋的原價，那么就按前者征收，否則就按后者征收。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

二、賣房個人所得稅多少

買房個人所得稅稅率是20%。因為我國的個人所得稅法規(guī)定財產(chǎn)轉讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十，所以，房屋轉讓作為一種財產(chǎn)所得，適用的稅率就是20%。并且，房屋財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為納稅所得額。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

一、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。

二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）。

三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應納稅額減征百分之三十。

四、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規(guī)定。

五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第五條第五款

財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

三、賣房個人所得稅交多少

法律分析：個人所得稅= (計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。 舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。 那么，賣方需要繳納的個人所得稅為： (100-70)×20%=6萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-沈陽賣房個人所得稅，