一、正在還貸的房子能不能買

一般而言，沒有不可買賣的房產(chǎn)，除非有特定限制或存在產(chǎn)權(quán)糾紛。自然，沒還完貸款的房子也可以買賣。可以自行還清放款，也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司或委托第三方公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋過戶交易。

一、小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎

小產(chǎn)權(quán)房屋不可以買賣，買賣是沒有法律效力的。小產(chǎn)權(quán)房通常是在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。

不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對(duì)方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息；

2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán)：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償；

2、去對(duì)方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴；

3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會(huì)被依法立案，接著原告按受理通知書等待；

4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時(shí)間后，原告無不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

購買房屋時(shí)的注意事項(xiàng)如下：

1、擔(dān)保交易。在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當(dāng)事人進(jìn)行承諾并且約定履行合同，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛，就不能考慮；

2、購買交易的時(shí)候要證實(shí)。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也無法過戶，所以在購買交易的時(shí)候，最好是有中介或者集體的證實(shí)，保護(hù)購房者的利益；

3、質(zhì)量檢測(cè)。小產(chǎn)權(quán)房購買之后是沒有售后的，質(zhì)量上可能存在隱患，在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測(cè)；

4、擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對(duì)接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。

二、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可否獲得拆遷補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

三、已經(jīng)交房但是沒有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)賣嗎

已經(jīng)交房，但是還沒有房產(chǎn)證的情況下不可以轉(zhuǎn)賣。房子在未辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦理登記過戶的，只能進(jìn)行二手房交易。新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，才可以下發(fā)房產(chǎn)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、還在還貸款的房子還可以買嗎

法律主觀：

有風(fēng)險(xiǎn)。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在 房貸未還清 之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上 抵押權(quán) 的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

三、還在還貸款的房子可以買嗎

法律分析：可以?？梢再徺I，購買者繼續(xù)向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續(xù)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。比如轉(zhuǎn)按揭；用買方的首付款繳清剩余貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-正在還貸的房子能不能買，