正在還貸的房子能不能買,一般而言,沒有不可買賣的房產(chǎn),除非有特定限制或存在產(chǎn)權(quán)糾紛。自然,沒還完貸款的房子也可以買賣。可以自行還清放款,也可以與買方簽訂合同,預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外,還可以通過公證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司或委托第三方公司辦
一般而言,沒有不可買賣的房產(chǎn),除非有特定限制或存在產(chǎn)權(quán)糾紛。自然,沒還完貸款的房子也可以買賣。可以自行還清放款,也可以與買方簽訂合同,預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外,還可以通過公證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司或委托第三方公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋過戶交易。
一、小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋不可以買賣,買賣是沒有法律效力的。小產(chǎn)權(quán)房通常是在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房,買到小產(chǎn)權(quán)房后,房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能,而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。
不過,小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成,所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
當(dāng)然,買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人,買方可以采取以下措施:
1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效,買方可以要求對(duì)方返還房款,并要求支付相應(yīng)的利息;
2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì),導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的,買方可以主張損失賠償。
而有些賣方以為買賣合同無效后,得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),所以會(huì)拒絕支付賠償。那么,買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán):
1、先準(zhǔn)備一份起訴狀,寫明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償;
2、去對(duì)方所在地法院,按照法院管轄規(guī)定,一般遵守“原告就被告”規(guī)定,所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴;
3、法院依法受理立案,審查后符合受理?xiàng)l件的,就會(huì)被依法立案,接著原告按受理通知書等待;
4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟,按規(guī)定,法院通知開庭時(shí)間后,原告無不正當(dāng)理由拒絕出庭的,可能會(huì)被撤訴處理。
購買房屋時(shí)的注意事項(xiàng)如下:
1、擔(dān)保交易。在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候,首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛,要有當(dāng)事人進(jìn)行承諾并且約定履行合同,保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛,就不能考慮;
2、購買交易的時(shí)候要證實(shí)。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,也無法過戶,所以在購買交易的時(shí)候,最好是有中介或者集體的證實(shí),保護(hù)購房者的利益;
3、質(zhì)量檢測(cè)。小產(chǎn)權(quán)房購買之后是沒有售后的,質(zhì)量上可能存在隱患,在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候,一定要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測(cè);
4、擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有房產(chǎn)證,但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對(duì)接,擬定好交易合同并雙方簽字,還可以通過拍照留存。
二、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可否獲得拆遷補(bǔ)償
沒有房產(chǎn)證的房子,具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析:1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子,因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,證明這個(gè)房子是你的,在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí),拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款,但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償,拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí),建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞,也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方,那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),或者主張解除合同,這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任,向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑,又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話,還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償,可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?
三、已經(jīng)交房但是沒有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)賣嗎
已經(jīng)交房,但是還沒有房產(chǎn)證的情況下不可以轉(zhuǎn)賣。房子在未辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的,即使簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦理登記過戶的,只能進(jìn)行二手房交易。新房剛買時(shí),房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案,才可以下發(fā)房產(chǎn)證。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
有風(fēng)險(xiǎn)。按照我國政策,以貸款形式購買的住房在 房貸未還清 之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清,房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上 抵押權(quán) 的,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。
法律分析:可以??梢再徺I,購買者繼續(xù)向銀行還貸,需要去銀行辦理還貸的手續(xù)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。比如轉(zhuǎn)按揭;用買方的首付款繳清剩余貸款。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
●正在還貸的房子能不能買了
●正在還貸的房子能不能買賣過戶
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內(nèi)容審核:楊建峰律師
來源:臨律-正在還貸的房子能不能買,
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