拆遷辦的這些招數，讓人看了后背發涼……我們要與之對抗，就要先看透他們的把戲，知己知彼，方能應對自如。圣運拆遷律師為您盤點一下拆遷辦的“秘籍戰術”，不要再中計!

　　

　　第一計：以假亂真——政策說事

　　“這是政府制定的政策，肯定是沒有辦法可以改變的” 這常常是拆遷辦拿出來對付我們的第一句話。有的工作人員更加“能言善辯”，做出誠懇的樣子哄騙我們：“我現在就是一個一般的辦事人員，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范圍內，我去給您爭取一下，如果不在政策的范圍之內，您可也不要難為我。那如果我們按照一個比較高的補償標準給了您，那簽字的人怎么辦呢?即便我們給您確實以高的標準簽署了合同，我們去上級部門審批的時候，也沒有辦法通過審計啊!”

　　別看他說地那么掏心掏肺，千萬不要信!事實上，政策與法相比，肯定是法比政策大。咱仔細想一下，難道因為一個政策，我們的企業和房屋就必須拆嗎?還不能得到合法的拆遷補償了么?況且如果所謂的政策是不能改變的，那拆遷辦還來找您談什么呢?

　　第二計：笑里藏刀——打探心理價位

　　圣運拆遷律師經常告誡大家不要輕易跟拆遷辦報價，為什么呢?拆遷辦的人來跟您溝通，耐心詢問您的報價的時候，一定要警覺。他們都是來探聽您的心理底線的。

　　如果您真的報價了，他們會針對您的標準制定詳細的談判方案。不要忘了，拆遷辦可都是很有經驗的!

　　第三計：借刀殺人——打親情牌

　　拆遷時候，您的親戚朋友可能就過來了，跟您說：“我跟拆遷辦的人很熟啊，他托我來問問您，您看這拆遷補償標準怎么樣啊?如果您有啥要求，就告訴我，我去給您爭取。”

　　奉勸您最好對這些“親朋好友”敬而遠之。如果他真的是您的親朋好友，一定希望您拿到一個合理的拆遷補償，一般會對您的事情采取回避態度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽您的報價。

　　如果這個時候您放松了警惕，您的心理預期可能也就被拆遷辦知道了。

　　

　　第四計：圍魏救趙——株連拆遷

　　如果拆遷辦對我們拆遷戶久攻不下，他們經常就會轉而向我們的親友伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業的，有很多的親戚朋友在政府部門、事業單位上班。如果您對補償不滿意，這些親戚的領導就會讓他們給您做工作。

　　如果工作做得不到位，那對不起，您的親戚朋友可能就會調離比較重要的崗位，或者對他們進行嚴格考勤，甚至暫時停職回家。這會給拆遷戶很大的心理壓力，很多人就迫不得已簽字了。

　　第五計:趁火打劫——斷水斷電

　　拆遷辦一般會在拆遷的早期或者晚期用這一計策。早期時候會通過這種方式先嚇唬一下您，試探一下您的反應。在跟您談了幾次之后依然沒有談妥，經常也會采取斷水斷電的方式。

　　這一計策也拆遷戶使用地越來越“高明”。以前都是很直接地斷水斷電，現在已經非常隱蔽了。比如說在施工過程中，假裝一不小心，挖路把電纜弄壞了，反正就是這一片斷水斷電了嘛……

　　第六計:金蟬脫殼——偷拆誤拆

　　如果到了拆遷后期，偷拆或誤拆經常會上演。比如，挖鄰居房子時候，順便不小心把您家房子也給挖了。拆遷辦說了，“這真不知道是誰拆的，跟我們沒關系”。房子一拆，很多拆遷戶覺得反正最大的籌碼已經不在了，就草草簽了字。

　　偷拆誤拆沒辦法么?顯然不是!我們在臨沂市就有個這樣的案子，法官判決縣政府要承擔責任。所以這個時候不能灰心，要堅守自己的陣地。

　　第七計：聲東擊西——違法查處

　　這一計策一般針對企業。因為企業設立程序比較繁瑣，很多早時候設立的經營比較好的企業，存在很多手續不完整的情況。

　　不涉及征地拆遷的時候，一切安好，一旦涉及拆遷，這些問題都來了，頻頻被有關部門光顧，可謂“門庭若市”：工商部門來了，環保部門來了，安檢部門來了，消防部門也來了，然后給您留下一張張罰單。尤其是說有些企業納稅不規范，會更大的麻煩。

　　一項項“醉翁之意不在酒”的罰單，會把人壓得喘不過氣來。但您要記得，一旦這些查處都是為了拆遷少給補償，我們完全可以反擊。

　　

　　第八計：反客為主——拆除違章建筑

　　拆遷辦想少給拆遷補償本來是不占理的事，但常常通過“認定違章建筑”反客為主，讓拆遷戶有苦說不出。想必大家也早有耳聞，也見識過它的威力。

　　很多老百姓在自己的宅基地上建房，沒有辦理審批手續，當時也沒有人管，拆遷來了就被扣上違章建筑的帽子。很多企業因為土地審批的年代比較早，后續為了經營，建了很多自建房屋，沒有辦理相關的審批手續。

　　拆遷辦找到我們的軟肋，然后假惺惺地送上好意：“你看你的房子都沒有證，如果按照違章建筑處理，那就是什么補償也沒有，不如就按照這個補償簽字，還能拿到一些錢。”

　　有的拆遷戶自感理虧，覺得拆遷辦說的很有道理，就無奈簽字。這也是讓我們律師很痛心的一種情況。

　　實在太陰險了!圣運拆遷律師在與拆遷辦交鋒的辦案實踐中總結出拆遷辦最常用的計策，在此向各位發出高度預警。

　　兵來將擋，水來土掩，圣運拆遷律師也對他們的每一種招數都準備了相應的應對策略，見招拆招。但各位也必須自己提高警覺，盡量避免不恰當的言行為后續維權帶來麻煩。為避免更多人中計，別忘了傳遞給身邊的人。

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內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷辦違法強拆、逼拆忽悠秘籍，讓人背后發涼，，拆遷辦強拆房屋