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物業(yè)強拆違反了哪條法律?物業(yè)違法強行強拆的賠償項目:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-02 09:46:40
  • 作者:

    圣運律師
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物業(yè)違法強行強拆怎么處理,  一、物業(yè)違法強行強拆怎么處理  物業(yè)違法強行強拆處理方法是:  可以要求召開業(yè)主委員會議,確認物業(yè)公司違約、侵權。  我國物業(yè)強拆的處理方式有兩種:第一種是向有關的行政部分的房地管理局進行投訴;第二種是向人民法

物業(yè)強拆違反了哪條法律?物業(yè)違法強行強拆的賠償項目:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、物業(yè)違法強行強拆怎么處理

  物業(yè)違法強行強拆處理方法是:

  可以要求召開業(yè)主委員會議,確認物業(yè)公司違約、侵權。

  我國物業(yè)強拆的處理方式有兩種:第一種是向有關的行政部分的房地管理局進行投訴;第二種是向人民法院提起民事訴訟,要求物業(yè)賠償損失。

  如果物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的,可以向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴,由主管部門責令限期改正,給予警告,并按照規(guī)定處以罰款。

  二、物業(yè)違法強行強拆的賠償項目

  1.房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查,這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。

  2.被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定,在行政賠償、補償案件中,原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊,就應當承擔舉證不能的不利后果。

  3.搬遷、臨時安置補償等損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失,被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。

  三、物業(yè)違法強行強拆可以不交物業(yè)費嗎

  北京圣運律師提醒,物業(yè)違法強行強拆不可以不交物業(yè)費。可以不交物業(yè)費的情形有:

  1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外,自行提供服務,未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的,業(yè)主或使用人可以不支付費用。

  2.實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目,業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

  3.物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務,業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準,對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下,業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

  4.物業(yè)存在霸王條款的,業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主協(xié)商訂立合同,還是自己單獨訂立合同。

  5.物業(yè)沒有履行合同的,比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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