#國家拆違章建筑新規(guī)定#

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

#我想知道建設(shè)新農(nóng)村的有關(guān)拆遷的新規(guī)定#

首先是自愿，中央已經(jīng)公布了“拆遷法”這就是老百姓手里的“尚方寶劍”，政府不能強(qiáng)拆強(qiáng)遷，行政在這里失效，要交給法院判決是否強(qiáng)拆，一切開發(fā)商不得插手拆遷，更不能官商鉤結(jié)強(qiáng)拆強(qiáng)遷，采取斷電、斷水、斷氣、斷路等及暴力拆遷，有一處查一處，罰款一處，觸犯法律法規(guī)的，就要負(fù)刑事責(zé)任，由司法機(jī)關(guān)解決。

#農(nóng)村拆遷新政策，沒有房產(chǎn)證的能獲得補(bǔ)償嗎#

好像可以。一：村團(tuán)體統(tǒng)轄規(guī)模以內(nèi)的房子因?yàn)榇蟛糠执逭畬?duì)房子辦理并不嚴(yán)格，因而對(duì)于房子拆遷的新方針指出，鄉(xiāng)村沒有房產(chǎn)證的房子并不歸于違規(guī)修建，二者之間存在必定的差異。國家規(guī)則只要是村團(tuán)體統(tǒng)轄規(guī)模以內(nèi)的房子，在拆遷的過程中，都能夠拿到全額的拆遷補(bǔ)償款，在農(nóng)戶沒有房產(chǎn)證的狀況下，拆遷補(bǔ)償款不得克扣。二：鄉(xiāng)村的老房子，也即是1070年曾經(jīng)締造的房子因?yàn)闀r(shí)代因素，那個(gè)時(shí)代的房子也沒有房產(chǎn)證等許多手續(xù)，國家規(guī)則這種老房子盡管沒有手續(xù)，但也不能被當(dāng)作是違章修建，當(dāng)這種房子被拆遷時(shí)，屋主即便拿不出房產(chǎn)證等有關(guān)證件，農(nóng)戶依然有權(quán)拿到全額的拆遷補(bǔ)償款。自從這項(xiàng)新規(guī)被推出后，這項(xiàng)拆遷補(bǔ)償款的新方針就在農(nóng)人的呼聲中推廣開來，廣闊農(nóng)人都擁護(hù)國家出臺(tái)的這項(xiàng)方針，因?yàn)猷l(xiāng)村無證房子很普遍，過去許多農(nóng)人不光失去了房子，還拿不到拆遷補(bǔ)償款，這讓許多農(nóng)人承受了很大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)在跟著拆遷新方針的推廣，無證房子終于和別的房子相同，在拆遷后能夠拿到全額補(bǔ)償款了。

#新的拆遷法對(duì)城市拆遷時(shí)怎么樣詳細(xì)規(guī)定的那？#

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。 被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)議、行政訴訟期間，不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷，或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。補(bǔ)償決定被復(fù)議機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的，作出房屋補(bǔ)償決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失，并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。 實(shí)施強(qiáng)制搬遷前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定，對(duì)被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。 一定要依靠法律的力量才行

#新拆遷條例如何補(bǔ)償？#

有補(bǔ)償費(fèi),對(duì)有營業(yè)執(zhí)照的給二年的過度費(fèi),他們?nèi)フ劻伺c您房東無關(guān),您是拆遷的專門和房東談補(bǔ)償費(fèi)

#房屋拆遷 的有關(guān)規(guī)定？#

現(xiàn)如今主要是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第３０５號(hào)），還有就是各省根據(jù)該條例具體制定的城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法。　　

#違章建筑拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)#

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。根據(jù)我國法律的規(guī)定，違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，如果這些違章建筑沒有被有關(guān)部門執(zhí)行過強(qiáng)拆，那么在進(jìn)行過拆除之后，有關(guān)部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及物價(jià)水平，進(jìn)行評(píng)估，之后做出相應(yīng)的補(bǔ)償；但如果有關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除，之后是不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹＿€有一種情況是，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。對(duì)于這種情況來說，我國政府為了維護(hù)廣大人民群眾的利益，政府是會(huì)進(jìn)行一定額度的補(bǔ)償?shù)摹＿@些房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后，我們可以根據(jù)有關(guān)部門對(duì)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平作出的評(píng)估，來設(shè)立一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

#新拆遷條例北京出臺(tái)實(shí)施細(xì)則#

在“新拆遷條例”出臺(tái)后不到半年，北京出臺(tái)了具體的實(shí)施細(xì)則。昨天，首都之窗政府公報(bào)中發(fā)布了已開始實(shí)施的《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，其中規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 區(qū)縣政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償 《意見》共17條，明確了房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施主體，以及具體程序。與此前國務(wù)院出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例，并未有明顯的突破。 《意見》明確，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。 相關(guān)人士表示，這意味著進(jìn)行房屋征收的主體都將是政府部門，開發(fā)商不能負(fù)責(zé)拆遷，只能向政府購買已完成拆遷的土地。 舊城居民不滿補(bǔ)償須聽證修改 《意見》要求，舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 相關(guān)人士表示，目前北京城鄉(xiāng)接合部的拆遷不屬于國有土地上的房屋征收，國有土地上的房屋征收大都在舊城區(qū)。該條規(guī)定對(duì)于舊城區(qū)居民的利益給予了充分的保護(hù)。 征收前先確定補(bǔ)償資金和房源 此外，《意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。 相關(guān)人士表示，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被征收人可選擇房屋安置，政府提供房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)。對(duì)于符合條件的家庭，優(yōu)先配租、配售保障房。 ■ 解讀 拆遷戶應(yīng)先拿補(bǔ)償再搬遷 昨天公布的《意見》明確，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。 盡管此前也有先補(bǔ)償后搬遷的要求，但由于資金到賬需要時(shí)日，一些急于開工的工程，會(huì)采取讓居民先搬遷，約定天數(shù)再回來拿錢。北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志說，此前房協(xié)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別企業(yè)利用這個(gè)時(shí)間差欺騙被拆遷人。此次政府在程序上強(qiáng)調(diào)必須補(bǔ)償款到位才搬遷，這充分保障了被拆遷人的利益。 同時(shí)，《意見》中還明確禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。“建設(shè)單位包括很多，可能是開發(fā)商，也可能是基礎(chǔ)建設(shè)的單位。” ■ 建議 “拆遷補(bǔ)償應(yīng)體現(xiàn)土地價(jià)值” 《意見》并沒有提及房屋征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按國務(wù)院條例要求，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。 業(yè)內(nèi)人士表示，拆遷補(bǔ)償應(yīng)更突出土地價(jià)值。“目前北京大部分拆遷都是按照房產(chǎn)的面積來計(jì)算，但房屋價(jià)值中，房子的成本并不高，建筑安裝成本只有每平米三四千元。更多的價(jià)值體現(xiàn)在土地上。所以補(bǔ)償，應(yīng)該更多體現(xiàn)土地價(jià)值。比如所占用的土地應(yīng)該補(bǔ)償多少，土地補(bǔ)償就可以不同區(qū)位，分出不同檔次。但目前北京的大部分住宅并沒有發(fā)放土地證，所以這些還有待于進(jìn)一步的摸索與推進(jìn)。”

#國家對(duì)拆遷單位都有哪些規(guī)定#

規(guī)定要求拆遷單位必須具備：上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。在此基礎(chǔ)上，由房屋拆遷管理部門對(duì)其進(jìn)行資格審查并頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》，同時(shí)對(duì)取得《資格證書》的單位實(shí)行年度考核。　　 對(duì)拆遷單位進(jìn)行資格確認(rèn)，實(shí)行資格管理，是國家加強(qiáng)城市房屋拆遷管理的重要手段。由于城市房屋拆遷涉及公共利益及被拆遷人的切身利益，具有政策性強(qiáng)、容易引發(fā)社會(huì)矛盾的特點(diǎn)，如果拆遷單位利用政府賦予的拆遷強(qiáng)制性權(quán)力，不按政策辦事，很容易引發(fā)社會(huì)問題。通過對(duì)拆遷單位實(shí)施資格審查并實(shí)行年檢，加強(qiáng)對(duì)拆遷單位的約束，促使其掌握政策、熟悉業(yè)務(wù)、遵守職業(yè)道德、規(guī)范拆遷行為、減少拆遷爭(zhēng)議、防止社會(huì)矛盾發(fā)生。（拆遷管理科）

#新的拆遷條例#

沒有固定的農(nóng)村拆遷條例 ，農(nóng)村拆遷條例是按當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格是房產(chǎn)價(jià)格，在編制成 當(dāng)?shù)氐姆桨浮Ｋ赞r(nóng)村拆遷條例只是一種形式而已。

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投稿：蔣晴然

內(nèi)容審核：劉偉濤律師