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房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦,房子過了保質(zhì)期漏水了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-08-01 21:58:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦,房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦1、多次修補(bǔ)都沒有解決問題應(yīng)該還是開發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過了的說法。如果維修后5年之內(nèi)沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_發(fā)商。如果不想太麻煩就直接找個(gè)專業(yè)的

房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦,房子過了保質(zhì)期漏水了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦

房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦

1、多次修補(bǔ)都沒有解決問題應(yīng)該還是開發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過了的說法。如果維修后5年之內(nèi)沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_發(fā)商。如果不想太麻煩就直接找個(gè)專業(yè)的防水處理公司花錢進(jìn)行維修。

2、修補(bǔ)滲漏要根據(jù)現(xiàn)場查看的情況來定,最好找個(gè)有專業(yè)防水資質(zhì)的公司員工來看看。

3、樓頂隔熱層有多種材料,如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了,有些隔熱層是一種板材,本身就有防水功能。

運(yùn)用領(lǐng)域

汽車質(zhì)保期,即汽車的質(zhì)量保障時(shí)間,各個(gè)品牌質(zhì)保期的含金量大不相同,不僅是時(shí)間有長短,而且質(zhì)保的零部件范圍也不同。這些差距都會給消費(fèi)者用車產(chǎn)生影響。

建設(shè)工程質(zhì)保期,國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限:

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;

5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

建設(shè)項(xiàng)目的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù),這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí),可以通過小區(qū)業(yè)主委員會,以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

二、過了質(zhì)保期房子漏水誰承擔(dān)

應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主對房屋的設(shè)施有維修義務(wù);因未盡到維修義務(wù)導(dǎo)致他人損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 房屋漏水的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn):首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容:

1、管理小區(qū)治安:治安比較好的小區(qū),物業(yè)公司都會選擇封閉式管理,對于進(jìn)出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全,以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理,同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí);

2、車輛管理:小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進(jìn)行規(guī)范化的管理,這樣小區(qū)的日常活動才能順利進(jìn)行。房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi),若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條;

3、日常養(yǎng)護(hù):對于一個(gè)物業(yè)來說,配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù),讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài),延長設(shè)備的使用壽命。另外設(shè)備在使用過程中會出現(xiàn)很多問題,物業(yè)須有一支全天侯的維修隊(duì)伍,隨叫隨到,及時(shí)處理各類小修、急修工作,方便業(yè)主和使用人;

4、清潔服務(wù):大家對這一點(diǎn)可能比較了解,對一個(gè)住宅小區(qū)來說,搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境,培養(yǎng)人們親近自然的意識,熱愛自然、熱愛生活;

5、特約服務(wù):特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要,提供各類特別服務(wù),這些通常是有償?shù)摹H缢湍趟蛨?bào),看護(hù)老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等;

6、協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系:物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進(jìn)行溝通,以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門配合,盡快予以解決。

綜上所述,如果由于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題造成滲漏水。比如本案例中具體責(zé)任的劃分,房屋屋面防水工程保修期為 3 年,而是屋面防水工程正常損耗所致,關(guān)心業(yè)委會。由維護(hù)業(yè)主公共利益的業(yè)委會出面處理多數(shù)業(yè)主權(quán)益比較有利。

【法律依據(jù)】:

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十五條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

三、房子過了保質(zhì)期漏水了怎么辦

房屋漏水過了保質(zhì)期且物業(yè)不需要負(fù)責(zé)的,業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé),物業(yè)可以提供有償維修。受損方可以請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定后憑報(bào)告要求侵權(quán)方及時(shí)修補(bǔ)并可提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊螅蝗绮慌浜希軗p方可將爭議提交到法院。

一、公共下水管堵住返水造成樓下?lián)p失要賠嗎

可以要求賠償,受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定出來后,如果是相鄰方的原因,可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ),并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆?

二、遇到樓上漏水應(yīng)該找誰來處理

可以找物業(yè)來協(xié)調(diào),或者請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告,然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。樓上漏水,給當(dāng)事人造成損失的,只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯(cuò)責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的,可以向其主張賠償。如果雙方對賠償數(shù)額,協(xié)商無法達(dá)成一致的,應(yīng)參照民事糾紛處理。

三、租的庫房漏水,是誰的責(zé)任?

出租房屋漏水,一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于合同上自來水滴漏由乙方負(fù)責(zé),因?yàn)槁┧o樓下造成損失的話,應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。可以自行維修,但費(fèi)用可以向出租人申請報(bào)銷。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十六條

不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第一千一百六十五條

行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),其不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十七條

侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

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房屋質(zhì)保期內(nèi)漏水直至保質(zhì)期過去還沒解決

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內(nèi)容審核:趙正群律師

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