一、征收決定被撤銷后是否需要返還拆遷補(bǔ)償款？

法律分析：若征收決定被撤銷，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)予返還。具體返還金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膹?qiáng)制性征收，取消征收決定的，應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收的款項(xiàng)，并按照國家規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”

2.《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：“有關(guān)部門或者依法設(shè)立的征地補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償范圍，執(zhí)行補(bǔ)償評估和補(bǔ)償金的支付等。”

3.《中華人民共和國拆遷條例》第二十六條：“取消強(qiáng)制拆遷決定的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)予以返還。”

綜上所述，征收決定被撤銷后應(yīng)當(dāng)返還拆遷補(bǔ)償款，具體返還金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。

二、在收到征收補(bǔ)償決定后,拆遷補(bǔ)償還能提高嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門作出征收補(bǔ)償決定后，房屋補(bǔ)償款還有可能提高的，當(dāng)事人可以申請復(fù)議或者行政訴訟，請求更高的征地補(bǔ)償款。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、行政強(qiáng)制拆遷與司法強(qiáng)制拆遷的區(qū)別

行政強(qiáng)制拆遷與司法強(qiáng)制拆遷的共同之處在于：強(qiáng)遷的啟動(dòng)時(shí)間是相同的，均在區(qū)、縣房地局作出拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓貌脹Q之后；強(qiáng)遷的申請人是相同的，提出申請的人均系區(qū)、縣房地局；強(qiáng)遷的對象是相同的，均是在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未予搬遷的被拆遷人或者房屋承租人等。但是二者的區(qū)別也是顯而易見的：

1、性質(zhì)不同

行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動(dòng)用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權(quán)，拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動(dòng)用的是司法力量，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。

2、效率不同

行政強(qiáng)制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者房屋承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內(nèi)，不論他們提起訴訟是否已經(jīng)結(jié)束，是否能夠勝訴，均不停止行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強(qiáng)制拆遷具有系政府內(nèi)部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特點(diǎn)。而房地局申請司法強(qiáng)制拆遷是以被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結(jié)，以及房地局是否勝訴為前提的。

3、社會(huì)公信度不同

行政強(qiáng)制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請執(zhí)行，政府其他部門很難進(jìn)行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認(rèn)為裁決或者執(zhí)行裁決的強(qiáng)遷不當(dāng)，因無阻止行政強(qiáng)制拆遷的法律救濟(jì)渠道，以致行政強(qiáng)制拆遷過程中被執(zhí)行人與政府的對立和沖突時(shí)有發(fā)生。行政裁決進(jìn)入申請強(qiáng)制執(zhí)行的司法程序，系行政裁決主動(dòng)接受司法監(jiān)督的程序，相對于行政強(qiáng)制拆遷而言，其強(qiáng)制執(zhí)行的社會(huì)公信度亦就更高。

三、簽訂好拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，征收方能夠反悔要求撤銷協(xié)議嗎

隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快，拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時(shí)我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議，一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個(gè)咨詢，某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協(xié)議后，征收方卻反悔了，要求撤銷這份拆遷協(xié)議。事情究竟是怎么回事呢？拆遷協(xié)議是想撤銷就能撤銷的嗎？

簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，收到解除通知書

2002年7月29日，A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)證載建筑面積552.6㎡，設(shè)計(jì)用途為商店。2003年7月21日，相關(guān)部門為A公司頒發(fā)上述房屋項(xiàng)下的國有土地使用證，證載土地使用權(quán)面積382㎡，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)用地。

2018年7月，該市作出征收決定，A公司上述房屋在該次征收范圍內(nèi)。經(jīng)雙方協(xié)商后，征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議書》，雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補(bǔ)償款7066480元，征收辦須在簽訂協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補(bǔ)償款。直到2018年12月2日，A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》，主要內(nèi)容為，征收辦認(rèn)為在向有關(guān)部門報(bào)送與A公司簽訂的《征補(bǔ)協(xié)議》過程中，發(fā)現(xiàn)不符合征收與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定，遂通知A公司解除協(xié)議。

A公司當(dāng)即表示對這份解除通知書不予認(rèn)可，并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據(jù)，并將上述《解除協(xié)議通知》退還給征收辦。

之后直至今日，征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據(jù)也未再次發(fā)出《解除協(xié)議通知》，拆遷補(bǔ)償款亦沒有發(fā)放。

A公司還能不能憑拆遷協(xié)議起訴征收方索要拆遷款呢？

首先，征收辦在送達(dá)《解除協(xié)議通知》時(shí)，被A公司拒簽，故該協(xié)議還未發(fā)生法律效力；

其次，通說認(rèn)為，行政性協(xié)議既保留了行政行為的屬性，又采用了合同的方式，具有雙重混合特征。行政性協(xié)議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同，

一方面要求協(xié)議雙方平等協(xié)商訂立協(xié)議、依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，

另一方面，它又允許行政機(jī)關(guān)享有一定的行政優(yōu)益權(quán)，當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議會(huì)影響公共利益或者行政管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)時(shí)，行政機(jī)關(guān)可以單方變更、解除行政性協(xié)議。但這種行政優(yōu)益權(quán)的行使，通常須受到嚴(yán)格限制。

第一，必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害；

第二，當(dāng)作出單方調(diào)整或者單方解除時(shí)，應(yīng)當(dāng)對公共利益的具體情形作出釋明；

第三，單方調(diào)整須符合比例原則，將由此帶來的副作用降到最低；

第四，應(yīng)當(dāng)對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應(yīng)補(bǔ)償。行政機(jī)關(guān)非因繼續(xù)履行協(xié)議會(huì)影響公共利益或者行政管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，通常不能行使單方變更、解除行政性協(xié)議的權(quán)利。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-征收決定被撤銷后是否需要返還拆遷補(bǔ)償款？，