一、強(qiáng)拆商鋪是否屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)

一、強(qiáng)拆商鋪是否屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)

對(duì)商鋪進(jìn)行強(qiáng)拆不是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)是強(qiáng)迫交易的行為，而強(qiáng)拆房屋是行政行為。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》

第四十六條強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)商品，強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

1、拆遷補(bǔ)償決定書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。

2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門(mén)作出。

3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)手續(xù)。

4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過(guò)合法的審批。

在遇到拆遷時(shí)，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強(qiáng)制拆除，被拆遷人一定要及時(shí)的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

二、

1.對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和拍照。被拆遷人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。作為申請(qǐng)賠償?shù)囊罁?jù)。

2.報(bào)警處理。如果拆遷隊(duì)強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人要馬上報(bào)警，交給警察處理，并保留好報(bào)警的電話(huà)記錄。

3.對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照錄像。如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在自身安全的情況下，用手機(jī)進(jìn)行拍照、錄像、錄音記錄，保留證據(jù)。

4.強(qiáng)拆過(guò)后立即啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

一、征地拆遷，靠什么提高拆遷補(bǔ)償？

1、具備維權(quán)意識(shí)、做足拆遷維權(quán)準(zhǔn)備

注意強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)。強(qiáng)拆從來(lái)不是無(wú)緣無(wú)故、從天而降，無(wú)論是政府還是強(qiáng)拆部門(mén)都不會(huì)一上來(lái)就拆房子，所以時(shí)刻關(guān)注強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)，才能第一時(shí)間做準(zhǔn)備。

準(zhǔn)備搜集證據(jù)。一旦意識(shí)到有了強(qiáng)拆可能性，我們就必須高度警惕，時(shí)刻準(zhǔn)備取證工作。包括準(zhǔn)備錄像設(shè)備，可以將設(shè)備安裝在自家房前屋外或其他安全隱蔽之處，主要記錄可能出現(xiàn)的各種綁架、恐嚇或騷擾，為后期維權(quán)提供有力證據(jù)；還要養(yǎng)成錄音習(xí)慣，為了避免口說(shuō)無(wú)憑的尷尬，每一次與拆遷方接觸時(shí)，都要習(xí)慣用手機(jī)或錄音筆等設(shè)備對(duì)雙方談話(huà)做真實(shí)錄音，雖然不是每一次錄音都有價(jià)值，但是這些工作有時(shí)會(huì)對(duì)拆遷維權(quán)起到至關(guān)重要的作用。

2、樹(shù)立正確維權(quán)信念、堅(jiān)守陣地不撤離

拆遷維權(quán)一旦開(kāi)始，就意味著伴隨困難和坎坷，加之老百姓對(duì)公權(quán)力的畏懼和對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的不了解，使得這條路顯得更加不易。因此，往往只有那些堅(jiān)定法律維權(quán)信念并愿意為自己權(quán)益堅(jiān)持下去的人，才可能在與強(qiáng)勢(shì)主體對(duì)抗的斗爭(zhēng)中取得最后的勝利。

3、熟知談判技巧、把控談判局勢(shì)

拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，而每一個(gè)被拆遷人都必須熟知談判技巧，把控談判局勢(shì)，唯有如此才能在這場(chǎng)博弈中占據(jù)有利地位。

二、遇到強(qiáng)拆養(yǎng)殖場(chǎng)怎么辦

應(yīng)該在強(qiáng)拆之后積極的維權(quán)，上法院去行政訴訟，要求國(guó)家賠償。但是千萬(wàn)不可以采取暴力的方式進(jìn)行阻攔。遭遇強(qiáng)拆后拆遷戶(hù)的情緒往往會(huì)比較波動(dòng)，但此時(shí)的情緒波動(dòng)對(duì)維權(quán)而言并沒(méi)有什么益處，因此在強(qiáng)拆過(guò)后，要把《房屋租賃合同》保存好，同時(shí)即刻將強(qiáng)拆造成的屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失按照自己的記憶列好清單，并把強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片和錄像做好備份，把證據(jù)工作事先做好，此時(shí)切忌與拆遷方硬碰硬。為避免造成更大的損失，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，提起行政訴訟。是獲得合法合理補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)可靠路徑。

三、遇商鋪強(qiáng)拆怎么處理應(yīng)該

1．對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和拍照。被拆遷人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。作為申請(qǐng)賠償?shù)囊罁?jù)。

2．報(bào)警處理。如果拆遷隊(duì)強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人要馬上報(bào)警，交給警察處理，并保留好報(bào)警的電話(huà)記錄。

3．對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照錄像。如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在自身安全的情況下，用手機(jī)進(jìn)行拍照、錄像、錄音記錄，保留證據(jù)。

4．強(qiáng)拆過(guò)后立即啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

一、如果房子被強(qiáng)拆怎么辦？

可以申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)的保護(hù)。

所謂“非法強(qiáng)拆”是指沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒(méi)有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，屬于典型的非法強(qiáng)拆。又如在違法建筑拆除中，如果沒(méi)有政府部門(mén)的限期拆除決定書(shū)而直接拆除的，屬于非法強(qiáng)拆。

2．在面臨非法侵害威脅時(shí)立即報(bào)警求助，同時(shí)正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案?jìng)刹椋肪壳謾?quán)人的刑事責(zé)任。

二、廠(chǎng)房被強(qiáng)拆未評(píng)估法院怎么辦？

起訴就可以。；

1．因違法強(qiáng)制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，參照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償。

2．其次，如果強(qiáng)拆中出現(xiàn)暴力行為，侵犯人身權(quán)的，受害人也有取得賠償?shù)臋?quán)利，如可以申請(qǐng)醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)，以及因誤工減少的收入。如果造成受害人部分或者全部喪失勞動(dòng)能力。

三、如果強(qiáng)拆行為程序違法了應(yīng)該怎么弄？

可以向法院起訴。

1．司法強(qiáng)拆之前要通知被拆遷人，而且在達(dá)不成協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行行政裁決，行政裁決以后，政府相關(guān)部門(mén)還要進(jìn)行相關(guān)申請(qǐng)，提交相關(guān)證據(jù)材料。

2．只有審批通過(guò)后才能實(shí)施強(qiáng)拆，而且就算要強(qiáng)拆，也要給被拆遷人留下足夠的搬遷時(shí)間，否則就是程序違法，侵害被拆遷人利益，被拆遷人可以起訴。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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