一、出租屋租客造假會拆房子嗎違法嗎

出租屋租客造假是否違法，以及是否會因此拆房子，這個問題涉及多個層面。

一、關于租賃合同造假

如果租客在簽訂租賃合同時提供虛假信息或偽造合同，這屬于違法行為。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，以欺詐手段簽訂的合同是無效的，受欺詐方有權請求法院或仲裁機構撤銷該合同。此外，造假方還可能需要承擔返還財產、折價補償、賠償損失等民事責任。

二、關于破壞租賃物

如果租客在租賃期間破壞了房屋，這也屬于違法行為。根據《中華人民共和國民法典》的規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。這意味著，如果租客的行為導致房屋損壞，出租人有權要求租客進行賠償。

三、關于拆房子的問題

至于是否會因此拆房子，這通常不是由租客的行為直接決定的。拆房子一般涉及到城市規劃、房屋安全等多個因素，需要由相關部門根據具體情況進行決策。然而，如果租客的破壞行為嚴重到影響房屋的結構安全或使用功能，那么可能會加速房屋被拆除的進程。

綜上所述，出租屋租客造假是違法的，可能會導致合同無效并需要承擔相應的民事責任。而關于是否會拆房子，則取決于多個因素的綜合考慮，并非單一由租客的行為決定。

二、租客背著房東私自轉租違法嗎

一、租客背著房東私自轉租違法嗎

1、租客背著房東私自轉租不一定違法。如果原先簽訂的合同中有約定，租客可以轉讓租約，就不是違約。如果合同明確約定不能轉租。那么租客行為屬于違反合同約定。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零三十三條

除法律另有規定或者權利人明確同意外，任何組織或者個人不得實施下列行為：

（一）以電話、短信、即時通訊工具、電子郵件、傳單等方式侵擾他人的私人生活安寧；

（二）進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間；

（三）拍攝、窺視、竊聽、公開他人的私密活動；

（四）拍攝、窺視他人身體的私密部位；

（五）處理他人的私密信息；

（六）以其他方式侵害他人的隱私權。

二、二房東私自轉租合同有效嗎

首先，二房東私自轉租房屋的后果是：原則上租賃合同無效，其次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費。但是出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，轉租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認定轉租合同無效。

三、租賃房被拆遷租客怎么辦?

租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。所以，當租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權人協商，在所有權人進行產權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協商解除租賃關系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同。如果選擇繼續履行租賃合同，則需要房主選擇產權調換的方式，之后產權調換的房屋仍由原承租人承租。當然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補償寫明，以保障雙方的權利。

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權發生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權并不影響租賃合同的效力。

涉及到租賃的房產被強拆的，也是需要根據實際來對承租人來賠償處理的，特別是有關安置費用，是需要根據當地的統一標準來進行認定，如果對相關事項的處理有異議的，可以申請行政復議或者起訴到法院來處理。

一、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容

1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：

①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。

③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。

4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。

6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。

7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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內容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網-出租屋租客造假會拆房子嗎違法嗎，