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案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎(chǔ)建設(shè)需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明，拆遷補償安置的對象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補償共計補償一套房屋和30萬的拆遷補償款，其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有，30萬拆遷補償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補償是由動遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請問拆遷組有權(quán)直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應(yīng)該由共有人共同協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。拆遷人將補償款給予被拆遷人后，無權(quán)干涉共有人對其拆遷補償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第95條共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認定有效。
房屋征收拆遷案件有時效性，一般訴訟時效為六個月，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
強拆犯法！可以起訴拆遷方！第一：非法侵入他人住宅罪（未經(jīng)財產(chǎn)合法的所有權(quán)人允許非法侵入他人住宅）第二：破壞公私財物罪（未經(jīng)財產(chǎn)合法的所有權(quán)人允許，毀損公民合法的私有財產(chǎn)）第三：搶劫罪（使用暴力脅迫等手段將公民合法的私有財產(chǎn)據(jù)為己有。用極低的價格，借購買的名義實施搶劫）第四：故意傷害罪（當(dāng)遇到財產(chǎn)合法的所有權(quán)人進行正當(dāng)防衛(wèi)保護自己合法的私有財產(chǎn)時，對財產(chǎn)的合法所有權(quán)人使用暴力手段傷害所有權(quán)人） 第五：強制交易罪（市場經(jīng)濟交易雙方應(yīng)該在平等自愿的基礎(chǔ)上進行交易，一方使用暴力脅迫等手段強迫另一方進行所謂的交易）第六：非法拘禁罪（使用強制手段將財產(chǎn)的合法所有權(quán)人送入特定的地方限制人身自由）
怎樣合理選擇拆遷補償方式？ 被拆遷人在拆遷中往往處于被動的地位，因此許多被拆遷人錯過了能夠合法保護自己合法權(quán)益的時間和機會，我們將在近期進一步探討被拆遷人如何通過法律賦予的手段保護自己的合法權(quán)益。 案例：初某在北京市xx區(qū)xx路23號有私房一處，建筑面積121平方米左右，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱開發(fā)商)擬拆遷該地塊并建設(shè)高檔公寓，按照北京市的拆遷補償價格，初某私有房屋經(jīng)評估作價每平方米的區(qū)位補償價格為人民幣4300元，開發(fā)商要求按照評估的價格給予初某補償，初某不同意，雙方未能達成拆遷協(xié)議，開發(fā)商申請北京市xx區(qū)建設(shè)委員會裁決本案。 初某找到張翔律師工作室要求解決本案。 初某在本案中提出的問題是：對經(jīng)評估作價的重置成新價格沒有異議，之所以與開發(fā)商未能達成拆遷協(xié)議的原因是：開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一期項目的銷售價格為每平方米11000元，現(xiàn)補償給初某的房屋只能購買同地區(qū)房屋的60平方米左右，因此不同意開發(fā)商的拆遷補償方案。 我們經(jīng)分析，本案的拆遷爭議實際上是補償價格的爭議，對該爭議如果在現(xiàn)行的法律框架內(nèi)解決存在的問題如下： 首先，初某私有的房屋的補償價格作價的依據(jù)是2001年北京市公布的拆遷補償價格標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)行的市場價格已經(jīng)遠遠超過了2001年的市場價格，因此初某即使提出了拆遷補償?shù)膬r格復(fù)核，也仍然不能實現(xiàn)其目的。 其次，初某要求按照開發(fā)商銷售商品房的價格進行拆遷補償也沒有法律依據(jù)。 我們進一步研究了初某的要求后，提出的對策如下： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)利選擇拆遷補償?shù)姆绞剑词前凑债a(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償，由被拆遷人選擇。 根據(jù)上述法律規(guī)定，我們代理初某向開發(fā)商和建委提出：初某要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不實行貨幣補償。 提出上述意見后，開發(fā)商以該地區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能實行貨幣補償為由拒絕了初某的要求，建委的工作人員也解釋說只能貨幣補償，沒有批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 我們根據(jù)建委工作人員的意見，明確提出建委的意見不能成立，違反了《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。 在這種情況下，我們還就建委審批的拆遷方案提起了訴訟，在該案的審理過程中，開發(fā)商同意按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式與初某進行拆遷補償，但提出：初某私有的房屋只能按照拆遷評估價格，而開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房有二，其一是開發(fā)商建造的原地回遷的房屋，每平方米的售價按照11000元計價，其二是位于海淀區(qū)山后地區(qū)的房屋，每平方米售價4500元。 我們拒絕了開發(fā)商提出的上述意見，并明確提出：在進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋也只能按照2001年的評估價格進行評估，確定拆遷補償?shù)膬r格，開發(fā)商在這種情況下不得不妥協(xié)，最后與初某達成了拆遷協(xié)議，對初某私有房屋按照每平方米9800元的標(biāo)準(zhǔn)進行了拆遷補償。 我們最終撤回了對拆遷主管部門的行政訴訟，案件終結(jié)。 案例結(jié)論： 在北京市，許多被拆遷人均提出，按照2001年公布的拆遷評估價格進行拆遷補償，已經(jīng)遠遠低于現(xiàn)在的商品房價格，在這種情況下，許多被拆遷人選擇了被動的等待。 其實，上述案例提供了一個比較完整的思路：即被拆遷人可以選擇按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行拆遷補償，在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償?shù)那闆r下，被拆遷人可以要求原地回遷，這對拆遷人的影響將可能比較大，在雙方進行選擇的過程中，相互的妥協(xié)必然就產(chǎn)生了。
情節(jié)嚴重的，涉嫌犯罪。在承包合同中一定對相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備的保護（保值）問題有所約定，須執(zhí)行合同約定。私自折除、變賣、處置都是違法的。會有不同的罪名適格處罰的。
房屋拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，拆拆遷補償糾紛怎么處理?當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。(二)出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護購房者的權(quán)利。2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護已入住的被拆遷人;二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護購房者;三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。
屬于事實行為。事實行為，是指行為人不具有設(shè)立、變更或消滅民事法律關(guān)系的意圖，但依照法律的規(guī)定能引起民事法律后果的行為。事實行為與民事行為的主要區(qū)別在于：1、事實行為完全不以意思表示為其必備要素，而民事行為以意思表示為必備要素；2、事實行為依法律規(guī)定直接產(chǎn)生法律后果，民事行為依據(jù)行為人的意思表示的內(nèi)容而發(fā)生效力；3、事實行為只有在行為人的客觀行為符合法定構(gòu)成要件時才發(fā)生法律規(guī)定的效果，民事行為的本質(zhì)在于意思表示，而不在于事實構(gòu)成；4、事實行為的構(gòu)成不要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，而民事行為以行為人具有民事行為能力為生效條件。按照現(xiàn)行《民法通則》的規(guī)定，事實行為分別包括：無因管理行為、正當(dāng)防衛(wèi)行為、緊急避險行為以及侵權(quán)行為、違約行為、遺失物的拾得行為、埋藏物的發(fā)現(xiàn)行為等。民事行為是民事法律行為的上位概念，包括民事法律行為、無效民事行為、可變更或可撤銷的民事行為、效力未定的民事行為，不包括侵權(quán)行為、違約行為、無因管理行為等事實行為。
以下回答供你參考：首先，村民集體固定資產(chǎn)屬于集體財產(chǎn)。其次，村民集體財產(chǎn)，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)。第三，國家保護國有財產(chǎn)和勞動群眾集體所有的財產(chǎn)。集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。第四，侵占、哄搶、私分、破壞集體所有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還原物、恢復(fù)原狀、賠償損失等民事責(zé)任；觸犯治安管理處罰法和刑法的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。有關(guān)單位的責(zé)任人也要依法承擔(dān)行政甚至是刑事責(zé)任。
只要你辦廠的所有手續(xù)齊全，像工商營業(yè)執(zhí)照，安全，衛(wèi)生許可證，房屋租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，產(chǎn)品不屬于違法經(jīng)營，就不敢強行拆除。即使要拆除，也得賠償你的損失。所以，光有手續(xù)費不行，必須要有辦廠的合法經(jīng)營的所有證件
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