非法建筑能不能主張財產損害賠償，非法建筑，被毀壞或者拆除，如果建筑物所有人要求行政機關賠償違法建設損失的，人民法院不應支持。但是拆除違法建設過程中存在可回收再利用的建筑材料，行政機關實施的強制拆除行為違法，且因未盡到審慎注意義務等原因造成當
非法建筑，被毀壞或者拆除，如果建筑物所有人要求行政機關賠償違法建設損失的，人民法院不應支持。但是拆除違法建設過程中存在可回收再利用的建筑材料，行政機關實施的強制拆除行為違法，且因未盡到審慎注意義務等原因造成當事人的合法財產受到毀損的，應當承擔相應的賠償責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條
侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
第一千一百八十七條
損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。
非法建筑非經法定程序拆除造成非法建筑物損毀的，可以主張財產損害賠償。財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。非法建筑，是沒有合法的報建手續或者未取得土地使用權的建筑物就是屬于非法的建筑。
一、什么是違建?違建的標準是什么?
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑是違章建筑。違建的標準如下：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
二、附件企業辦公室拆遷補償標準
拆遷資產補償費用
包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
三、政府可以強制拆遷嗎
現在政府可以強拆，需經過法定程序。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
1、對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆；
2、對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆；
3、依據《行政強制法》的規定，行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行；
4、對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一千一百八十四條
侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
第三條
民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第一百一十三條
民事主體的財產權利受法律平等保護。
非法建筑非經法定程序拆除造成非法建筑物損毀的，可以主張財產損害賠償。非法建筑，是沒有合法的報建手續或者未取得土地使用權的建筑物就是屬于非法的建筑。非法的建筑只能經法定的程序進行拆除。
一、拆遷往上加蓋還會賠償嗎
確認宅基地上加蓋的房屋是否可以獲得補償的前提是：確定房屋加蓋的部分是否有審批手續，合不合法，如果是合法建筑肯定是有補償的，如果是非法建筑就不能獲得補償。
以北京的情況為例：北京市人民政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第八條規定：村民建房，占用原有宅基地、村內空閑地或者其他耕地的，經鄉鎮人民政府審核，由區縣人民政府批準。其中，涉及占用農用地的，報市人民政府辦理農轉用審批手續。因此，建房除了需要村委會出具證明外，還應經過政府批準，否則將視為違建。拆除違建是不予補償的。
綜上，合法的用地手續和建房手續是想要獲得補償所必需的，如果加蓋房屋事先經過依法批準，那么加蓋的部分可以獲得補償，沒有獲得批準的話兒，沒有補償。
二、違反建筑的法律知識
違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
違章建筑主要包括：
(1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物；
(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
在拆遷征收領域中，違章建筑的類型主要有：
(1)未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的；
(2)自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；
(3)未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得；
(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；
(5)未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；
(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。
三、未經同意占用他人土地如何處理
未經同意，擅自占用他人土地的，屬于土地侵權的違法行為。由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-非法建筑能不能主張財產損害賠償，
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