#強(qiáng)行拆遷要經(jīng)法院判決嗎#

需要法院針對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查裁定是否強(qiáng)制執(zhí)行

#什么樣情況下房屋強(qiáng)遷#

1、如果是違法建設(shè)的房屋，那么城管部門可以先發(fā)違法通知書(shū)，要你接受處理，自行拆除。如果在限期內(nèi)不拆除，則城管可以強(qiáng)制拆除，并向你追討拆遷費(fèi)用。例如，非法占用土地建房子、不按照規(guī)劃許可的標(biāo)準(zhǔn)建房子等，這些房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，可以直接行政強(qiáng)制拆除。2、如果是合法的房屋，那么在征收的時(shí)候，政府制定征收賠償方案，召開(kāi)居民大會(huì)討論，獲得多說(shuō)通過(guò)的情況下，你反對(duì)該方案，不愿意按賠償方案來(lái)征收。這種情況下，政府可以到法院提起訴訟，法院判你敗訴的情況下，會(huì)要你限時(shí)交出房屋，如果不愿意交出房屋，政府可以提請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

#法院是否有權(quán)判決拆除違章建筑#

隨著民法通則的實(shí)施，可以到法院打官司的民事、經(jīng)濟(jì)糾紛和事件的范圍不斷擴(kuò)大。 目前人民法院受理的民事官司主要有以下十二類： 第一類是婚姻家庭糾紛。包括離婚、離婚的財(cái)產(chǎn)糾紛、戀愛(ài)引起的財(cái)物糾紛、撫育糾紛、贍養(yǎng)糾紛、撫養(yǎng)糾紛、解除收養(yǎng)關(guān)系糾紛、解除同居關(guān)系（起訴時(shí)雙方或一方未達(dá)到法定婚齡或不符合其他結(jié)婚條件）糾紛、析產(chǎn)糾紛、分割糾紛、賠償金、補(bǔ)助金、保險(xiǎn)金糾紛。 第二類是房屋糾紛。包括房屋確權(quán)糾紛、房屋買賣糾紛、房屋使用權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛、房屋代管糾紛、房屋典當(dāng)回贖糾紛、房屋拆遷糾紛、換房糾紛、退出強(qiáng)占公房糾紛、拆除違章建筑糾紛、房屋附著（定著）糾紛等。 第三類是繼承遺產(chǎn)糾紛。包括繼承權(quán)糾紛、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議糾紛、遺贈(zèng)受領(lǐng)糾紛、分享遺產(chǎn)糾紛、確認(rèn)喪失繼承權(quán)糾紛。 第四類是債務(wù)糾紛。包括借貸糾紛、買賣糾紛、抵押糾紛、承攬加工（個(gè)人與個(gè)人）糾紛、代購(gòu)代銷（個(gè)人與個(gè)人）糾紛、拖欠貸款糾紛、追索勞動(dòng)報(bào)酬糾紛、追還不當(dāng)?shù)美m紛、追還定金糾紛、無(wú)因管理索賠糾紛、帳務(wù)糾紛等。 第五類是人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛。包括人身?yè)p害賠償糾紛、財(cái)物損壞賠償糾紛、追還財(cái)產(chǎn)糾紛、違約金糾紛、要求消除危險(xiǎn)糾紛、恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀糾紛、排除妨礙糾紛、醫(yī)療事故處理糾紛等。 第六類是土地糾紛。包括宅基地使用權(quán)糾紛、宅基地界址糾紛、宅基地附著（定著）物糾紛。侵犯土地使用權(quán)糾紛。 第七類是相鄰關(guān)系糾紛。包括采光糾紛、通風(fēng)糾紛、通道使用糾紛、排水糾紛、排隊(duì)竹木妨害糾紛、噪音糾紛等。 第八類是其他財(cái)物權(quán)糾紛。包括山林糾紛、水利糾紛、樹(shù)林、竹園產(chǎn)權(quán)糾紛、財(cái)物權(quán)屬糾紛。 第九類是人身權(quán)糾紛。包括侵犯姓名權(quán)（名稱權(quán)）、侵犯肖像權(quán)、侵犯名譽(yù)權(quán)、侵犯榮譽(yù)權(quán)等引起的糾紛。 第十類是知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。包括著作權(quán)糾紛、發(fā)現(xiàn)權(quán)糾紛、發(fā)明權(quán)糾紛等。 第十一類屬適用特別程序的事由。包括選民資格、宣告亡、宣告失蹤、撤銷亡宣告、撤銷失蹤宣告、認(rèn)定公民無(wú)民事行為能力、認(rèn)定公民限制民事行為能力、認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)、不服指定監(jiān)護(hù)、撤銷監(jiān)護(hù)人資格等。 第十二類是上述十一類不能包括進(jìn)去的其他糾紛或事由。

#剛買的二手房遭拆遷怎么辦#

拆遷前會(huì)進(jìn)行公示。　　1、按照規(guī)定，如果政府要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該提前幾個(gè)月進(jìn)行公示。此公示不但面向社會(huì)，還會(huì)面向房管局，也就是說(shuō)公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無(wú)法過(guò)戶。既然現(xiàn)在您買的房子能順利過(guò)戶，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)面臨拆遷問(wèn)題。　　2、如果是在拆遷公示前買的房子，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。因?yàn)椴疬w公示前，房子產(chǎn)權(quán)清晰，是否拆遷也不由賣方個(gè)人意志決定，因此不能惡意認(rèn)為賣方是為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而賣的房子。　　3、假如買到的房子真的要拆遷，房主會(huì)得到動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)，可能也會(huì)有一定的裝修補(bǔ)償費(fèi)。

#房屋被強(qiáng)拆該怎么辦#

房屋被強(qiáng)拆該怎么辦可以辦照下列內(nèi)容：一、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語(yǔ)氣。二、利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。三、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條、第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。五、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間!六、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)(不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間)，針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條、第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。七、強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，進(jìn)行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書(shū)的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷。

#法院強(qiáng)制拆遷時(shí)需要什么條件#

拆遷辦提供資料向法院申請(qǐng)，法院審核后，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，一般會(huì)找你再調(diào)解或者了解下，然后判執(zhí)行。

#幾年前，我買了一套房子沒(méi)有過(guò)戶，但簽了一份協(xié)議，現(xiàn)在房子拆遷，房主想要回，請(qǐng)問(wèn)該怎么辦拜托各位了 3#

不存在占優(yōu)勢(shì)的情況了 如果房子沒(méi)過(guò)戶，那么在法律上是屬于對(duì)方的，不過(guò)你們之間的協(xié)議是有效的，如果協(xié)議上有違約責(zé)任，可以按照協(xié)議上的內(nèi)容 ，追究對(duì)方的責(zé)任，反之如果沒(méi)有，那么法院會(huì)按照該房產(chǎn)的價(jià)值以及當(dāng)時(shí)你交付的房款多少，進(jìn)行量判，至于賠償可能是你的本金和一部分違約金及銀行利息。 如果單從法律來(lái)講，原賣主相對(duì)來(lái)講比較占優(yōu)勢(shì)； 不過(guò)，原賣主也屬于交易有過(guò)錯(cuò)的一方，故法院會(huì)調(diào)解判罰的。 法律宣判這個(gè)東西很復(fù)雜的，沒(méi)有完全一致的案子可供參考的。 不過(guò)你手上肯定會(huì)有當(dāng)初交易時(shí)的證據(jù)，那也是對(duì)案情有利的， 不過(guò)以后盡量還是盡量少的接觸這類型的交易，因?yàn)槁闊┦绿唷?采納哦

#我在我租的地面蓋臨時(shí)房屋法院有權(quán)判我私搭亂建嗎而且合同沒(méi)到期#

沒(méi)有進(jìn)行審批，私自改變土地的使用性質(zhì)的，如果被告到法院的，可以這樣判決。

#我家房子的院墻被別人使用，當(dāng)時(shí)簽協(xié)議說(shuō)一旦我們要使用它們必須無(wú)條件拆除，現(xiàn)在他們不拆，我們應(yīng)該怎么#

如果你們之間院墻被別人使用，當(dāng)時(shí)也簽訂協(xié)議，一旦你們使用對(duì)方必須無(wú)條件拆除，現(xiàn)在對(duì)方不拆除，你們可以依法向人民法院起訴，主張你們的民事權(quán)利，法院會(huì)依約所判的。

#房產(chǎn)部門不給辦理過(guò)戶的房屋（城鎮(zhèn)房屋）面臨拆遷怎么辦#

因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村的房屋一般不允許買賣。拆遷的話應(yīng)該你們那時(shí)候有協(xié)議在，但是這些買賣集體土地上房屋的協(xié)議是不受法律保護(hù)的，如果賣給你的這個(gè)人人品不錯(cuò)的話沒(méi)問(wèn)題，反之拆遷的時(shí)候人家不承認(rèn)就麻煩了。

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投稿：黃軍

內(nèi)容審核：馮興元教授