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強拆被告的確定(強拆被告的確定依據)

發布時間：
2024-10-23 12:36:58
作者：
圣運律師
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強拆被告的確定，北京圣運律師事務所為您整理強拆被告的確定的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆被告的確定原則●強拆被告的確定依據●強拆被告的主體。

強拆被告的確定(強拆被告的確定依據)

#我家改了煙道,物業有權利給我家停水停電嗎?#

依照相關合同法，物業公司是沒有權得停水停電的，理由如下：小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水代電人有義務依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權利，而供水供電人則享有收取水費電費的權利。物業管理公司不屬于小區內的供水供電人，其不享有停水停電權。停水停電權是供水供電企業的一項重要的合同履行抗辨權。在物業管理合同中，雙方即使約定在業主欠費情況下，賦予物業管理公司以停水停電權，這顯然也侵犯了供水供電人的權利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應經得第三人即供水供電人同意。否則，即為無效。物業管理公司即使代為收取水費、電費，這種“收費權”只是受供水供電人委托。在業主拖欠水電費的情況下，只有經過水電供應部門授權，物業才有權去停業主的水電，而物業因其它原因對業主停水停電是不會得到水電供應部門授權的。物業公司停水停電糾正業主違章裝修行為被判侵權 [案情] 原告林某訴稱，原告系某花園A座1202的業主。2002年12月12日，原告因生活需要在自家陽臺安裝活動玻璃窗戶，進行了正常裝修，但自2002年12月中旬起，被告以原告違章裝修為名，非法多次對原告的住宅停水停電，導致原告一家無法正常回家生活。原告與被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家數月來被迫在外租住酒店、在外就餐，原告為此還支付了大量的交通費用，被告的上述行為給原告精神上造成巨大的損害。因供水、供電合同是原告與供水公司、電力公司之間的合同，被告無權采取停水、停電措施。被告非法對原告的住宅停水、停電，造成原告一直不能正常居住。根據相關法律規定，被告應當立即停止侵權行為，并賠償原告相當于其房屋正常租金的經濟損失和其他相關損失。為維護原告的合法權益，請求法院判令被告立即停止侵權行為，恢復供水、供電；判令被告賠償原告人民幣34000元，并承擔本案訴訟費用。被告物業公司答辯稱，原告(被反訴人)系A座1202房業主，于2002年11月26日辦理了入伙手續，并在《朗庭豪園業主公約》上簽了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋裝修申請，其在裝修范圍和內容上只列明墻面、天花、部分家私制作、部分電路改造、門制安，并未提出陽臺裝修申請。同時，其在裝修申請表中承諾“遵守本小區《房屋裝修管理規定》和管理處的規定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。2003年1月15日，我司在例行的消防檢查中發現原告已將其陽臺用玻璃封閉，我司管理處向原告送達了業主委員會[2003]l號決議，要求原告對其陽臺予以整改，原告對此置之不理。2003年3月4日，業主委員會作出[2003]2號決議，要求我司管理處從即日起停止對原告房屋的水電供應，以督促原告立即糾正違法行為。為不影響原告的生活，我司管理處并未立即采取停水、停電措施，仍勸其主動整改，但直至3月26日原告仍無動于衷。無奈之下，業主委員會與我司管理處聯合向其發出了停電通知，停止其水電供應。原告未經申報，擅自封閉陽臺的行為嚴重違反了《深圳市家庭居室裝修管理規定》第14條、第17條、第20條的強制性規定，同時，原告也違反了其在《房屋裝修申請表》和《花園業主公約》上作出的承諾。被告依據《朗庭豪園業主公約》第三條違約責任的約定，有權對原告違章裝修不予改正的行為采取停水、停電措施要求整改。被告依雙方約定采取的停水、停電措施并無過錯。被告的行為不構成侵權。據此，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。經審理查明：原告系A座1202房業主，于2002年11月26日辦理了入伙手續，同日簽訂了《業主公約》。該公約第9條規定業主不得有“擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部分設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。’’2002年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請表，該表的裝修范圍和內容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊保證“遵守本小區《房屋裝修管理規定》和管理處的規定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。”裝修期限自2002年11月29日至2003年1月15日。被告在(《小區裝修管理規定》中具明了“不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺”。2003年1月l 5日，被告發出一份整改通知，該通知要求原告于2003年1月l 7前將陽臺整改完畢。業主委員會于2003年2月19日作出[2003]l號決議，該決議要求原告在三天內拆除陽臺上的封閉物及商業廣告；2003年3月4日，業主委員會作出[2003]2號決議，要求被告從此日起對原告實施停水、停電措施，直至其整改達到深圳市有關規定為止。2003年3月27日，業主委員會及管理處聯合發出一份停電通知，決定從2003年3月27日對原告的住宅采取停水、停電的措施。法院認為，從原告簽署的《業主公約》及《房屋裝修申請表》可以確認，原告應知曉被告制定的關于陽臺的裝修規定，但因停水、停電的權利，只有法律、法規允許的政府相關部門依一定的程序才能合理行使，其他部門和個人不得違法施行。因此原、被告雙方就違反《業主公約》的相關規定約定的停水、停電條款為無效條款，被告不得據此對原告的住宅實施停水、停電措施。因被告對A座1202室采取的停水、停電措施，導致原告無法在該房內正常居住，造成了必要的損失，被告對此應予以賠償。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第(七)項的規定，判決如下：被告物業公司應向原告林某支付損失費人民幣10519元，逾期支付則按((民事訴訟法》第二百三十二條的規定處理。

#國家對拆遷補貼是什么政策，對補貼金額是怎么界定的#

國家對拆遷補貼是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對補貼金額是根據房屋價值、搬遷安置費用及因征收造成的損失。　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　（一）被征收房屋價值的補償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#我要進行房屋拆遷行政訴訟了，請問？#

一，要有明確的被告。告誰，你要清楚！是開發商申請法院執行的？還是國家行政規劃的需要？若是開發商的開發項目，應該會有批文。被告不適格，法院不受理，關于被告的確定你可以在網上搜索下資料進行參考。若真的告錯了，法院會告之應該告哪個。立案后發現的，也會要求你變更被告，拒絕變更的，法院駁回請求。二，你應該提交，你被要求拆遷的證明材料。是你起訴的事實根據。三，要有明確的訴求。訴撤消行政機關批準拆遷的行政許可？還是其他要求，你應該在起訴狀中寫清楚。最后要加上的當然是：“本案的訴訟費用由被告承擔”這樣的訴求。最后想說的是，法院并不像想象中的那樣不近人情，若是你對拆遷補償由異議，要是補得合理，你會搬的的話，法院開庭前也會有個調解程序的。你在收到法院傳票時，應該盡量出庭，若是時間不許可，你應該打電話到法院去說明情況要求改時間（傳票上有寫主審法官和聯絡方式的）在調解程序中，清楚表明自己的態度跟要求，對之后的事態發展很有好處。四，當然要自己的身份證明。自然人的就是身份證的復印件。

#房屋拆遷需要注意什么#

1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。　　2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：　　（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）　　（2）拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。　　（3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。　　（4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。　　（5）拆遷安置辦法。　　（6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。　　（7）搬遷期限和過渡期限。　　（8）違約責任。　　3、參考資料：http://www.fabao365.com/fangchan/5407

#銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則拜托各位大神#

銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則（討論稿）根據《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》），制定本細則。一、拆遷人（一）本細則所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。（二）拆遷房屋單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。（三）拆遷房屋單位申辦房屋拆遷許可證，應向市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）提交下列資料： 1、建設項目批準文件或備案證明； 2、建設用地規劃許可證； 3、國有土地使用權批準文件； 4、拆遷項目計劃和方案； 5、指定金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。凈地方式出讓的儲備項目需要拆遷房屋的，應當提交土地收儲計劃和土地收儲文件以及前款第4、5項資料。（四）土地儲備項目房屋拆遷，應根據不同的收儲方式確定申辦房屋拆遷許可證單位： 1、凈地收儲、凈地出讓地塊，可由原用地單位申辦； 2、毛地收儲、凈地出讓地塊，可由市土地儲備部門申辦。（五）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，有下列情況之一的，仍應報市拆遷辦核準： 1、延長拆遷期限的； 2、延長暫停期限的； 3、有產權糾紛、產權人下落不明或房屋共有人對補償安置方式達不成一致意見的； 4、尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的； 5、使用補償安置資金的。（六）拆遷人自行拆遷或接受委托拆遷的單位，其從事拆遷工作人員應當取得市房地產管理局頒發的崗位證書。接受委托拆遷的單位應當持有市房地產管理局核發的《城市房屋拆遷資格證書》。二、被拆遷人（七）本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。（八）房屋拆遷補償方式可貨幣補償，也可實行房屋產權調換。下列情況不能選擇拆遷補償方式： 1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，只能貨幣補償； 2、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換。（九）租賃公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權利的，可以選擇下列一種方式補償安置： 1、房屋承租人按照房改政策購房，拆遷人對其按照被拆遷人予以補償安置； 2、房屋承租人未購房的，拆遷人應當將房屋補償金額的10% 支付給被拆遷人，90%支付給承租人。（十）被拆遷人用貨幣購買或產權調換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產權證時免繳契稅、交易手續費、產權登記費。三、拆遷管理部門（十一）市房地產管理局是城市房屋拆遷工作的監督部門，市拆遷辦負責城市房屋拆遷日常管理工作。（十二）市拆遷辦受理拆遷許可申請后，應自受理之日起15日內初審呈報。市房地產管理局應當在15日內審核，頒發房屋拆遷許可證，并向社會發布公告。（十三）拆遷人應當按規定對被拆遷人實施補償安置，簽訂補償安置協議（樣本另行制定）；被拆遷人必須在協議期內完成搬遷。拆遷人與被拆遷人因搬遷期限、補償方式、補償金額及搬遷過渡方式、過渡期等原因達不成協議，均可依法向市房地產管理局申請行政裁決。（十四）市拆遷辦受理當事人行政裁決申請后，應即時組織當事人調解，調解不成，申報市房地產管理局書面裁決。被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷的，市房地產管理局應申報市政府或提請人民法院強制拆遷（調解、裁決、強拆另行制定規則）。（十五）房屋拆遷評估必須由具備三級以上資質的房地產評估機構承擔。市房地產管理局應當適時公布符合拆遷評估條件的房地產估價機構名單，供拆遷當事人選擇。（十六）為保證估價鑒定工作公開、公正、公平，市房地產管理局應設立估價鑒定專家庫，組建房屋拆遷估價鑒定委員會，適時公布專家庫人員名單，接受社會監督。（十七）拆遷當事人對評估結果異議，可以自收到評估報告之日起5日內申請鑒定。市拆遷辦應在5日內，組織房屋拆遷估價鑒定委員會，完成鑒定工作。（十八）為維護被拆遷人合法權益，市房地產管理局應當建立健全房屋拆遷補償安置資金監管制度（辦法另行制定）。確保拆遷補償安置工作順利進行。（十九）市拆遷辦應當加強對城市房屋拆遷行為的監督檢查，發現違法、違規行為，應當及時提請行政處罰。（二十）市拆遷辦應當加強房屋拆遷資料管理，建立健全拆遷檔案管理制度，使拆遷工作進一步規范化、制度化。四、附則（二十一）違章建筑的認定。《城市規劃法》實施前（ 1990年4月11日）房屋，可由拆遷人申請市規劃部門對其合法性認定。《城市規劃法》實施后，未取得或違反規劃許可證規定建設的房屋為違章建筑，應予拆除，不予補償。（二十二）未經市房地產管理局同意，擅自將住宅房改為非住宅房的，拆遷時一律按照住宅房補償安置。（二十三）拆遷估價應根據房地產市場評估價格，及時當參照相鄰地段的房地產交易價格和貨幣補償基準價格結合被拆遷房屋的狀況確定。（二十四）拆遷安置產權調換的，調換的安置房價格和被拆遷房屋的補償金額一般應由同一房地產評估機構按照同一時點采取同一評估方式評估確定。（二十五）本細則由市房地產管理局負責解釋，自2006年6月1日起施行。

#企業租賃的廠房拆遷時如何補償#

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。一、承租企業在拆遷前的準備許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。

#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估。拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人也可以另行委托估價機構評估，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。擴展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》相關內容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。第七條拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。第九條拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘。第十條受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。第十一條拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”評估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。第十三條市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。第十四條拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。第十六條拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。估價報告公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第二十條拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。第二十一條拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。第二十二條拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。第二十三條估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導意見搜狗百科-拆遷評估

#簽訂房屋拆遷協議要注意什么#

首先要清楚協議雙方當事人的主體是否為合格主體，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協議可能導致無效。被拆遷人應當是完全民事行為能力人，并且應當是被拆遷房屋的所有人。其次必須確定協議中被拆遷房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等是否符合實際情況。最需要注意的是有關拆遷安置補償事宜的約定，拆遷安置補償應分為三部分，拆遷房屋補償費、搬遷補助費及臨時安置補助費以及其他補償費用，這部分約定中應當明確拆遷補償方式，補償款數額或者差價數額，安置用房的面積、區位、用途等、需要補償的附屬物及其價值、搬遷補助費數額、臨時安置補助費數額、裝修補償費及拆遷非住宅房屋的停產、停業損失補償費等。最后還要注意協議中是否明確約定違約責任，約定是否公平。

#d級危房達不成協議能強制執行嗎#

調解協議不一定具有強制執行力，如果要讓調解協議具有強制執行力，需完成司法確認程序。　　司法確認程序是司法機關通過確定性的法律規則和強制性的國家權力確認人民調解協議的法律效力，使經確認的調解協議獲得強制執行力。根據《人民調解法》、最高院頒布的《關于人民調解協議司法確認程序的若干規定》以及《民事訴訟法》關于司法確認程序的規定，申請司法確認調解協議的雙方當事人可以自調解協議生效之日起30日內，共同向調解組織所在地的基層人民法院申請司法確認。　　同樣，中國保險監督管理委員會與最高人民法院聯合發布了《關于在全國部分地區開展建立保險糾紛訴訟與調解對接機制試點工作的通知》，明確了保險糾紛“訴調對接”的方式。試點地區法院采用立案前委派調解、立案后委托調解等方式，引導當事人通過保險糾紛訴訟與調解對接機制高效、低成本的解決糾紛。保險糾紛當事人經調解組織、調解員主持調解達成的調解協議，具有民事合同性質，當事人可申請有管轄權的人民法院確認其效力。經法院確認有效的調解協議，具有強制執行力。

#怎么打拆遷官司#

打拆遷官司主要是找拆遷方的違法點，核心就是和對方談判。通常的手段就是申請政府信息公開，找到違法證據后提起行政訴訟，訴訟往往不是一個而是一連串的目的是為了讓對方和自己談判。基本所有的拆遷官司都是這種套路，最主要的核心是看對方是不是有違法的地方，如果有就好辦如果沒有就比較難辦。如果自己對法律不是很熟悉可以請專門的拆遷律師介入。