#國有土地拆遷補償標準是什么#

國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。一、產權交換式補償：1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。二、貨幣補償方式。1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償

#房屋安全管理條例是否可以做為法律依據#

房屋安全管理條例不是法，是各個城市根據自身城市發展需要制定的只適合本城市的一項管理條例，如涉及到違反相關國家法律（一般不會）或者與違背相關法律條款與精神，那么以法律為準執行。

#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估。拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人也可以另行委托估價機構評估，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。擴展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》相關內容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。第七條 拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘。第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”評估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。估價報告公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第二十條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。第二十一條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。第二十二條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。第二十三條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導意見搜狗百科-拆遷評估

#小產權房能貸款買嗎？#

小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在　　小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。　　根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。　　小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。　　國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。　　和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。　　小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。

#房屋使用權限五十年和七十年有什么區別#

首先肯定是使用年限的長短了、其次土地性質不同（住宅使用的土地是70年，假如70年到期了，是可以續期的，而50年或50年以下的，是公共建筑用地（工業，科教文衛體綜合等50年，商業旅游娛樂等是40年），到期后是不續期的）

#新建房已三年，舊房可不拆嗎#

可以不拆,不違規

#房屋拆遷條件如何談#

農轉非以后就沒有土地了，經濟來源沒有了，首先一點就是就業問題。在其安排工作前的生活保障問題，雖說：有了拆遷補償了，但是這部分補償是針對你們的房子制定的。下面是我在網上找到的象你這種情況的一些優惠政策。被拆遷人因拆遷而重新購買住房或置換安置房的，免交房屋檔案保管費、房屋他項權利登記費、房屋所有權登記費、房屋檔案查閱費、房屋所有權證工本費。對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 被拆遷人安置房管道燃氣安裝費和開戶費，按價格主管部門批復價格給予20％的優惠照顧。 被拆遷人中的個體工商戶原已辦理營業執照的，在拆遷安置過渡期間申請暫停營業，工商管理部門免收工商管理費。 被拆遷人取得的拆遷補償安置協議確定的補償款，免征個人所得稅。

#產權到期了會怎么樣。20年和70年有什么區別！#

房屋產權是沒有期限的，但土地使用權是有期限的，住宅一般70年，至于到期現在還是法律空白，一般是通過補土地出讓金的方式來解決

#商住房建了20年買過來還有多少年產權#

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

#駕駛員有哪些違章制度#

代碼 違法行為 罰款 記分 并處及強制措施　　1001 駕駛拼裝的機動車上 200-2000 吊銷、收繳車輛并強制報廢　　道路行駛的　　1002 駕駛已達報廢標準的 200-2000 吊銷、收繳車輛并強制報廢　　車輛上道路行駛的　　1003 造成交通事故后逃逸 無 吊銷、且終生不得重新領證　　的，構成犯罪的　　1004 違反道路交通安全法 無 吊銷　　律、法規的規定，發　　生重大事故，構成犯　　罪的　　1005 未取得駕駛證駕駛機 200-2000 拘留15天以下扣留車輛　　動車的　　1006 駕駛證被吊銷期間駕 200-2000 拘留15天以下扣留車輛　　駛機動車的　　1007 把機動車交給未取得 200-2000 吊銷駕駛證　　機動車駕駛證的人駕　　駛的　　1008 把機動車交給機動車 200-2000 吊銷駕駛證　　駕駛證被吊銷的人駕　　駛的　　1009 把機動車交給機動車 200-2000 吊銷駕駛證　　駕駛證被暫扣的人駕　　駛的　　1010 駕駛人在駕駛證超過 200-1000　　有效期仍駕駛機動車　　1011 非法安裝警報器的 200-2000 強制拆除、收繳　　1012 非法安裝標志燈具的 200-2000 強制拆除、收繳　　1013 駕駛證丟失期間仍駕 150 扣留機動車　　駛機動車的　　1014 駕駛證損毀期間仍駕 150　　駛機動車的　　1015 駕駛證被依法扣留期 200-1000 扣留機動車　　間仍駕駛機動車的　　1016 違法記分達到12分仍 200-1000 扣留駕駛證　　駕駛機動車的　　1017 不按規定投保機動車第 保險費的2倍 扣留車輛　　三者責任險的　　1018 機動車不在機動車道內 100-200　　行駛的　　1019 機動車違反規定使用專 100　　用車道的　　1020 機動車駕駛人不服從交 200　　警指揮的　　1021 遇前方機動車停車排隊 20-200　　等候或者緩慢行駛時，　　從前方車輛兩側穿插行　　駛的　　1022 遇前方機動車停車排隊 20-200　　等候或者緩慢行駛時，　　從前方車輛兩側超越行　　駛的　　1023 遇前方機動車停車排隊 100　　等候或者緩慢行駛時，　　未依次交替駛入車道減　　少后的路口、路段的　　1024 在沒有交通信號燈、 100　　交通標志、交通標線　　或者交警指揮的交叉　　路口遇到停車排隊等　　候或者緩慢行駛時，　　機動車未依次交替通　　行的　　1025 遇前方機動車停車排隊 100　　等候或者緩慢行駛時，　　在人行橫道、網狀線區　　域內停車等候的　　1026 行經鐵路道口，不按規 20-200　　定通行的　　1027 機動車載貨長度、寬度、 20-200　　高度超過規定的　　1028 機動車載物行駛時遺灑、 20-200　　飄散載運物的　　1029 運載超限物品時不按規 150　　定的時間、路線、速度　　行駛的　　1030 運載超限物品時未懸掛 50　　明顯標志　　1031 運載危險物品未經批準的 20-200　　1032 運載危險物品時不按規定 20-200　　的時間、路線、速度行駛　　的　　1033 運載危險物品時未懸掛警 20-200　　示標志　　1034 運載危險物品時未采取必 20-200　　要的安全措施的　　1035 客運機動車違反規定載貨 20-200　　1036 貨運機動車違反規定載人 100　　1037 未將故障車輛移到不妨礙交 20-200　　通的地方停放的　　1038 不避讓正在作業的道路養護 20-200　　車、工程作業車的　　1039 機動車違反規定停放、臨時 20-200　　停車且駕駛人不在現場或駕　　駛人雖在現場拒絕立即駛離，　　妨礙其他車輛、行人通行的　　1040 機動車噴涂、粘貼標識或者 20-200　　車身廣告影響安全駕駛的　　1041 道路養護施工作業車輛、機 20-200　　械作業時未開啟示警燈和危　　險報警閃光燈的　　1042 機動車不按規定車道行駛的 100　　1043 變更車道時影響正常行駛的 100　　機動車的　　1044 在禁止掉頭或者禁止左轉彎 150　　標志、標線的地點掉頭的　　1045 在容易發生危險的路段掉頭 150　　1046 掉頭時妨礙正常行駛的車輛 150　　和行人通行的

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來源：臨律-2020年強拆政策，2020年強拆新政策

投稿：紀陽澤

內容審核：張小華律師