#強制拆遷的條件#

強拆關系到人民群眾的財產安全，是一件大事情，因此強拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國有土地上房屋征收應當有合法的征收決定，農村集體土地上房屋拆遷應當已經取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被征收人知情權、參與權、申辯權等各項權利。3、被征收人已經取得了補償，或者無正當理由拒絕補償，又沒有在法定的期限內申請行政復議或者提起行政訴訟。4、通過了社會穩定風險評估，一般來說，強拆的戶數不高于總拆遷的戶數的5%才能啟動強拆，而且，合法的強拆有一個較長的流程和環節，很多地方并沒有走這個流程和環節就啟動強拆，這是屬于違法強拆。

#農民住宅在什么情況下強拆#

在沒有申請得到征服批準的情況下私自搭建的，或者征地后的釘子戶

#農村宅基地違建會拆嗎#

具體情況具體分析。根據我國《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第三十七條　在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批準或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物和其他設施；影響村莊、集鎮規劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。農村居民未經批準或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。因此，農村的違建認定和處理是在堅持國家土地管理法和城鄉規劃建設相關法律法規的原則上，有地方人民政府制定具體的管理辦法。參照淳安縣縣委縣政府辦公室發布的《關于全縣農村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》，其中規定了詳細的違章認定種類和對應的處理辦法：全縣農村集體土地違法建筑處理包括應當拆除、有償使用并補辦手續和可以補辦手續三種情形：（一）應當拆除的情形1．非法占用土地建設的違法建筑，且不符合土地利用總體規劃的；2．市級、省級、部級衛片遙感發現，未經審批且整改未到位的；3．未批先建，且不符合建房條件的；4．屬于“一戶多宅”中需依法拆除的：（1）農戶建新房應拆舊而未拆舊的；（2）不符合分戶條件，未經審批建新房且舊房未拆除的；（3）2008年以后農民建房不符合合理分戶條件的：獨生子女另行分戶的（第三代子女成家后除外）；兩個以上農業戶口子女，父母不隨子女而另行分戶的；夫妻關系存續期間分戶的；子女未成年、未達到法定結婚年齡而另行分戶的；與父母共同生活的外嫁女，其丈夫有住房或享受國家住房政策補助卻另行分戶的。（4）原從村集體經濟組織或其他單位購買且現狀和用途已改變為住宅用途的；（5）雖有權證來源，但按法律規定應該撤銷或已經撤銷的；（6）農戶建房，經審查被并入戶不符合建房條件的或并戶但又實際使用等假并戶的；（7）超規定使用面積，并擁有多戶共有祖傳住宅部分權屬的，已注銷原祖傳權屬且條件成熟的；（8）城鎮居民和農村居民使用借名或假名等在農村集體土地上非法取得審批建房的或農村居民在其他集體經濟組織土地上非法取得審批建房的；5．未按照臨時用地相關規定建永久性建筑的；6．占用耕地異地新建，超出批準占地面積30平方米以上的（含30平方米）；7．原拆原建或占用非耕地建房的，占地面積超用地標準面積50%以上（含50%）的或建筑面積超建筑標準面積80%以上（含80%）的或建筑高度超準建高度6米以上的；8．行政機關歷年下達的拆除違法用地建筑行政處罰決定，至今尚未執行到位的；9．存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全的；侵占鄉村交通干線、水庫河道、公共設施、公益事業、公共場所用地影響公共安全的；妨礙重點工程建設以及頂風作案，造成惡劣影響的；10．沿湖沿線、沿村主要道路不符合鄉鎮、村莊規劃，影響整體環境和村容村貌的建筑物、構筑物；11．違反其他相關法律法規應當拆除的。上述情形之一的違法建筑拆除，原則上不得給予任何形式的補償，一切經濟損失以及違法建筑相關的民事責任由當事人自行承擔。違法建筑當事人應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮（青溪新城）政府組織強制拆除。（二）可以有償使用并補辦相關手續的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且占地面積超批準面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規劃且占地面積超批準面積30平方米以下（不含30平方米）的；（三）可以補辦相關手續的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第（二）類1、2條規定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第（二）類1、2條規定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規民約規定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權后應在規定用途范圍內使用，不得挪作他用，并按規定補辦相關手續。國家建設需要拆遷時，不作安置補償依據。違法建筑當事人不在規定期限內與村民委員會簽訂有償使用協議并繳納有償使用費的，應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮（青溪新城）政府組織強制拆除。該實施意見全文參閱地址：http://www.qdh.gov.cn/art/2014/3/17/art_897_64032.html

#強拆必須具備哪些條件#

強拆必須具備哪些條件：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：1、明顯缺乏事實根據；2、明顯缺乏法律、法規依據；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權；7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

#上饒市城鄉規劃建設局拆除違章建筑有哪些規定#

什么是違章建筑房屋，違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證規定建設的建筑物或者未經政府房地產行政主管部門批準，擅自建造的，政府不予權屬登記，未取得房屋權屬證書的居住房屋。　　拆遷違章建筑房屋，拆遷單位應當按下列規定辦理：　　1、不予補償。第19條2款規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，由使用人在拆遷公告公布的拆遷期限內自行拆除。逾期不拆的，由拆遷人拆除，以料頂工。”該規定的原則是：⑴不予補償，⑵限期自行拆除，⑶逾期強制拆除。　　2、限定重置補償。拆遷城市規劃區內集體土地上的房屋，檐高2.2米以上且為磚木或者磚混結構的無產權證的房屋，按照重置價格補償。　　3、附條件限額補助。拆除用于居住的違章房屋，使用人具備下列全部條件的，由拆遷人按照違章房屋的重置價格給予使用人購房補助:1違章房屋用于使用人自住；2使用人在市內他處無合法房屋居住的；3違章房屋檐高2米以上，建筑面積15平方米以上，具備獨立生活條件。　　拆除用于生產、經營的違章房屋不予補償，由拆遷人按照房屋建筑面積計算，向房屋使用人支付6個月的綜合補助費。重置價格是指按拆遷許可證確定的拆遷期限的上一年度的價格，重新建造與所拆房屋相同結構、相同質量標準的房屋所支付的材料費、人工費。綜合補助費按照生產、經營性房屋的建筑面積計算，每月每平方米35元。　　找到的答案不是很全，希望能幫到你。

#農村住宅房和門面房手續齊全可以強行拆除嗎？#

首先，樓主確定你的門臉房在蓋房時有建筑許可證、規劃許可證、施工許可證等證件，而且還有要與房本的圖、面積相符嗎？如果有恭喜你不是違章建筑，就是強拆也可以提要求，如果沒有那么就是違章的可以直接強拆。當然如果你是宅基地的話應該有房產證的，那也不是違章。其次，就算你什么都有，是正當房屋，國家還是有強拆權利的，會先公布拆遷公告，自行拆除，之后再拆遷公告自行拆除期限后由國家強行拆除，強拆造成的損失由房主自己承擔，國家不負責賠償。再有，拆除你的房屋會給你相應補貼，你不拆是不可能的，尤其是已經指定的這種大的拓寬路的計劃。想做釘子戶都沒有門。在拆遷費用上樓主可與拆遷單位或所在街道商議解決。

#農村違章建筑強制拆除程序#

城管只能強制拆除正在建設中的違章建筑,建好了的只能由法院強拆(具體可以看規劃法,鎮城建辦應該是沒有權力強拆的)。違章建筑是否影響到公共利益?如果沒有影響的話,就不會是原則性問題了。

#違章建筑超過2年不允許強拆#

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建筑機關應拆除之。

#國家對那五種違建可不拆#

（一）部分拆除影響建筑物、構筑物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、構筑物主體結構安全的。（二）現有拆除技術條件和地理環境無法實施拆除的。（三）拆除將對公共利益造成重大損害或者其他嚴重后果的。（四）通過改正或補辦手續變為合法建筑。（五）對他人生活沒有影響的小規模違法行為、未經批準擅自占用集體土地建房，但經村中半數村民同意、農民唯一的住所。

#違建房蓋好了形成事實了怎么處理#

違建房蓋好了形成事實了仍然可以進行行政處理，比如強拆。依據行政強制法的規定，違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

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投稿：李世然

內容審核：范美華律師