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強拆法律適用(強拆法律適用條件)

發布時間：
2024-11-04 15:42:48
作者：
圣運律師
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強拆法律適用，北京圣運律師事務所為您整理強拆法律適用的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆法律適用法律條文●強拆法律適用條件●強拆法律依據。

強拆法律適用(強拆法律適用條件)

#關于拆遷的相關法律法規#

第一章總則 第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區域城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置，被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第四條鎮江市建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷管理部門，委托鎮江市拆遷管理辦公室對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。轄市建設行政主管部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。 市、轄市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。 市、轄市人民政府有關部門應當依照本辦法的規定，按照各自的職責互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。第二章拆遷程序與管理 第五條城市房屋拆遷應當遵循下列程序： （一）進行拆遷項目評估；（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證；（三）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告； （四）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議；（五）拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置；（六）實施房屋拆除。 第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件或市政府批準的土地使用權出讓方案；（二）建設用地規劃許可證（上市拍賣出讓土地項目提交規劃定點紅線圖）； （三）國有土地使用權證或批準文件；（四）拆遷調查資料、拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的足額拆遷安置資金的證明。 拆遷計劃和拆遷方案應包括下列內容：1.確切的拆遷范圍；2.拆遷范圍內房屋的用途、面積、權屬等現狀； 3.拆遷的實施步驟和安全防護、環保措施；4.拆遷資金、安置房、周轉房或者其他臨時過渡措施的落實情況； 5.拆遷的方式、時限等。 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查。經審查，對符合條件的，按規定收取拆遷管理費，發放房屋拆遷許可證。 第八條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷區位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應當附有詳細的拆遷范圍圖。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第九條拆遷人應當在房屋拆遷公告確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。房屋拆遷的期限，應當自拆遷公告之日起不少于30日。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。 第十條拆遷人應自公告之日起7日內向被拆遷人發送房屋拆遷通知書。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應盡可能書面通知房屋拆遷的時間，拆遷期限從拆遷通知送達或公告送達之日起應當相應延長；到期仍聯系不上的，經公證機關公證，辦理證據保全后實施拆遷。 http://www.enterlaw.net/index.htm

#行政違法拆遷如何賠償#

根據《國家賠償法》的規定，行政違法拆遷的應當賠償。《國家賠償法》第4條第3項規定，違法征收、征用財產的，受害人有取得賠償的權利。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。請求國家賠償的，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務機關應當在兩個月內決定是否賠償，對于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。行政機關違法強制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時，賠償標準不得低于原告依照征收補償方案可以獲得的征收補償標準。原告請求賠償依照征收補償方案可以獲得的獎勵，人民法院應當予以支持。擴展資料：根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。而且，此請求實效適用關于時效中止的規定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。參考資料：搜狗百科-《國家賠償法》

#說說房子拆遷的政策。#

第一條為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省征地補償爭議裁決辦法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》等有關法律法規和政策規定，結合我縣實際，制定本辦法。第二條在舒城縣縣城規劃區內因公共利益和實施城市規劃征收集體土地，需要拆遷房屋的，適用本辦法。第三條縣國土資源行政主管部門負責對征收集體土地上的房屋拆遷工作實施監督管理。縣政府有關部門應當按照各自職責互相配合，協同做好征收集體土地房屋拆遷補償安置工作。第四條拆遷被征集體土地上的農民集體用房、鄉鎮村辦企業生產經營用房和農民私有房屋及其附屬物按本《辦法》規定的補償標準予以補償。補償標準按有關規定和社會發展適時予以調整。第五條拆遷安置采取自拆自建的方式進行。被拆遷人需重新安排建設用地的，由所屬村民委員會在本村集體土地范圍內選址規劃，本村集體范圍內已沒有土地可供選址規劃的，由所屬鄉鎮人民政府在本鄉鎮范圍內的集體土地上選址規劃。按照規劃要求，被拆遷人原則上以戶為單位，到規劃的農村居民點自建。自建的用地程序按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規定辦理。第六條對被拆遷房屋的產權人，按拆遷房屋永久性結構住房建筑面積每月1.5元/m2的標準發給臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足100元的，按100元計算。臨時安置時間按實際月份計算，最長不超過12個月。臨時安置房屋由被拆遷人自行解決。搬家費每戶一次性補助500元。鄉鎮村辦企業停產停業損失和設備搬遷費等，一律按所拆廠房結構補償標準的30％一次性給予補助。第七條被征土地上的樹木和其他附屬物的補償依據《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》的規定補償。第八條下列房屋和附屬物不予補償：(一)征地公告發布后搶建的建筑物或附屬物；(二)征地公告發布后搶栽的樹木、搶打的水井；(三)違反殯葬管理規定所立的墳墓：第九條無有效產權證書的房屋拆遷時，可以其主體房屋按本《辦法》補償標準的80％給予補償。對一戶多宅的拆遷戶，拆除部分房屋后剩余宅基地面積達到160m2以及不屬被征地集體經濟組織成員的拆遷戶，不予安排宅基地。第十條被拆遷人確需使用其他集體土地安置的，應當對被用地單位給予補償。補償費由負責選址規劃的鄉鎮人民政府或村民委員會從被征土地補償費中事先籌劃留足。第十一條自拆后進入新規劃的農村居民點自建的，征地單位按拆遷永久性結構住房建筑面積30元/m2的標準補助公共基礎設施建設支出，由鄉鎮人民政府或村民委員會專款專用。第十二條拆遷范圍內的五保戶由鄉鎮人民政府、村民委員會負責安置；特困戶由村民委員會從土地補償費中補助安置。第十三條有下列情形之一影響及時供地的，征地拆遷事務實施單位應當提出補償安置方案，報縣國土資源行政主管部門審核同意，并在辦理被拆遷房屋的有關事項證據保全公證后實施拆遷：(一)產權不明確的；(二)產權爭議一時無法解決的；其他因故確實無力自行拆房的農戶，由所在村民委員會組織實施。第十四條有下列情形之一的由縣國土資源行政主管部門或實施征地拆遷事務機構申請人民法院強制執行：（一）已經達成拆遷協議，被拆遷人在約定期限內拒不拆遷的；（二）對補償標準有爭議經縣政府協調后，仍然達不成協議，在規定期限內被拆遷人不向省政府提出裁決申請的；（三）補償爭議經省政府裁決后，被拆遷人拒不履行的。實施強制拆遷前，應當辦理被拆遷標的保全公證。實施強制拆遷前，應當辦理證據保全公證。第十五條征收集體土地時需拆遷國有土地上的房屋，按照城市房屋拆遷補償安置的有關規定辦理。第十六條違反本《辦法》規定，干擾、妨礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關法律法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條對侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條本辦法由縣國土資源局負責解釋。第二十條本辦法自2007年4月15日起施行，有效期為5年。

#河北省滄州市房屋拆遷的補償標準#

有的，《滄州市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》，不知您是不是屬于此類范圍，具體如下：為規范征收集體土地房屋拆遷補償、安置，維護拆遷當事人的合法權益，保障集體土地征收和項目建設的順利進行，根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《河北省土地管理條例》等法律法規，參照國有土地房屋拆遷管理的相關規定，結合我市實際，市政府制定出臺了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》。違法建筑一律不予補償滄州市城市規劃區范圍內，因征收集體土地需要對房屋等建筑物進行拆遷補償、安置的，適用該《辦法》。《辦法》中所稱拆遷人是指依法取得建設用地使用權的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。市土地行政主管部門是集體土地房屋拆遷補償、安置的主管部門。被拆遷人所在區、縣人民政府負責征收集體土地房屋拆遷補償、安置有關的具體工作。被拆遷人所在的鄉（鎮）人民政府、街道辦事處、村（居）委會協同做好集體土地上房屋拆遷補償、安置工作。各相關部門依照本辦法規定，互相配合，保證房屋拆遷補償、安置工作順利進行。拆遷人對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人不得阻撓土地征收，且需在規定期限內完成搬遷。違法建筑；逾期的臨時建筑或者臨時建筑在批準時載明城市建設需要時無條件拆除的；已建新房應拆除而未拆除的舊房；在征地預公告后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分等都不予補償。補償安置方案在被征地鄉村公告征收土地經依法批準后，由負責具體實施補償、安置工作的區、縣人民政府會同市土地行政主管部門，依照《辦法》規定和市政府頒布的有關標準，制定房屋拆遷補償、安置方案。房屋拆遷補償、安置方案應當納入征地補償、安置方案，并在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案經市政府批準后實施。拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償、安置事宜簽訂書面協議。協議報市土地行政主管部門備案。因補償、安置標準發生爭議，不能達成協議或不履行協議的，依法定程序解決。補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。因未按照依法批準的補償、安置方案進行補償、安置引發爭議的，由市、縣人民政府協調；協調不成的，由上一級地方人民政府裁決。被拆遷人在規定的拆遷期限內阻撓房屋拆遷，拒不交出土地的，由土地行政主管部門責令遷出、交出土地，拒不遷出、交出土地的，申請人民法院依法強制執行。評估有異議十日內提出復評在征收土地預公告發布后，區、縣人民政府，市土地行政主管部門根據確定的征地拆遷范圍，通知有關部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；核發營業執照、臨時營業執照；新建、擴建、改建房屋；房屋交易、贈與、交換、抵押、典當、租賃；改變房屋和土地用途、土地轉讓等事項。暫停辦理以上事項的時間一般不超過一年。被拆遷房屋需要作價補償的，由具有建設部或省建設廳頒發的房地產評估資質的中介機構進行房屋評估。拆遷人應當提供不少于兩家符合要求的中介機構供被拆遷人選擇。評估結果由評估單位及時在拆遷范圍內張榜公布，內容包括合法占地面積、房屋建設面積、被拆遷房屋及附屬物（房屋、門洞、廁所及其他構筑物等）評估金額等。拆遷人、被拆遷人對評估有異議的，可以在評估結果公布之日起10日內提出復評，也可以委托其他有評估資質的中介機構重新評估，并按照下列規定確定評估價額：重新評估價格與原評估價格的差額不足或等于原評估價格5％的，執行原評估價格，由委托人支付評估費；重新評估價格與原評估價格的差額超過原評估價格的5％、不足10％的，按照兩次評估的平均值確定。重新評估綱由委托人與原評估機構共同支付；兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的10％的，由市土地行政主管部門組織有關專業技術人員或指定評估機構進行評估，并按第三次評估結果確定。第三次評估費用由第一、第二次評估與第三次評估的評估價格差額大的評估機構支付。對復評結果、重新評估結果拆遷人和被拆遷人仍達不成協議的，自收到評估報告7日內可向滄州市房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定，其鑒定費用由責任方承擔。對被拆遷房屋進行評估時，評估機構應通知被拆遷人到場。被拆遷人接到通知后不予配合的，評估機構可以依法進行評估。拆除有產權糾紛的房屋，由拆遷人、村集體經濟組織提出補償、安置方案與當事人進行協商，協商不成的，對被拆除房屋進行證據保全后，依照相關法律法規實施強制拆遷。拆除產權不明的房屋，拆遷人應當對被拆除房屋進行證據保全后，依照相關法律法規實施拆遷。非住宅房屋均實行貨幣補償房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統一規劃的統建房進行產權調換，被拆遷人可以從二者選擇一項補償方式。有條件的地方也可以提供宅基地安置

#協議拆遷和征地拆遷有什么區別？#

拆遷協議和拆遷合同只是一種說法而已。本質都是雙方達成的協議。其次，如果你說的拆遷協議變更，且雙方并沒有簽約，你可以繼續和他談判，以確定更改你可以接受或不接受。如果你說的是拆遷條款（即拆遷公告或告居民書中載明的安置分配事由發生變更，這個你要求拆遷方提出變更理由，因為告居民書或公告是要公示的，不能輕易改變）如果你簽訂協議后，對方提出更改原先協議，在你同意的情況，更改沒有問題。如果你不同意更改，并且原協議不違反法定無效或撤銷條件，則還是按照原來的協議來執行。

#征地拆遷和占地拆遷的區別是什么？#

因國家建設征用集體土地需要拆遷的叫征地拆遷因農村建設占用集體土地需要拆遷的叫占地拆遷法律上沒有占地拆遷一說

#城市戶口拆遷怎么賠償的？#

1、房屋拆遷首先要區分房屋的土地性質，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規是不相同的。 2、如果你是在城市里國有土地上房屋征收適用法律是國務院590號令和各地人民政府制定的實施細則。依據該法房屋征收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決征收安置。 3、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。 4、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。

#集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有什么區別#

兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建筑面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均價格＋房屋重置價格）。農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位價格＋合法房屋建筑面積×房屋重置價格。國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場價格評估產生。農村集體所有土地上土地的區位價格是由政府規定，今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺了《關于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償價格為2280元/平方米；二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方米。例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設定房屋重置價格相同，為500元/平方米。國有土地房屋市場評估區位價格按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；農村集體土地房屋區位價格按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置價）/平方米=32.8萬元。擴展資料：房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。參考資料：搜狗百科-房屋拆遷

#國家土地法和地方拆遷管理條例執行哪個?求解答#

國家法律與地方行政法規的關系是：法律大于行政法規,即：上位法大于下位法。在法律與法規發生沖突時,以法律為準。你這種情況可以獲得土地補償。依據是:《土地管理法》和《物權法》的相關規定。《土地管理法》的相關規定:第十三條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。《物權法》的相關規定:第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。第一百二十一條因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。第一百三十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。以上規定，足以認定開發商對你家被拆遷的土地必須給予補償。如果開發商沒有上級審批手續的話，不得強行拆除你家的房屋。如果強拆，你應當立即報警，還可以阻止，阻止不了時，應當進行拍照或錄像，獲得證據。以備不時之需。《土地管理法》第二條最后一款的規定是指使用國有土地采取劃撥方式取得的，不適用有償使用，而不是說取得使用權之后，可以無償收回。且《物權法》是后于《土地管理法》出臺，根據“新法優于舊法”的原則，也可以獲得補償。棚戶區改造，是一項新的償試，屬于公益目的，一般采用安置的方式對拆遷戶進行補償，只要是拆遷戶被拆遷的房屋是唯一住處，必然安置。不論戶口。