有讀者給圣運(yùn)自媒體留言，“我的房子是被拆遷公司拆了算拆除嗎？”“拆遷公司說是“誤拆”了，我能追究拆遷方的責(zé)任嗎？”今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師通過一起典型案例為你解讀這個(gè)問題。

【案情簡(jiǎn)介】

       南昌市東湖區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）決定征收該市榕門路某地段房屋，馮先生的房屋在征收范圍內(nèi)。

       因補(bǔ)償問題，馮先生未與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

       2015年6月，區(qū)政府向馮先生作出補(bǔ)償決定，馮先生不服，拒絕在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)騰房搬遷。

       區(qū)政府所屬該地塊分指揮部選定立信公司負(fù)責(zé)搬遷房屋拆除工程。當(dāng)年10月，立信公司在拆除已完成搬遷房屋時(shí)，將馮先生的房屋一并拆除。馮先生不服，向法院提起訴訟。請(qǐng)求確認(rèn)區(qū)人民政府將馮先生房屋拆除行為違法。

       一審法院支持了馮先生請(qǐng)求。區(qū)政府不服提起上訴，二審法院江西高院經(jīng)審理認(rèn)為，原審判決適用法律正確，審判程序合法，僅認(rèn)定拆除涉案房屋的時(shí)間錯(cuò)誤需要糾正，判決確認(rèn)區(qū)政府將馮先生房屋拆除行為違法。


【法院認(rèn)為】
 
        江西省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，東湖區(qū)政府所屬有關(guān)機(jī)構(gòu)選定立信公司負(fù)責(zé)拆除征收范圍內(nèi)已完成搬遷的房屋，因涉案房屋尚未完成搬遷，東湖區(qū)政府應(yīng)向立信公司提供準(zhǔn)確信息，保證該房屋的主體結(jié)構(gòu)和使用功能不被沒有合法手續(xù)破壞。但東湖區(qū)政府違反前述行政義務(wù)，致使立信公司拆除榕門路5棟已完成搬遷房屋時(shí)，將未完成搬遷的馮先生房屋一并拆除，其應(yīng)承擔(dān)該違法行為的法律后果。據(jù)此，判決確認(rèn)區(qū)政府將馮先生房屋拆除行為違法。

【圣運(yùn)律師說】

        該案為2016年江西省高院公布的8個(gè)行政訴訟典型案例之一，對(duì)于同類型糾紛的解決具有一定參考之意。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，并且不得自行實(shí)施沒有合法手續(xù)搬遷行為。本案中是否將馮先生房屋交付拆除的決定權(quán)，只有區(qū)政府可以享有，也只能由區(qū)政府依法行使。區(qū)政府將馮先生房屋與已完成搬遷房屋一道交給立信公司拆除，是違法行使職責(zé)的行為，該行為后果理應(yīng)由東湖區(qū)政府承擔(dān)。

        根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

       最后，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師提醒您，如遭遇拆遷方“踢皮球”或復(fù)雜情況，一定要積極啟動(dòng)法律程序爭(zhēng)取合法權(quán)益，千萬不要因房子拆沒了而喪失爭(zhēng)取合法權(quán)益信心。建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。