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  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-08 23:00:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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鄭州門面房拆遷標(biāo)準(zhǔn)概覽

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):門面房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。其中,貨幣補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償、電話機(jī)空調(diào)機(jī)有線電視等其他補(bǔ)助;產(chǎn)權(quán)置換則不低于置換比例1:1。

拆遷補(bǔ)貼面積:拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積X鄭州拆遷補(bǔ)償系數(shù)。鄭州拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7,個(gè)別地區(qū)會(huì)有一定增加。

安置房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):安置房價(jià)格主要參考貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種,貨幣補(bǔ)償主要由評(píng)估公司參照同地段面積商品房價(jià)格確定評(píng)估,產(chǎn)權(quán)置換則不低于置換比例1:1。

搬遷費(fèi):搬遷費(fèi)(住宅房):拆遷房屋建筑面積×30元/平方米;不足1200元的,按1200元發(fā)放。

裝飾裝修補(bǔ)助:由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

鄭州門面房拆遷常見補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(以下標(biāo)準(zhǔn)及模擬數(shù)值僅供參考)


鄭州門面房拆遷貨幣補(bǔ)償:被拆遷房屋面積補(bǔ)償+停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失+地上物設(shè)備等固定資產(chǎn)損失+補(bǔ)償搬遷費(fèi)用+補(bǔ)償解聘員工及安置費(fèi)。

鄭州門面房拆遷補(bǔ)償釋義:

①、鄭州門面房拆遷-

被拆遷房屋面積補(bǔ)償:按照被拆遷房屋實(shí)際面積來補(bǔ)償金額(周邊房價(jià)均價(jià)計(jì)算*房屋面積);

②、鄭州門面房拆遷-

停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償:一般會(huì)按照經(jīng)營面積予以每平米一定金額的補(bǔ)償(房屋面積*經(jīng)營補(bǔ)償);

③、鄭州門面房拆遷-

地上物設(shè)備等固定資產(chǎn)補(bǔ)償:經(jīng)營設(shè)備及房屋裝修等費(fèi)用,具體費(fèi)用還要根據(jù)設(shè)備成本及使用年限計(jì)算,裝修則要考慮裝修時(shí)間、質(zhì)量及成本等。。

④、鄭州門面房拆遷-

搬遷費(fèi)用補(bǔ)償:一般會(huì)按照被拆遷房屋實(shí)際面積予以每平米一定金額的補(bǔ)償(房屋面積*搬遷補(bǔ)償)。

⑤、鄭州門面房拆遷-

解聘員工安置費(fèi)補(bǔ)償:根據(jù)員工簽訂勞動(dòng)合同補(bǔ)償。

鄭州門面房拆遷補(bǔ)償明細(xì)(以下明細(xì)及模擬數(shù)值僅供參考)

鄭州門面房拆遷款計(jì)算模擬:

以鄭州某地區(qū)門面房建筑面積60㎡,門面房周邊房屋均價(jià)房18500元/㎡;鄭州停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營損失1800元/㎡,經(jīng)營設(shè)備補(bǔ)償20000元/套,鄭州門面房搬遷費(fèi)元65元/㎡、鄭州門面房拆遷解聘員工安置補(bǔ)償5000元/人/月為例。

鄭州門面房拆遷款:60㎡x18500元/㎡+60㎡x1800元/㎡+20000元/套+60㎡x65元/㎡+5000元/人/月=1110000+108000+20000元+3900+5000元=1630600元。

鄭州門面房拆遷模擬總結(jié):門面房面積60㎡,門面房周邊房屋均價(jià)18500元/㎡,停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償1800元/㎡,大約可以獲得1630600元的拆遷補(bǔ)償。

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù),用于鄭州門面房拆遷的模擬計(jì)算,具體拆遷補(bǔ)償款還需要以各地區(qū)實(shí)際參數(shù)為主。

在鄭州遇到門面房拆遷不合理,建議通過以下兩種方式進(jìn)行維權(quán)。

①、鄭州拆遷安置不合理,可申請(qǐng)行政復(fù)議:

被拆遷人認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償及安置方案不合理,應(yīng)找到鄭州本地征地拆遷部門的上級(jí)單位申請(qǐng)行政復(fù)議;

②、鄭州拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業(yè)的拆遷律師向鄭州本地人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求所在地人民法院能夠針對(duì)房屋拆遷過程中拆遷補(bǔ)償及拆遷安置不合理的情況作出判決。

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內(nèi)容審核:李站波律師

來源:臨律-鄭州門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何計(jì)算,,鄭州的門面多少錢一平

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