一、房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎對嗎

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　實(shí)踐中，存在不少評估機(jī)構(gòu)直接由拆遷方單方指定的情況，被征收人的選擇權(quán)得不到保障，評估的公正性受到干擾，這就極有可能造成補(bǔ)償不合理的結(jié)果。

　　二、房屋拆遷評估注意的問題有哪些

　　1.注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評估為征地公告發(fā)布之日，估價(jià)方法以市場比較法為主，即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對象（被拆遷房屋）進(jìn)行對比修正。

　　2.估價(jià)報(bào)告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評估報(bào)告具有時(shí)效性，一般與征地公告同時(shí)失效，但最長不超過征地期限。評估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說明。估價(jià)報(bào)告超過1年的，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。

　　3.確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計(jì)，估價(jià)機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)步驟：

　　（1）公告估價(jià)項(xiàng)目和評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求;

　　（2）符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名;

　　（3）評估機(jī)構(gòu)競選;

　　（4）被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機(jī)構(gòu);

　　（5）公示入選評估機(jī)構(gòu)。

　　4.委托評估機(jī)構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價(jià)的委托時(shí)機(jī)，應(yīng)為征地公告后委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行以征地安置補(bǔ)償為目的的專項(xiàng)評估。其二，估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價(jià)，必然使估價(jià)時(shí)點(diǎn)提前，造成估價(jià)結(jié)論不準(zhǔn)確，從而影響了被征地人的利益。

　　5.評估方式、流程。按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進(jìn)行分戶評估，根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。

　　6.公示、送達(dá)程序。被征地人應(yīng)核實(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)公布的初步估價(jià)結(jié)果和送達(dá)分戶估價(jià)報(bào)告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告，并告知被征地人，若對估價(jià)報(bào)告有疑義或異議的，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)詢問，申請復(fù)核，或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估。對委托人因原估價(jià)結(jié)果，復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價(jià)結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見，征地當(dāng)事人在收到估價(jià)報(bào)告，復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

　　三、房屋評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎對嗎，房屋拆遷評估注意的問題有哪些