一、房地產開發(fā)企業(yè)參與拆遷合法嗎

房地產開發(fā)商一般不能參與拆遷，因此房地產開發(fā)企業(yè)參與拆遷是違法的，除非政府指定開發(fā)企業(yè)參與。我國法律有相關規(guī)定。為保護國家安全，促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益，由市縣主管部門作出有關決定。那么對于商業(yè)開發(fā)，如房地產開發(fā)的需要和拆遷不能，根據(jù)相關法律法規(guī)，如果開發(fā)商強制進行拆遷工作，甚至是可以向法院起訴的。

一、房屋征收中的當事人及參與人有哪些

房屋征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是，征收補償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。

簽訂補償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當事人應當具有相應的權利能力和行為能力。不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協(xié)議當事人。

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷的時候，被拆遷人享有的參與權包括提供規(guī)劃意見、對征收補償方案提出意見、參與聽證等。

拆遷安置補償費的種類：

拆遷賠償費：是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

（四）被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責。

二、房屋拆遷有哪些程序

拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，并對被拆遷人予以補償?shù)恼袨椤Ｒ試型恋厣系姆课莶疬w為例，其程序主要包括：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實。2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。3、發(fā)出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告。5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、開發(fā)商有權進行拆遷嗎

開發(fā)商無權強行拆遷。市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發(fā)商為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

一、房屋拆遷的法律規(guī)定有什么

房屋拆遷法律規(guī)定：

1、房屋征收部門應當向市、縣人民政府制定征收補償方案；

2、市、縣級人民政府應當組織有關部門論證并公布征收補償方案，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天；

3、市、縣人民政府應當根據(jù)公眾意見及時公布征求意見和修改情況。由于舊城改造需要征收房屋，大多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例的規(guī)定；

4、市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

5、市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；

6、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)較多的，由政府常務會議討論決定。在作出房屋征收決定之前，補償費用應全額到位，專戶存放，專款專用；

7、市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項；

8、市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收和補償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌７课菀婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

二、農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦

房屋拆遷沒有房產證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、對征地安置補償不滿意如何辦

對土地征收補償不滿的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、房地產開發(fā)企業(yè)參與拆一般遷合法嗎

房地產開發(fā)商一般不能參與拆遷，因此房地產開發(fā)企業(yè)參與拆遷是違法的，除非政府指定開發(fā)企業(yè)參與。我國法律有相關規(guī)定。為保護國家安全，促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益，由市縣主管部門作出有關決定。那么對于商業(yè)開發(fā)，如房地產開發(fā)的需要和拆遷不能，根據(jù)相關法律法規(guī)，如果開發(fā)商強制進行拆遷工作，甚至是可以向法院起訴的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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