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企業(yè)繳納的征地補償費返還,企業(yè)征收土地補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 09:18:24
作者：
圣運律師
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企業(yè)繳納的征地補償費返還，企業(yè)繳納的征地補償費返還問題，涉及到土地使用權出讓、征收及補償?shù)榷鄠€環(huán)節(jié)。以下將從相關法律法規(guī)出發(fā)，詳細解答這一問題。征地補償費的構成與返還首先，征地補償費主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附

企業(yè)繳納的征地補償費返還,企業(yè)征收土地補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)繳納的征地補償費返還

企業(yè)繳納的征地補償費返還問題，涉及到土地使用權出讓、征收及補償?shù)榷鄠€環(huán)節(jié)。以下將從相關法律法規(guī)出發(fā)，詳細解答這一問題。

征地補償費的構成與返還

首先，征地補償費主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用是在征收土地時，政府依法應當及時足額支付給被征地農(nóng)民或企業(yè)的。

關于企業(yè)繳納的征地補償費的返還，這通常發(fā)生在政府因特定原因（如規(guī)劃調(diào)整、項目取消等）需要收回已出讓的土地使用權時。在這種情況下，政府會依據(jù)相關法律法規(guī)和土地出讓合同中的約定，對企業(yè)已繳納的征地補償費進行相應返還。

需要注意的是，征地補償費的返還并非必然發(fā)生，而是根據(jù)具體情況和合同約定來確定。因此，企業(yè)在繳納征地補償費時，應當充分了解相關政策和合同條款，以避免后續(xù)糾紛。

土地出讓金返還的稅收問題

與征地補償費返還相關的是土地出讓金的返還。土地出讓金是企業(yè)在取得土地使用權時向政府支付的費用。在某些情況下，地方政府可能會根據(jù)規(guī)定給予企業(yè)一定比例的土地出讓金返還或獎勵。

然而，企業(yè)需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，企業(yè)取得的政府補助收入（包括土地出讓金返還）除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定有專項用途，并經(jīng)國務院批準的以外，一般都屬于應稅范圍，應當依法繳納企業(yè)所得稅。因此，在收到土地出讓金返還時，企業(yè)應當咨詢專業(yè)稅務人員，確保合規(guī)處理相關稅務事宜。

政府收回企業(yè)用地的補償

當政府需要收回企業(yè)用地時，除了可能的征地補償費返還外，還應當給予企業(yè)相應的補償。這包括被征收房屋價值的補償、房屋搬遷臨時安置費、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w的補償數(shù)額會根據(jù)每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平來確定。

企業(yè)在面臨政府收回用地時，應當積極與政府協(xié)商，爭取合理的補償方案。同時，也要了解相關法律法規(guī)，確保自身權益不受損害。

綜上所述，企業(yè)繳納的征地補償費返還問題涉及多個方面，包括征地補償費的構成與返還、土地出讓金返還的稅收問題以及政府收回企業(yè)用地的補償?shù)取Ｔ谔幚磉@些問題時，企業(yè)應當依據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定，咨詢專業(yè)人士，以確保自身權益的合法性和最大化。

二、征地補償費由企業(yè)支付可以嗎

征地補償費的分配對象有：集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織全體成員、被征地農(nóng)民、土地股份合作制組織的全體股東、集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權的新增人口等。《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

非農(nóng)戶口戶口可以享受征地補償嗎？

非農(nóng)戶口能否得到征地補償取決于是否具有集體經(jīng)濟組織成員的身份，如果是集體經(jīng)濟組織成員的可以獲得征地補償款，如果不是集體經(jīng)濟組織成員的就不享有獲得征地補償?shù)臋嗬！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。”

企業(yè)征地補償標準的法律規(guī)定是什么

企業(yè)征地補償?shù)臉藴嗜缦拢?、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征地安置補償金是怎樣支付的

征地補償安置費按照被征收土地的原用途計算支付：征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

政府去征地應當支付多少補償款

政府征地的補償是：一般按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

企業(yè)征地補償標準的法律規(guī)定是什么？

該內(nèi)容由王國強律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、企業(yè)征收土地補償費

企業(yè)征地補償包括：土地使用權的區(qū)域補償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物重置費、機器設備的重置成新價與搬遷費、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預期利益損失、違約損失與財務成本等。

一、青島工業(yè)用地征地補償標準是怎么規(guī)定的

在青島，不是所有的工業(yè)用地的征地補償標準都是一樣的，工廠被征用所產(chǎn)生的征地補償?shù)臉藴时仨毚_認了到底在青島的哪個位置才行。在企業(yè)拆遷中，對一般企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。土地征用補償政策，根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。一、土地使用權的區(qū)域補償價(1)土地承包經(jīng)營權；(2)集體建設用地使用權；(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。二、廠房重置成新價實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。三、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(1)預期利益損失；(2)違約的損失；(3)財務成本。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。六、人員職工搬遷費不同的工業(yè)用地賠償?shù)酶鶕?jù)工廠的實際狀況一一進行計算。

二、工業(yè)用地上的房屋應該怎么賠償

工業(yè)用地上的房屋賠償標準：

1、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價，是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費，因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。

三、商業(yè)用地征地補償標準標準

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。除此之外，還有搬遷費用補助、無法正常營業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失;2、如果是關于房地合一的補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行相應的補償。具體的賠償標準按照實際情況而定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。