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企業遇拆遷，需要評估哪些項,企業遇拆遷,需要評估哪些項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 14:35:33
作者：
圣運律師
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企業遇拆遷，需要評估哪些項，企業拆遷補償種類，主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償等。要對企業經營狀況、房產價值、設備價值、員工工資進

企業遇拆遷，需要評估哪些項,企業遇拆遷,需要評估哪些項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業遇拆遷，需要評估哪些項

企業拆遷補償種類，主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償等。要對企業經營狀況、房產價值、設備價值、員工工資進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【釋義】本條是關于房屋征收補償內容的規定。

房屋征收涉及公民最重要的私有財產——房屋，在強調為了公共利益需要征收房屋的同時，應當嚴格規范房屋征收活動，保護被征收人的合法權益。從以往實踐來看，在所引發的各種矛盾糾紛中，大多反映的是補償是否公平、公正。從征求意見情況看，群眾最為關注的也是房屋征收的補償問題。

為了更好地保護被征收人的合法權益，保證征收補償公平、合理，本條例對被征收人的補償內容進行了規定。這是新增加的內容。

本條第一款規定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房;若房屋征收部門向被征收人提供了周轉用房，則不必支付臨時安置補償。

三是因征收房屋造成的停產停業損失的補償。非住宅房屋停產停業損失補償是當前拆遷矛盾糾紛問題突出的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規定給予適當補償，由于規定比較原則，各地做法不同，產生的問題較多。本條例將停產停業損失的補償明確為房屋征收補償的重要組成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。

本條第二款對市、縣級人民政府制定辦法，對被征收人給予補助和獎勵進行了規定。

與第一款前三項不同，本款規定的市、縣級人民政府給予被征收人的補助和獎勵，不是普惠的。比如，市、縣級人民政府規定的獎勵是針對按期搬遷的被征收人的;如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。市、縣級人民政府規定的補助也是如此。補助可能是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。例如，上海市規定，拆遷舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，為滿足被拆除房屋基本使用功能(衛生、廚房)，增加套型面積補貼，每戶補貼建筑面積15平方米。廣州市在舊城改造過程中，為鼓勵居民外遷，對歷史舊城區范圍內的拆遷居民，除正常補償外，另外按照被征收房屋的房地產市場價格的百分之二十給予補助。

二、拆遷企業應由哪方選擇評估公司

法律分析：拆遷企業應由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司?？梢杂刹疬w人推舉估價機構，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、企業遇拆遷,需要評估哪些項

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【釋義】本條是關于房屋征收補償內容的規定。

為了更好地保護被征收人的合法權益，保證征收補償公平、合理，本條例對被征收人的補償內容進行了規定。這是新增加的內容。

本條第一款規定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉用房，則不必支付臨時安置補償。

本條第二款對市、縣級人民政府制定辦法，對被征收人給予補助和獎勵進行了規定。

與第一款前三項不同，本款規定的市、縣級人民政府給予被征收人的補助和獎勵，不是普惠的。比如，市、縣級人民政府規定的獎勵是針對按期搬遷的被征收人的；如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。市、縣級人民政府規定的補助也是如此。補助可能是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。例如，上海市規定，拆遷舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，為滿足被拆除房屋基本使用功能(衛生、廚房)，增加套型面積補貼，每戶補貼建筑面積15平方米。廣州市在舊城改造過程中，為鼓勵居民外遷，對歷史舊城區范圍內的拆遷居民，除正常補償外，另外按照被征收房屋的房地產市場價格的百分之二十給予補助。

一、企業拆遷怎么進行補償

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

【釋義】本條是關于征收補償協議內容和當事人不履行協議情形的規定。

征收補償協議是約定征收當事人之間權利與義務關系的合同。依法訂立的補償協議，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除協議。依法訂立的協議，受法律保護。

本條第一款對補償協議的主要內容作了規定。一般包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。此外，協議一般還包括違約責任、解決爭議的辦法等內容。補償協議的內容，雙方當事人協商一致后可以修改。對于實行貨幣補償的，補償協議主要應載明補償金額和支付期限、搬遷費、停產停業損失、搬遷期限等；對于實行產權調換的，補償協議主要應載明用于產權調換房屋的地點和面積、被征收房屋與產權調換房屋的差價結算、臨時安置費或者周轉用房、搬遷費、停產停業損失、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。

本條第二款對征收當事人一方不履行協議的處理情況作了規定。補償協議訂立后，一方不履行的，另一方當事人可以向人民法院提起訴訟，要求對方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。