一、企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償

法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，企業(yè)進(jìn)行拆遷的時(shí)候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以委托律師與政府進(jìn)行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。

一、政府通知拆遷廠房有補(bǔ)償嗎

任何原因拆遷您的合法的廠房，都應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予公平、合理的補(bǔ)償。工廠拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額應(yīng)綜合評(píng)估工廠的價(jià)值及損失情況來確定。主要的補(bǔ)償有幾個(gè)方面：第一、土地的補(bǔ)償。廠房建設(shè)的土地其權(quán)屬是企業(yè)自己所有的，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值，獲得土地的補(bǔ)償；第二、工廠廠房的補(bǔ)償。根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額；第三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；第四、因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的工廠員工停工或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用；第五、工廠設(shè)備及物料搬遷和在搬遷過程中產(chǎn)生的損失補(bǔ)償。第六、在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，建議最好咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。

二、拆遷補(bǔ)償如何談判

被拆遷人與拆遷方談判時(shí)，想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償，首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí)，必要時(shí)可以委托律師談判。

如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。。

要想掌控主動(dòng)權(quán)，要找出拆遷方的違法點(diǎn)。

只有依靠法律對(duì)行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個(gè)平等協(xié)商談判的地位。

如果協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)針對(duì)違法點(diǎn)提起相應(yīng)的訴訟，達(dá)到阻礙拆遷進(jìn)程的目的，通過以訴促談的方式解決征收補(bǔ)償?shù)膯栴}。

三、房子拆遷費(fèi)用怎么分配

在實(shí)踐中，隨著我國城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，對(duì)城市土地和農(nóng)村土地的征地拆遷工作大量增加。政府對(duì)某一區(qū)域上的住戶進(jìn)行拆遷時(shí)會(huì)根據(jù)房屋面積等因素給予相應(yīng)的補(bǔ)償。那么房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)如何分配，成為被拆遷人關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊(cè)人口。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補(bǔ)償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利，進(jìn)行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償款是政府出還是企業(yè)

法律分析：征地和拆遷所涉及的費(fèi)用是由政府負(fù)責(zé)的。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、政府是否應(yīng)該為企業(yè)的拆遷進(jìn)行補(bǔ)償？

被征收房屋應(yīng)支付補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。承租人無房屋價(jià)值補(bǔ)償權(quán)。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，需遵循地區(qū)規(guī)范。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需考慮房屋效益和停業(yè)期限等因素。

法律分析

應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償項(xiàng)目包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果企業(yè)只是被征收房屋的承租人而非所有權(quán)人，則不能享有房屋價(jià)值補(bǔ)償。此外各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，需結(jié)合地區(qū)規(guī)范來確定；而征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，則需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展

拆遷補(bǔ)償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的重要議題。在拆遷過程中，政府應(yīng)該確保補(bǔ)償政策公平合理，以保障受影響企業(yè)的合法權(quán)益。公平性體現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定上，應(yīng)充分考慮企業(yè)的投資成本、經(jīng)營利潤和市場(chǎng)價(jià)值等因素。同時(shí)，政府還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)拆遷過程的監(jiān)督，防止權(quán)力濫用和腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。此外，拆遷補(bǔ)償政策應(yīng)與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行環(huán)保、綠色轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。只有在公平性和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，拆遷補(bǔ)償政策才能真正實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償政策的公平性與可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的重要議題。政府應(yīng)確保補(bǔ)償公平合理，充分考慮企業(yè)投資成本、經(jīng)營利潤和市場(chǎng)價(jià)值等因素。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)拆遷過程的監(jiān)督，防止濫用權(quán)力和腐敗現(xiàn)象。拆遷補(bǔ)償政策應(yīng)與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)企業(yè)環(huán)保、綠色轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。只有在公平性和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，拆遷補(bǔ)償政策才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償，