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國家征收土地的法定條件是什么呢？如何分配農村土地征收補償：今日在線強拆評估法律咨詢

發布時間：
2024-07-04 12:04:23
作者：
圣運律師
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國家征收土地的法定條件是什么，　　一、國家征收土地的法定條件是什么　　土地征收的法定條件是：　　1 征收土地必須是為了社會公共利益的需要。　　2 征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須

國家征收土地的法定條件是什么呢？如何分配農村土地征收補償：今日在線強拆評估法律咨詢

　　一、國家征收土地的法定條件是什么

　　土地征收的法定條件是：

　　1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

　　2.征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

　　3.必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。

　　4.必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定。

　　5.征地實行社會公開，接受社會監督。征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費的收支情況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

　　二、如何分配農村土地征收補償

　　各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

　　1.土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

　　2.青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

　　3.安置補助費的歸屬、使用：

　　（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

　　（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

　　（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十二條

　　省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。

　　地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

　　社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。

　　申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

　　三、土地征收糾紛處理是怎樣的

　　1.征地糾紛行政復議

　　行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

　　行政復議的最大特點是可以跳出某個區域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。

　　2.征地糾紛行政訴訟

　　行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，由人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序，這是解決行政爭議的重要制度。

　　3.征地糾紛中的民事訴訟

　　在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮當事人可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對當事人更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。

　　4.征地補償協調裁決

　　征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，二是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。

　　5.征地糾紛聽證制度

　　征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。北京圣運律師提醒您，它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。