一、我有營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)在這里干十年了,現(xiàn)在要拆遷了,房東不簽合同了,我們能要補(bǔ)償

我有營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)在這里干十年了,現(xiàn)在要拆遷了,房東不簽合同了,我們能要補(bǔ)償？不能。

《城市房屋租賃管理辦法》第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。以上是您問題的法律依據(jù)，您了解了嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的補(bǔ)償嗎

法律分析：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是有補(bǔ)償?shù)摹Ｔ瓌t上只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)，在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即按照正常營(yíng)業(yè)收入為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)營(yíng)人的經(jīng)營(yíng)損失。(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、我租房子現(xiàn)在有拆遷，我有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照這個(gè)補(bǔ)償是我的還是房東，請(qǐng)指導(dǎo)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照與門面房的拆遷補(bǔ)償無關(guān)，因?yàn)檠a(bǔ)償是根據(jù)面積計(jì)算的。然而，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，會(huì)考慮房屋征收前的效益和停業(yè)期限等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律分析

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的和沒營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房是一樣的。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是按照面積來補(bǔ)償?shù)模c是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照無關(guān)。不過，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定

拓展延伸

租房拆遷補(bǔ)償權(quán)益分析與維護(hù)

租房拆遷補(bǔ)償權(quán)益分析與維護(hù)是指在租房過程中，當(dāng)發(fā)生拆遷時(shí)，租戶需要了解自身的權(quán)益和補(bǔ)償情況，并采取相應(yīng)的維護(hù)措施。首先，租戶應(yīng)核實(shí)自己的租房合同，確認(rèn)是否存在拆遷補(bǔ)償條款。其次，租戶應(yīng)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，明確自己在拆遷中的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到侵害，租戶可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，租戶還可以與房東進(jìn)行溝通，協(xié)商補(bǔ)償分配方案。在整個(gè)過程中，租戶應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如租房合同、交租憑證等，以便維護(hù)自己的權(quán)益。最重要的是，租戶應(yīng)及時(shí)了解拆遷進(jìn)展，與相關(guān)部門保持聯(lián)系，確保自己的權(quán)益得到合理的保護(hù)和補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

租房拆遷補(bǔ)償權(quán)益分析與維護(hù)是租戶在面臨拆遷時(shí)的重要任務(wù)。核實(shí)租房合同、了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是必要的步驟。如發(fā)現(xiàn)權(quán)益受侵害，可尋求法律援助或咨詢律師，與房東協(xié)商補(bǔ)償方案。保留相關(guān)證據(jù)、及時(shí)了解拆遷進(jìn)展，與相關(guān)部門保持聯(lián)系，確保權(quán)益得到合理保護(hù)和補(bǔ)償。租房是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照與拆遷補(bǔ)償無關(guān)，補(bǔ)償按面積計(jì)算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-我有營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)在這里干十年了,現(xiàn)在要拆遷了,房東不簽合同了,我們能要補(bǔ)償，