一、財政出資成立拆遷企業(yè)合法嗎

法律分析：財政出資成立拆遷企業(yè)不合法。用地單位在選定用某農地為建設的用地之后，首先應該向國土資源局、建設部門和規(guī)劃部門詢問是否符合該農用地的各項規(guī)劃。確定了該農用地是能用于建設的，再按照建設部門的要求，編寫建設項目的可行性論證，向建設部門提交相關的用地申請資料，如果經過建設部門的審查符合的，可以頒發(fā)建設項目的選址意見書。用地單位要按照規(guī)定繳納選址規(guī)費。

法律依據：《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條規(guī)定，對于以房地產進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定，對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用財稅字〔1995〕48號文件第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 所以，要看你投資的企業(yè)屬不屬于房地產開發(fā)企業(yè)，也要看你單位自身是不是房地產開發(fā)企業(yè)，只要涉及房地產開發(fā)企業(yè)，都不適用免征土地增值稅的條款。

二、財政出資成立拆遷企業(yè)合法嘛？

律師解答：

財政出資成立拆遷企業(yè)不合法。用地單位在選定用某農地為建設的用地之后，首先應該向國土資源局、建設部門和規(guī)劃部門詢問是否符合該農用地的各項規(guī)劃。確定了該農用地是能用于建設的，再按照建設部門的要求，編寫建設項目的可行性論證，向建設部門提交相關的用地申請資料。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、財政出資成立拆遷企業(yè)合法嗎？

律師分析:

財政出資成立拆遷企業(yè)不合法。用地單位在選定用某農地為建設的用地之后，首先應該向國土資源局、建設部門和規(guī)劃部門詢問是否符合該農用地的各項規(guī)劃。確定了該農用地是能用于建設的，再按照建設部門的要求，編寫建設項目的可行性論證，向建設部門提交相關的用地申請資料。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-財政出資成立拆遷企業(yè)合法嗎，