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邯鄲企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-27 12:15:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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邯鄲企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:一般情況下,邯鄲市企業(yè)拆遷既可以選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)通常包含以下兩種:1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商

邯鄲企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、邯鄲企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,邯鄲市企業(yè)拆遷既可以選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)通常包含以下兩種:1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額;2、房屋拆遷補(bǔ)償差價。

法律依據(jù):《邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第四條規(guī)定,本暫行規(guī)定適用于邯鄲市區(qū)主城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按評估的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格,結(jié)合房屋建筑面積、樓層、朝向、院落等因素,確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。

一、根據(jù)本市目前房地產(chǎn)價格情況,將本市劃分為三類地段,每類地段分主要街道和一般街道,確定房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價。

區(qū)位(地段)劃分

一類地段:107國道以東,光明大街以西,沁河以南,貿(mào)易路及棉一南路以北。

二類地段:107國道以東,滏東大街以西,聯(lián)紡路以南,渚河路以北。(一類地段以外區(qū)域)

三類地段:一、二類地段以外的區(qū)域。

二、鄲城縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

法律客觀:

《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出 房屋征收 決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

三、邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅;

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi),臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計算;

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款,無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失,該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵,各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一;

6、電器移機(jī)費(fèi),一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi),空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償;

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助,各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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河北省《邯鄲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》自2018年4月1日起施行,有效期5年:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核:李娜娜律師

來源:中國法院網(wǎng)-邯鄲企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),

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