一、拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠

拆遷房屋在稅收政策方面確實(shí)享有一定的優(yōu)惠。以下是對(duì)拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠的詳細(xì)解答：

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收政策優(yōu)惠

企業(yè)所得稅：企業(yè)因拆遷獲得的補(bǔ)償款是需要繳納企業(yè)所得稅的。

增值稅：營(yíng)改增之后，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款不需要繳納增值稅。

土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條，因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。但如果是商業(yè)征收，則不適用此免稅政策。

二、個(gè)人拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠

契稅減免：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置房屋的，購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。超出部分則按適用稅率征稅。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受的還建房屋，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅。應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分按適用稅率征收稅。

三、辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)注意事項(xiàng)

被拆遷戶(hù)在辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，需攜帶拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件及復(fù)印件，以及個(gè)人身份證明、戶(hù)口證明復(fù)印件等相關(guān)資料。購(gòu)買(mǎi)商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

綜上所述，拆遷房屋在稅收政策方面享有一定的優(yōu)惠，但具體優(yōu)惠幅度和范圍需根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)卣叨ā１徊疬w戶(hù)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益得到最大保障。

二、拆遷戶(hù)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策

法律分析：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

三、房屋拆遷稅收優(yōu)惠

被拆遷房屋的個(gè)人和單位在重新購(gòu)置或還建房屋時(shí)，契稅的征收與補(bǔ)繳根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的具體情況來(lái)確定。對(duì)于購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款未超出拆遷補(bǔ)償款的部分，免征契稅；超出部分按適用稅率征稅。對(duì)于重新承受還建房屋，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳的部分按適用稅率征收。辦理契稅減免手續(xù)時(shí)需攜帶相關(guān)文件，如拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、身份證明等。購(gòu)買(mǎi)商品房還需提供商品房銷(xiāo)售許可證和購(gòu)房發(fā)票。

法律分析

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定。被拆遷戶(hù)繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶(hù)，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶(hù)口證明復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

結(jié)語(yǔ)

被拆遷戶(hù)在辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必?cái)y帶拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及個(gè)人身份證明等相關(guān)文件。購(gòu)買(mǎi)商品房的還需提供商品房銷(xiāo)售許可證和購(gòu)房發(fā)票。已納稅的可攜帶契稅完稅證。請(qǐng)被拆遷戶(hù)注意準(zhǔn)備齊全，以便順利辦理契稅減免手續(xù)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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