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企業(yè)拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-24 20:43:56
  • 作者:

    圣運律師
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企業(yè)拆遷賠償?shù)捻椖坑心男髽I(yè)拆遷補償項目主要包括:一是房地產(chǎn)價值補償;房地產(chǎn)價值補償主要由房地產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房地產(chǎn)使用一般為工業(yè)廠房和倉庫,但也有一些住宅和辦公室,以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)一般為工業(yè)用地。因此,房地產(chǎn)價值

企業(yè)拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?/h3>

企業(yè)拆遷補償項目主要包括:一是房地產(chǎn)價值補償;房地產(chǎn)價值補償主要由房地產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房地產(chǎn)使用一般為工業(yè)廠房和倉庫,但也有一些住宅和辦公室,以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)一般為工業(yè)用地。因此,房地產(chǎn)價值基本固定,彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司的評估價值為參考價值。二是設備設施賠償;設備設施賠償爭議最大。主要原因如下:1。政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對本項目給予適當賠償,而不是全額賠償;

2、沒有中介機構(gòu)可以進行專業(yè)評估,評估報告不能出具;

3、被拆遷方不能提供大量詳細的損失信息;因此,盡管現(xiàn)有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償;國內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)賠償標準不同。部分省份補償標準為每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份沒有賠償。屬于協(xié)商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上每平方米190元左右。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、企業(yè)拆遷應賠償哪些項目

法律分析:第一,替代土地的租金價差損失。

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來,租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同,合同約定的租金一般會比較低,但是,拆遷之后重新租賃同樣的場地,必然產(chǎn)生租金的差價

第二,經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收,拆遷導致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同,造成的損失也不同。

第三,地上物的損失(房屋、機器設備等固定資產(chǎn))。

地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等。可搬遷的,折價補償,不可搬遷的,應全部補償。這些損失需要專業(yè)的評估公司參與。

第四,搬遷費用。根據(jù)搬遷所需要的人力物力協(xié)商確定。

第五,解聘員工的安置補償費用。

拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關規(guī)定給予補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

法律分析:企業(yè)拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面:(1)地上物補償。主要為房屋建安重置價及相應的土地使用權取得費用;(2)設備搬遷和安裝費用;(3)無法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;(4)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償;(5)其他合理補償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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