一、房屋征收的搬遷、安置和停業損失費如何支付

1、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

2、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、土房強拆的條件

房屋被強拆根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等方面的內容確認賠償數額。

(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

(三)對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、對建筑物拆遷的補償標準是什么

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷停業損失怎么補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、搬遷和安置費用的補償

對于企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算?？砂徇w設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

一、企業拆遷補償標準出臺

一般情況下，企業拆遷補償標準通常如下6點：1、土地使用權補償，通常包含：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產停業損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

二、嘉興市開發區工廠拆遷補償標準多少

一般包括：1、土地使用權補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

三、拆遷商戶臨時安置補償費及停產停業損失補償費怎么支付？

(一)臨時安置補償費

1、對選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內支付臨時安置補償費：

(1)征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付。

(2)征收營業、生產加工業房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費;

(3)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費。

(4)征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3%的臨時安置補償費。

2、超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

(二)停產停業損失補償費

因征收營業、生產加工業房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產、停業損失的，按被征收房屋評估價值的5%一次性給予停產停業損失補償費;被征收人選擇產權調換，造成停產停業損失的，每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產停業損失補償費。

被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的，由被征收人和生產、經營單位或個人協商分配;協商不成的，由區房屋征收部門將停產、停業損失補償費辦理提存公證，在當事人協商或訴訟結果確定后支付。

被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過本方案規定標準的，由房屋征收當事人協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構依據相關規定通過評估確定。

單位、或者是政府等，若是想要拆遷房屋，那么需要按照既定的流程實施拆遷行為，且需要補償被拆遷者。根據規定，對于拆遷房屋的，需要采取支付一定數額的貨幣、或者是房屋產權調換的方式補償房屋被拆遷者，被拆遷方、拆遷單位一般會簽署補償協議。

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內容審核：劉超律師

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