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小微企業(yè)拆遷如何賠付,小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-08-02 15:28:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小微企業(yè)拆遷如何賠付,在我國(guó),小微企業(yè)數(shù)量眾多,在城市拆遷過(guò)程中,很多小微企業(yè)面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補(bǔ)償方面工作不到位,導(dǎo)致發(fā)生糾紛事件,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),拆遷款拿不到也直接影響后期經(jīng)營(yíng)。那么小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目?在拆遷前需要

小微企業(yè)拆遷如何賠付,小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小微企業(yè)拆遷如何賠付

在我國(guó),小微企業(yè)數(shù)量眾多,在城市拆遷過(guò)程中,很多小微企業(yè)面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補(bǔ)償方面工作不到位,導(dǎo)致發(fā)生糾紛事件,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),拆遷款拿不到也直接影響后期經(jīng)營(yíng)。那么小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目?在拆遷前需要做哪些準(zhǔn)備工作?下面我們一起通過(guò)路永強(qiáng)律師來(lái)具體了解下。

一、小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目?企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個(gè)部分:房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè))、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于集體土地的補(bǔ)償,有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)定。可以看出,此規(guī)定市針對(duì)征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的,而沒(méi)有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律上面對(duì)這部分的規(guī)定是空白的。

二、小微企業(yè)拆遷前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作?

(一)對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估,保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目,自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況,不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判,也是無(wú)從下手,有的漫天要價(jià),有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的,評(píng)估價(jià)格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和,做到心中有數(shù),可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等,已有的需要保存好,列好清單,沒(méi)有但重要的,應(yīng)盡量想辦法解決。

(二)規(guī)范企業(yè)管理,避免出現(xiàn)隱患為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力,企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等,對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估,提前防范,提前布局。

(三)隨時(shí)關(guān)注拆遷信息所以聽(tīng)到拆遷要開(kāi)始的信息后,就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道,切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

(四)尋求專業(yè)人士幫助拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后,作為被拆遷人的企業(yè),應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員,對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。比如尋找專業(yè)的律師,針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失,并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。綜上所述,作為企業(yè),應(yīng)該在拆遷開(kāi)始前做好準(zhǔn)備工作,對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估,保留證據(jù),并準(zhǔn)備好企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、人員安置補(bǔ)償和政策性補(bǔ)償?shù)取a槍?duì)拆遷過(guò)程中可能發(fā)生的糾紛,企業(yè)應(yīng)該通過(guò)專業(yè)人士協(xié)助處理。

二、小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、對(duì)企業(yè)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值;2、對(duì)無(wú)法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償;3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償;5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失,是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、對(duì)企業(yè)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值;2、對(duì)無(wú)法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償;3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償;5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失,是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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