一、私房動遷補(bǔ)償款共同居住人是否有份？

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。

譬如，被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

又如被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

再如被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。

私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。

一、拆遷補(bǔ)償夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)

具體要看被拆遷的房屋到底是屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。

1、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進(jìn)行分割。

2、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

二、私房動遷補(bǔ)償款中，共同居住人是否有份？

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

房子動遷兒子兒媳是否有份

房子動遷兒子兒媳是否有份，要看具體情況定，主要看拆遷協(xié)議和原產(chǎn)權(quán)證上是否有兒子兒媳名字。如果有的話，就按照協(xié)議進(jìn)行分配，如果沒有的話，是不能享受由動遷賠償?shù)母鞣N賠償款。但是享受動遷款的人可以以贈與或者立遺囑的方式分配給兒子兒媳。

動遷補(bǔ)償款是否繳納企業(yè)所得稅

需要繳納所得稅。看企業(yè)的搬遷行為是否屬于政策性搬遷,如果符合政策性搬遷,可以按照40號公告的規(guī)定,就政策性搬遷過程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理、搬遷所得等所得稅征收管理事項,單獨進(jìn)行稅務(wù)管理和核算,在搬遷完成年度將搬遷所得計入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅;如果不符合政策性搬遷,應(yīng)在取得搬遷收入當(dāng)年將收入并入全部收入計算繳納企業(yè)所得稅。

私房拆遷如何補(bǔ)償

1、私房拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產(chǎn)、經(jīng)營以及公益事業(yè)的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結(jié)構(gòu)的房屋;二、平房，即地面上僅一層結(jié)構(gòu)的房屋。2、其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權(quán)人合法所有，即所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。3、如果所有的房屋來源合法并且權(quán)屬明晰沒有爭議，作為房屋的產(chǎn)權(quán)人您可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑弧嵭胸泿叛a(bǔ)償(經(jīng)評估);二、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因市政建設(shè)項目和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物等積累情況不可作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能選擇貨幣補(bǔ)償方案。

動遷戶怎么補(bǔ)償

動遷戶的補(bǔ)償:1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

黃浦區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

黃浦區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分，請參考以下：一、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

該內(nèi)容由 周皓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、私房動遷補(bǔ)償款共同居住人是否有份

法律分析：拍賣回來的房可能會有債務(wù)糾紛。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房屋拍賣所得價款優(yōu)先受償，拍賣款不足以抵償債務(wù)的可能與抵押權(quán)人產(chǎn)生糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-私房動遷補(bǔ)償款共同居住人是否有份？，