在法律實(shí)踐中，除北京、重慶等地之外，其他省份并沒有制定相關(guān)的補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

圣運(yùn)律師提示，停產(chǎn)停業(yè)損失要以企業(yè)實(shí)際情況為準(zhǔn)，不僅僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償數(shù)額。每家企業(yè)的經(jīng)營情況都不盡相同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確具體的規(guī)定，因此需要借助專業(yè)拆遷律師的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去衡量、判斷這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、合法。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償費(fèi)用。

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

不可搬遷的設(shè)備會因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此要結(jié)合設(shè)備的新舊程度，計(jì)算設(shè)備的重置成本價(jià)，對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。違約金的補(bǔ)償，可以按照變更或解除合同的實(shí)際違約金來計(jì)算。

2、安置費(fèi)用

如果是動遷或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況考慮動遷時(shí)至建成新廠一段時(shí)間內(nèi)的安置費(fèi)用。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

 

四、拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用

 

在拆遷的過程中，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷方、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。企業(yè)拆遷獎勵費(fèi)用一般包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等，獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷方根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷方、企業(yè)之間協(xié)商確定。

圣運(yùn)律師提示企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎勵費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人。

除此之外，拆遷獎勵本來就是政策性的，是為了激勵被拆遷方盡早搬遷而制定的，獎勵多少是因地而異的，對于企業(yè)而言，有形資產(chǎn)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償才是最重要的，被拆遷的企業(yè)千萬不要因小失大、撿了芝麻丟了西瓜。

企業(yè)拆遷可能關(guān)系到企業(yè)的生死存亡，面臨拆遷的企業(yè)一定要做好充足的準(zhǔn)備，如果不知道怎么合理應(yīng)對，應(yīng)當(dāng)盡早聘請專業(yè)的拆遷律師介入。在律師的指導(dǎo)下積極準(zhǔn)備拆遷所需的相關(guān)證明材料，理清拆遷中各方利益主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，借助拆遷律師專業(yè)的法律知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積極應(yīng)對可能出現(xiàn)的復(fù)雜狀況，合理地制定爭取合法權(quán)益策略，爭取早日解決拆遷難題。