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“責令限期改正通知書”違法，復議后被撤銷 | 圣運勝案，收到一紙“責令限期改正通知書”就注定了房屋被拆除的命運？未必。如果行政機關的文書是違法的，被拆遷人完全可以通過法律維護權益。今天，圣運律師通過一起勝案為你具體解讀。案情簡介湖南省張家

“責令限期改正通知書”違法，復議后被撤銷 | 圣運勝案

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收到一紙“責令限期改正通知書”就注定了房屋被拆除的命運？未必。如果行政機關的文書是違法的，被拆遷人完全可以通過法律維護權益。今天，圣運律師通過一起勝案為你具體解讀。

案情簡介

湖南省張家界市某村村民何先生等人，20年前在當?shù)亟ㄓ泻戏ǚ课荩⒁恢痹诖司幼。磕耆缙诶U納土地管理費。

2018年4月，區(qū)政府與某街道辦事處告知當?shù)卮迕瘢谡魇辗秶鷥却迕穹课輰⒈徽魇眨淳驼魇瞻仓醚a償標準予以說明。因補償不合理，何先生等人一直未與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

其后，何先生等人收到了當?shù)貒临Y源局下發(fā)的《限期整改通知書》，《限期整改通知書》中將其房屋認定為違法建筑，要求限期拆除整改，何先生等人為了維護合法權益，決定委托北京圣運律師事務所助其維權。

由于《限期整改通知書》已經(jīng)下發(fā)，何先生等人的房屋面臨著強拆的威脅。于是，圣運律師在當天連夜制定維權策略并發(fā)出撤銷此次《限期整改通知書》的復議申請，通過復議程序來撤銷《限期整改通知書》，力求最大限度爭取時間再進行下一步的維權行動。

圣運律師認為，該案中，在無任何現(xiàn)場勘查、接受調查詢問通知等前置程序的情況下便作出《限期整改通知書》顯屬程序違法。

復議結果

張家界市國土資源局在查明案件事實后，依據(jù)詳實的證據(jù)，依法作出復議結果：支持了何先生的復議請求，并撤銷了該案中的《限期整改通知書》。

圣運律師說

千萬不要等到收到強拆決定后才想起找律師幫助維權，很多時候行政強拆翻盤的關鍵是及時針對強拆決定之前收到的法律文書即“責令限期拆除通知書”或類似文件提起復議或訴訟，爭取將其撤銷掉，保住房子，維權宜早不宜遲。

并且值得注意的是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：“縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。”由此可見，認定違法建筑的權限在縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，也就是說城管部門、街道辦事處等是不能認定某一建筑是違法建筑的，因為相關的法律并沒有賦予其權限。