一、土地征收方案是什么意思,成片開(kāi)發(fā)土地征收方案

成片開(kāi)發(fā)土地征收方案是指由縣級(jí)以上地方人民政府在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)，對(duì)一定范圍的土地進(jìn)行綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)所制定的詳細(xì)計(jì)劃。該方案需明確成片開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)，并在依法批準(zhǔn)后，作為開(kāi)展土地征收審批的依據(jù)。

一、成片開(kāi)發(fā)土地征收方案的內(nèi)容

成片開(kāi)發(fā)土地征收方案通常包括以下內(nèi)容：

成片開(kāi)發(fā)的位置、面積、范圍和基礎(chǔ)設(shè)施條件等基本情況。這有助于明確開(kāi)發(fā)的具體區(qū)域和現(xiàn)狀，為后續(xù)規(guī)劃提供基礎(chǔ)。

成片開(kāi)發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能。政府需闡述開(kāi)發(fā)的理由、目的以及預(yù)期達(dá)到的效果，以證明其合理性和可行性。

成片開(kāi)發(fā)擬安排的建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)時(shí)序和年度實(shí)施計(jì)劃。這包括各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)順序以及具體的時(shí)間安排，確保開(kāi)發(fā)工作有序進(jìn)行。

公益性用地比例。依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，方案需確定一個(gè)完整的土地征收成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地的比例，以保障公共利益。

土地利用效益及評(píng)估。方案應(yīng)對(duì)成片開(kāi)發(fā)的土地利用效益以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益進(jìn)行評(píng)估，以衡量開(kāi)發(fā)活動(dòng)的綜合效益。

二、成片開(kāi)發(fā)土地征收方案的制定與審批

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)編制成片開(kāi)發(fā)土地征收方案，并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查和論證。方案完成后，需報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民政府或相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。在審批過(guò)程中，應(yīng)充分考慮方案的合理性、可行性和合規(guī)性，確保開(kāi)發(fā)工作符合法律法規(guī)和政策要求。

三、成片開(kāi)發(fā)土地征收方案的實(shí)施與監(jiān)督

方案經(jīng)批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)依法組織實(shí)施土地征收工作。在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照方案確定的內(nèi)容和要求進(jìn)行，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)的順利進(jìn)行。同時(shí)，政府還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的監(jiān)督和管理，防止違法違規(guī)行為的發(fā)生，保障被征收土地者的合法權(quán)益。

總之，成片開(kāi)發(fā)土地征收方案是縣級(jí)以上地方人民政府進(jìn)行土地綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)的重要依據(jù)和指導(dǎo)性文件。它的制定、審批和實(shí)施都需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和政策要求，以確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)的合法性、合理性和可行性。

二、土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是什么意思

一、土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是什么意思1、土地征收成片開(kāi)發(fā)是指在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)，由縣（市、區(qū)）政府組織的對(duì)一定范圍的土地進(jìn)行的綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。縣（市、區(qū)）政府通過(guò)編制土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，確定成片開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，開(kāi)展土地征收審批。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、土地征收成片開(kāi)發(fā)遵循的原則有哪些1、基于公共利益需要，注重維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益；2、注重保護(hù)耕地，注重節(jié)約集約用地；3、注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，大力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展。

三、土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是什么意思？

法律分析：

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案就是對(duì)于國(guó)有土地征收之后，對(duì)于該土地成片的開(kāi)發(fā)方案。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、土地征收成片開(kāi)發(fā)是什么意思

成片開(kāi)發(fā)，指在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)，由縣級(jí)以上地方人民政府組織的對(duì)一定范圍的土地，進(jìn)行的綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，土地征收成片開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持新發(fā)展理念，以人民為中心，注重保護(hù)耕地，注重維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。本文所指土地成片開(kāi)發(fā)是指對(duì)農(nóng)地或比較原始的建設(shè)用地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生產(chǎn)生活配套，以獲取土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┦找婊蜃粤艚?jīng)營(yíng)收益的一種經(jīng)濟(jì)行為。與宗地開(kāi)發(fā)相比，土地成片開(kāi)發(fā)具有面積大、容納建設(shè)項(xiàng)目多和整體連片等特征，雖然這種開(kāi)發(fā)因周期長(zhǎng)、資金占用量大以及風(fēng)險(xiǎn)高等原因一般多為政府行為，但因利潤(rùn)空間無(wú)限、開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)眾多而受到各類(lèi)投資主體的青睞。隨著我國(guó)近幾年的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)、保稅區(qū)以及新城建設(shè)的開(kāi)展，這種行為受到了理論界與學(xué)術(shù)界較多關(guān)注，但在具體的執(zhí)行手法與操作方式上，尚少有人論及，本文根據(jù)尺度公司對(duì)某新城建設(shè)的咨詢(xún)經(jīng)歷，就土地片開(kāi)發(fā)的片區(qū)發(fā)展策略、土地增值策略以及土地開(kāi)發(fā)步驟等問(wèn)題進(jìn)行一般性論述。拓展資料：土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)？標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）成片開(kāi)發(fā)的位置、面積、范圍和基礎(chǔ)設(shè)施條件等基本情況；（二）成片開(kāi)發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能；（三）成片開(kāi)發(fā)擬安排的建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)時(shí)序和年度實(shí)施計(jì)劃；（四）依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃確定的一個(gè)完整的土地征收成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例；（五）成片開(kāi)發(fā)的土地利用效益以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益評(píng)估。法律依據(jù)：《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》三、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第45條規(guī)定，依據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃，組織編制土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，并報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。土地征收成片開(kāi)發(fā)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）成片開(kāi)發(fā)的位置、面積、范圍和基礎(chǔ)設(shè)施條件等基本情況；（二）成片開(kāi)發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能；（三）成片開(kāi)發(fā)擬安排的建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)時(shí)序和年度實(shí)施計(jì)劃；（四）依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃確定的一個(gè)完整的土地征收成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例；（五）成片開(kāi)發(fā)的土地利用效益以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益評(píng)估。

五、什么是土地征收成片開(kāi)發(fā)方案

土地征收成片開(kāi)發(fā)是依法征收農(nóng)民集體所有土地，進(jìn)行綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)的活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，征收土地需符合公共利益的需要，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷等。土地征收成片開(kāi)發(fā)方案應(yīng)充分征求農(nóng)民的意見(jiàn)，并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的同意。未經(jīng)同意，不得申請(qǐng)土地征收成片開(kāi)發(fā)。因此，土地征收成片開(kāi)發(fā)是一種拆遷行為，但需要符合法律規(guī)定和農(nóng)民的意愿。

法律分析

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，平整場(chǎng)地、建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)。土地征收成片開(kāi)發(fā)是指在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)，由縣、市、區(qū)政府組織的對(duì)一定范圍的土地進(jìn)行的綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。縣、市、區(qū)政府通過(guò)編制土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，確定成片開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，開(kāi)展土地征收審批。成片開(kāi)發(fā)的土地現(xiàn)狀，包括成片開(kāi)發(fā)的土地面積、位置，基礎(chǔ)設(shè)施條件、符合國(guó)土空間規(guī)劃等。成片開(kāi)發(fā)的必要性，包括擬征收土地的面積、地類(lèi)、用途，實(shí)施土地征收的必要性，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃情況，土地利用效益和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益評(píng)估。成片開(kāi)發(fā)的時(shí)序安排。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第

（四）項(xiàng)、第

（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第

（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

土地征收成片開(kāi)發(fā)是拆遷嗎

土地征收成片開(kāi)發(fā)是拆遷，土地征收成片開(kāi)發(fā)方案應(yīng)當(dāng)充分征求成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，不得申請(qǐng)土地征收成片開(kāi)發(fā)。

結(jié)語(yǔ)

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)。這種開(kāi)發(fā)包括平整場(chǎng)地、建設(shè)公用設(shè)施，并最終轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)。成片開(kāi)發(fā)是在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，由縣、市、區(qū)政府組織的綜合性開(kāi)發(fā)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條，征收農(nóng)民集體所有土地需要符合公共利益的需要，并經(jīng)過(guò)相關(guān)程序和農(nóng)民的同意。因此，土地征收成片開(kāi)發(fā)可以視為一種拆遷方式，但必須遵循法律規(guī)定并征得農(nóng)民的同意。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

中華人民共和國(guó)憲法（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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