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征收土地征收，土地征收和征用有什么區(qū)別:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-06 10:39:18
作者：
圣運律師
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征收土地征收,房屋征收和土地征收的區(qū)別,房屋征收和土地征收的區(qū)別主要在于征收對象和所依據(jù)的法規(guī)不同。一、征收對象房屋征收的對象是房屋及其附屬設施。在房屋征收過程中，政府需要與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償方式、金額等相關事項。這些協(xié)議通常涉

征收土地征收，土地征收和征用有什么區(qū)別:今日土地征收更新

一、征收土地征收,房屋征收和土地征收的區(qū)別

房屋征收和土地征收的區(qū)別主要在于征收對象和所依據(jù)的法規(guī)不同。

一、征收對象

房屋征收的對象是房屋及其附屬設施。在房屋征收過程中，政府需要與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償方式、金額等相關事項。這些協(xié)議通常涉及房屋的所有權轉移、搬遷安排以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

土地征收的對象則是土地本身。土地征收通常發(fā)生在國家為了公共利益需要而進行的項目中，如基礎設施建設、城市規(guī)劃調整等。在土地征收過程中，政府同樣需要與被征地方簽訂補償安置協(xié)議，確保被征地方的合法權益得到保障。

二、法規(guī)依據(jù)

房屋征收主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規(guī)。這些法規(guī)明確了房屋征收的程序、補償標準以及爭議解決機制等，為房屋征收工作提供了法律保障。

土地征收則主要依據(jù)土地管理相關法規(guī)進行，如《中華人民共和國土地管理法》等。這些法規(guī)規(guī)定了土地征收的權限、程序以及補償安置等事項，確保土地征收的合法性和公平性。

綜上所述，房屋征收和土地征收在征收對象和所依據(jù)的法規(guī)方面存在明顯的區(qū)別。在實際操作中，政府會根據(jù)具體情況和需要選擇合適的征收方式，并依法進行征收工作，以保障公共利益和被征收方的合法權益。

二、土地征收和征用有什么區(qū)別

土地征收和征用區(qū)別是：1、本質區(qū)別，土地征收，征收人的土地所有權因國家的征收而消滅，土地征用，用完后仍將土地歸還原土地所有人；2、審批機關不同，土地征收的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級，土地征用的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門；3、補償不同，由于土地征收是所有權的轉移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費；4、實施程序不同，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權的轉移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格；5、土地用途不同，征收土地是以轉移所有權為前提進行的，故征收土地時，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以轉移所有權為前提進行的，且征用土地多發(fā)生于臨時性的社工建設場地、地質勘探、搶險救災等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征用和征收的區(qū)別

法律分析：征用土地和征收土地的區(qū)別有：征用土地沒有安置補助費，征收土地有安置補助費；征用土地的原土地所有人仍擁有土地所有權，征收土地的土地所有權因國家的征收而消滅；征用土地由縣級以上人民政府國土資源管理部門審批，征收土地由國務院和省級人民政府審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

第二百四十五條：因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

四、征用和征收的區(qū)別

征用和征收的區(qū)別有以下幾個方面：1、在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財產(chǎn)所有權的改變；征用的法律效果是私人或集體財產(chǎn)使用權的改變；2、在補償方面，在征用的情況下，因為所有權沒有轉移，如果物品沒有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應當予以補償；在征收的情況下，因為所有權已經(jīng)移轉，因此不存在返還財產(chǎn)的問題，應當依照法定標準對征收人進行補償；3、在適用條件方面，征用一般是在臨時性、突發(fā)性的緊急狀態(tài)中適用，如搶險、救災、戰(zhàn)爭等；征用不一定失在緊急狀態(tài)下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進行即可；4、在適用對象方面，征收的適用對象限于不動產(chǎn)；征用的對象包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、土地稅征收標準是什么？

法律分析：土地使用稅計算公式一般為：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十八條稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

第二十九條除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。

第三十條扣繳義務人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規(guī)定付給扣繳義務人代扣、代收手續(xù)費。