土地征收怎么分配房屋,拆遷一般如何分房子,拆遷分房,即“拆遷還房”,指的是在拆遷過(guò)程中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。拆遷分配房子的方式主要包括以下幾種情況:一、被拆遷房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)若被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn),且是
拆遷分房,即“拆遷還房”,指的是在拆遷過(guò)程中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。拆遷分配房子的方式主要包括以下幾種情況:
一、被拆遷房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)
若被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn),且是集體土地性質(zhì),安置時(shí)按人頭計(jì)算面積,夫妻雙方對(duì)各自享有的安置面積擁有一定份額。
增購(gòu)面積如用被拆遷房屋面積折抵,則屬于被拆遷房屋所有人一方;如夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買增購(gòu)面積,則二人均有份額。
二、被拆遷房屋屬于夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)
若被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn),在安置時(shí)按人頭計(jì)算,夫妻雙方只要均享有拆遷安置面積,即對(duì)回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額,無(wú)論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下。
三、被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
如果被拆遷房屋是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買,則所得回遷房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在具體的拆遷分房過(guò)程中,還涉及到兩種主要的產(chǎn)權(quán)置換方式:
價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換:依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等價(jià)置換。
面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換:根據(jù)房屋建筑面積,在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
拆遷安置房的分房流程通常包括:
公布安置戶騰空交房時(shí)間順序、可分配安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象。
公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)。
發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單。
拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào),并由相關(guān)部門簽字確認(rèn)。
拆遷戶到指定銀行交購(gòu)房款,并憑銀行繳款憑證辦理后續(xù)手續(xù)。
拆遷戶領(lǐng)取安置房鑰匙。
總的來(lái)說(shuō),拆遷分房的具體方式會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、拆遷政策以及雙方協(xié)商的結(jié)果來(lái)確定。
法律分析:一、抽簽。把拆遷村民分成小組,以小組形式抽簽,在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號(hào),為了確保公平,村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組,抽簽結(jié)果不能更改,但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對(duì)象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會(huì)簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對(duì)象。2、按照拆一還一,就近靠檔不調(diào)檔的原則,得房面積不得超過(guò)協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足,補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價(jià)格元進(jìn)行購(gòu)買(由本人申請(qǐng),村申報(bào),鎮(zhèn)相關(guān)部門核定)。安置房分配辦法。1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定,安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房,按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號(hào),再由順序號(hào)抽取房號(hào),順序號(hào)一次性抽取,一戶在一種戶型面積自報(bào)幾套,房號(hào)可同時(shí)抽幾次,抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn),需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書》,并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主,由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報(bào)表》,根據(jù)每戶自報(bào)戶型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積,其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬(指父母、子女、兄弟)可申請(qǐng)并戶,但必須和村填寫申請(qǐng)表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主,不分(拆)戶,面積不可轉(zhuǎn)讓,不可過(guò)戶(父母將房屋全部分給子女除外,但必須多方到村填寫申請(qǐng)表)。6、拆遷戶剩余面積由村委會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無(wú)合適房源致得房面積超過(guò)協(xié)議還房面積的,超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買。三、其他情況。安置房分配方式多種多樣,參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,如果不滿意可以協(xié)商,但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。
法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況確定的,屬于回遷安置的,在原居住地附近安置分房子,屬于異地安置的,在安置地點(diǎn)拆遷分房子。異地安置房屋與原地址有差價(jià)的,需要與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:拆遷分房也就是“拆遷還房”,是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。(一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:一般叫拆遷安置房,拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷之后給的房子安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。分類:根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
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