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一、什么是未征批土地征收

未征批土地征收是指在未經過合法的征收審批程序的情況下，對土地進行征收的行為。

這種行為存在嚴重的法律問題。首先，土地征收必須依據法定程序進行，包括征收的范圍、補償標準、審批流程等都有明確規定。未征批進行征收，意味著整個征收行為缺乏合法性基礎，可能侵犯被征收人的合法權益，如土地權益、財產權益等。

其次，未征批土地征收可能導致后續的土地使用和開發處于非法狀態，引發一系列法律糾紛和風險，如土地產權無法得到有效保障、建設項目無法合法進行等。

最后，從法律監管角度看，未征批土地征收是對土地管理秩序的破壞，相關部門應當加強監管，及時制止這種違法行為，維護法律的嚴肅性和土地管理的正常秩序。

二、什么是土地預征收協議

土地預征收協議是在正式征收土地之前，政府或相關部門與土地所有者或使用者簽訂的協議。

1.協議目的主要是對擬征收土地的相關事宜進行初步約定，明確雙方的權利和義務。包括土地的范圍、面積、用途等基本信息的界定。

2.它為后續正式征收工作提供了基礎和依據，有助于規范征收程序，避免在正式征收時出現不必要的糾紛和矛盾。

3.協議內容通常會涉及到補償標準的初步協商，雖然不是最終的補償金額，但為后續正式補償的確定提供了參考和方向。同時，也可能會對征收過程中的安置事宜等作出初步安排。總之，土地預征收協議在土地征收過程中起著重要的銜接和規范作用。

三、什么是土地征收價格

土地征收價格是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地進行征收時，給予被征地農民的補償費用。它主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。

土地補償費是按照被征收土地的原用途給予的補償，補償標準根據土地的類型、等級等因素確定。安置補助費是為了保障被征地農民的生活水平不降低而給予的補助，按照需要安置的農業人口數計算。地上附著物和青苗的補償費則是對被征收土地上的建筑物、構筑物、樹木等附著物以及尚未收獲的農作物等給予的補償。

土地征收價格的確定應當遵循公平、合理、公開的原則，保障被征地農民的合法權益。同時，也要考慮到土地的市場價值、經濟發展水平等因素，確保征收價格合理、公正。

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內容投稿：蘇煜

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-什么是土地征收價格，國家規定征收土地價格