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一、購房合同違約怎么判決的

購房合同違約的判決主要依據以下方面：

（一）合同約定

1. 如果購房合同明確約定了違約金的計算方式、違約情形以及相應的責任承擔方式，法院一般會按照合同約定進行判決。例如合同約定一方逾期交房每日需按購房款的一定比例支付違約金，那么在違約事實成立時就按此計算。

2. 對于約定的違約金過高或過低的情況，當事人可以請求法院調整。法院會根據實際損失、合同履行情況、當事人的過錯程度等因素確定合理的違約金數額。

（二）法律規定

1. 在沒有合同約定的情況下，依據民法典等相關法律規定。例如因一方違約給對方造成損失的，應當賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

2. 如果違約方的違約行為構成根本違約，如賣方將房屋一房二賣，導致合同目的無法實現，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。

二、購房合同違約怎么判

購房合同違約的判定需要依據多方面因素。

（一）違約行為的認定

1. 逾期履行。例如未按合同約定的時間交付房款或者交付房屋。若購房者逾期付款，可能面臨被要求支付違約金；開發商逾期交房，則需承擔相應的逾期交房違約責任。

2. 履行不符合約定。比如房屋的面積、質量等與合同約定不符。房屋面積誤差超出約定范圍，多退少補面積款的同時，違約方可能還需支付一定違約金；質量存在問題，根據嚴重程度，可能要承擔維修、賠償甚至解除合同等責任。

（二）違約責任的承擔方式

1. 繼續履行。如果違約情況不影響合同根本目的實現，法院可能判決違約方繼續履行合同義務，如購房者支付剩余房款，開發商交付合格房屋。

2. 采取補救措施。像房屋存在一些小瑕疵時，開發商有義務進行修補完善。

3. 賠償損失。違約方需賠償因違約給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。

4. 支付違約金。合同中如果約定了違約金條款，且約定合法合理，違約方應按照約定支付違約金。

法院會綜合合同條款、違約事實、雙方證據等進行全面判定。

三、土地征收后買房有補償嗎

土地征收與買房補償沒有直接關系。

土地征收補償主要是針對被征收土地的權益人，補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，目的是對土地被征收后的損失給予彌補。

而買房是一種市場交易行為，正常情況下不會因為土地被征收就有專門針對買房的補償。不過在某些特殊情況可能存在間接關聯，例如土地征收后，政府為被征收人提供了安置購房優惠政策，但這不是普遍意義上的征收補償。所以單純土地征收后買房，通常是沒有補償的。

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內容投稿：皮麗

內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-土地征收后買房有補償嗎，買的土地被征收