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一、征收土地怎么談價格

征收土地談價格時，首先要明確土地的類型、用途、地理位置等基本情況，這些因素會對價格產生重要影響。其次，要參考當地的土地市場價格、類似土地的交易價格以及政府制定的征收補償標準等。可以通過收集相關資料、咨詢專業的土地評估機構等方式來獲取準確的價格信息。

在與征收方談判時，要堅持公平合理的原則，充分表達自己對土地價值的認知和訴求。可以提出合理的補償范圍，包括土地本身的價值、地上附著物的補償、搬遷安置費用等。同時，要注意談判的技巧和策略，保持冷靜、理性，避免情緒化的表達和沖突。如果雙方在價格上存在較大分歧，可以尋求第三方調解或通過法律途徑解決。總之，征收土地談價格需要綜合考慮多方面因素，以爭取合理的補償。

二、征收土地怎么賠錢

征收土地的賠償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1.土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2.安置補助費：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3.地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。

此外，征收土地的賠償還應依法保障被征地農民的社會保障費用等，以確保被征地農民的生活水平不降低。具體的賠償標準和辦法，根據不同地區的實際情況會有所差異。

三、征收土地怎樣才合法呢

征收土地合法需滿足以下條件。

1.征收必須是為了公共利益，如國家重點建設項目、基礎設施建設等，且需有明確的法律依據。

2.征收程序要合法，包括征收方案的制定、公告、聽證等環節，保障被征收人的知情權和參與權。

3.補償標準要合理，應根據土地的性質、用途、市場價值等因素，給予被征收人公平、合理的補償，包括土地補償、安置補償、地上附著物補償等。

4.征收行為要由法定的征收主體實施，一般是縣級以上人民政府或其授權的部門。只有同時滿足這些條件，征收土地才是合法的。

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內容投稿：鄭涵峰

內容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-征收土地怎樣才合法呢，征收土地的套路