租地被征收停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償，租的土地被征收承租人有哪些權(quán)益，租地經(jīng)營遇征收，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需區(qū)分情況。首先，要看租賃合同對此有無約定，若有，依約處理。若無約定，按法律規(guī)定，一般補(bǔ)償會綜合考慮以下因素確定：一是經(jīng)營效益，通常參考企業(yè)上一
租地經(jīng)營遇征收，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需區(qū)分情況。首先，要看租賃合同對此有無約定，若有，依約處理。若無約定，按法律規(guī)定，一般補(bǔ)償會綜合考慮以下因素確定：一是經(jīng)營效益，通常參考企業(yè)上一年度或前幾年的平均利潤情況來衡量經(jīng)營損失；二是經(jīng)營期限，剩余租賃期限長短會影響補(bǔ)償額度，剩余租期長可能補(bǔ)償相對多些；三是搬遷安置難易程度等。
實(shí)踐中，多由征收部門委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估作價(jià)。若對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額有異議，被征收人可先與征收部門協(xié)商，協(xié)商不成，可通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等法定程序，維護(hù)自身合法權(quán)益，要求合理補(bǔ)償。
在租的土地被征收時(shí)，承租人依法享有多項(xiàng)權(quán)益：
首先是獲得地上附著物及青苗補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。若承租人在租賃土地上建造了房屋、搭建了附屬設(shè)施，或者種植了青苗等，對于這些因征收導(dǎo)致的損失，承租人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
其次是剩余租期內(nèi)租金退還的權(quán)益。因征收致使土地?zé)o法按原租賃合同繼續(xù)使用，承租人有權(quán)要求出租人退還剩余租期的租金。
再者是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償權(quán)益，前提是承租人利用租賃土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，且因征收造成了停產(chǎn)停業(yè)，可依法獲得合理補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
最后是搬遷費(fèi)用補(bǔ)償權(quán)益，為完成搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，如設(shè)備拆卸、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用，承租人可主張獲得補(bǔ)償。
當(dāng)我們探討租的土地被征收怎么補(bǔ)償這一問題時(shí)，其中的門道可不少。在明確征收補(bǔ)償情況后，后續(xù)還有相關(guān)要點(diǎn)需關(guān)注。比如租地合同中若對征收補(bǔ)償有特殊約定，其具體的履行與落實(shí)情況十分關(guān)鍵。而且，征收補(bǔ)償款發(fā)放的時(shí)間與方式也會影響到租戶權(quán)益。土地征收還可能涉及到地上附著物的補(bǔ)償歸屬爭議。要是你對租的土地被征收補(bǔ)償中的合同約定履行、補(bǔ)償款發(fā)放，亦或是地上附著物補(bǔ)償?shù)确矫娲嬖谝蓡枺瑒e糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。
依據(jù)相關(guān)法律條文，當(dāng)租用的土地被征收時(shí)，補(bǔ)償通常涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物以及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，具體的分配事宜由村集體來決定。而地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)則歸其所有者所有。
倘若租賃合同中對征收補(bǔ)償作出了約定，那么就應(yīng)當(dāng)按照約定來執(zhí)行。要是沒有約定的話，承租者可以與土地所有者一同協(xié)商補(bǔ)償方面的事情，要是協(xié)商不成，還可以通過法律途徑來解決問題。
在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)方面，土地補(bǔ)償費(fèi)一般是該耕地在被征收之前的三年里平均年產(chǎn)值的六到十倍。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是由省、自治區(qū)、直轄市來進(jìn)行規(guī)定的。
總之，當(dāng)租用的土地被征收時(shí)，承租者應(yīng)該積極地維護(hù)自身的合法權(quán)益，與相關(guān)方面進(jìn)行協(xié)商或者尋求法律方面的幫助，以此來保證能夠獲得合理的補(bǔ)償。
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內(nèi)容審核：張曙光教授
來源：臨律-租的土地被征收怎么補(bǔ)償，土地租出去后被征收,補(bǔ)償費(fèi)該給誰
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