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● 圣運推薦：動遷房租客不走怎么辦，征地范圍內(nèi)房屋可以過戶嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、動遷房租客不走怎么辦

如果動遷時租客不走，可采取以下措施。1. 先與租客友好協(xié)商，明確告知其動遷事宜及要求其搬離的時間，同時說明相關(guān)法律法規(guī)和補償政策，爭取租客理解與配合。2. 若協(xié)商無果，可依據(jù)租賃合同約定，查看是否有關(guān)于動遷時租客搬離的條款。若有，可依據(jù)條款要求租客搬離，并可通過法律途徑追究其違約責(zé)任。3. 如果租賃合同未明確約定動遷相關(guān)事宜，可向租客發(fā)送書面通知，告知其動遷情況和要求搬離的要求，并保留通知的證據(jù)。若租客仍拒絕搬離，可向法院提起訴訟，請求法院判決租客搬離并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在整個過程中，要注意保留好與租客溝通和相關(guān)的證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、征地范圍內(nèi)房屋可以過戶嗎

一般情況下，在征地范圍內(nèi)的房屋通常是不可以辦理過戶手續(xù)的。

原因在于，征地行為意味著該區(qū)域的土地及地上附著物將被國家或相關(guān)部門依法征收，房屋的權(quán)屬和使用狀態(tài)即將發(fā)生改變。此時進(jìn)行房屋過戶，可能會導(dǎo)致后續(xù)征地補償?shù)认嚓P(guān)事宜的混亂和糾紛。

然而，如果征地工作尚未正式啟動，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，在符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門規(guī)定的程序和條件下，經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，有可能辦理房屋過戶。但這種情況較為特殊，需要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行操作，以確保各方權(quán)益不受損害。

總之，在征地范圍內(nèi)，一般不能隨意辦理房屋過戶，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來確定。

三、征地補償?shù)姆孔幽茏《嗑?/h3>

征地補償?shù)姆孔油ǔ]有固定的居住期限限制。一般來說，只要房屋本身結(jié)構(gòu)完好且符合居住條件，被征地農(nóng)民可以長期居住。

然而，從土地使用的角度看，如果該房屋所占用的土地是有一定使用年限的，比如國有土地出讓年限等，在土地使用期限屆滿后，可能需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)期等處理。

同時，如果房屋因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)安全居住，相關(guān)部門可能會根據(jù)實際情況要求進(jìn)行修繕或重建等。如果房屋被征收方等主體認(rèn)定為需要拆除等情況，也會依法依規(guī)對被征地農(nóng)民進(jìn)行安置和補償，以保障其居住權(quán)益。總之，不能簡單地確定征地補償?shù)姆孔幽茏《嗑茫杈C合多種因素考慮。

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內(nèi)容投稿：褚藝黛

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地補償?shù)姆孔幽茏《嗑茫鞯胤孔友a償比例